1、“.....生态旅游投资规模巨大，投资范围广泛，随着市场 此，项目投资者和管理师具有优化配臵风险最小化，收益最大化 完工风险 存在于绿色无公害农业，生态庄园旅游建设阶段，主要表现为项目 工期延长项目建设成本超支由于种种原因项目迟迟达不到设计规般由项目管理师全 权负责，而管理师的个人风险偏好也会在种程度上增加项目建设的风险。公害农业及生态旅游投资项目在建设过称中出现超标准等 行业风险公司要面对潜在竞争者的加入，在国家政策的扶持下， 生态观光旅游景点不断增加，行业内竞争加剧。当地管理局对票价实施涨 幅控制，这样来，对景区经济效益产生定的影响。 其他风险本公司不排除其他因素，如政治，经济，自然因素等 不可抗力因素 第节内部风险分析 市场风险 正处在萌芽时期，还不具备定的规模化环境污染，生态农家乐虽然 不少......”。

2、“.....其规模之不言而喻，且大部分农家乐产 品重复，经营项目雷同，特色不鲜明，缺乏科学规划，消费层次低，功能 单等等，专业化和市场化 管理风险 绿烈。因此，必须突破传统观念上封闭的行政区界限的束缚，着眼于 区域整体利益的维护和实现，促进区域整体协调发展。整体协调理念不同于计划 经济体制下通过高度指令强烈干预达到整体性的模式，它是种共识 型契约型的模式，强调不同行政区域之间及区域内城镇之间和城乡之间的 相互协调强调自上而下与自下而上的整体协调发展。整体协调理念认为，为了 保证整个城市的生态协调发展，除了考虑城市化区域空间以外，也要将农村空间 生态空间等作为重要的规划对象，而且其规划要从原来 第五章管理体系 第节管理理念 整体协调发展理念 社会经济发展背景的巨大变迁使区际区内各要素之间的联系空前密切， 作用也更为强庭模式经营......”。

3、“.....且大部分农家乐产 品重复，经营项目雷同，特色不鲜明，缺乏科学规划，消费层次低，功能 单等等，专业化和市场化 管理风险 绿色无公害农业，生态旅游投资项目承包之后 其他风险本公司不排除其他因素，如政治，经济，自然因素等 不可抗力因素 第节内部风险分当地管理局对票价实施涨 幅控制，这样来，对景区经济效益产生定的影响。现超标准等 行业风险公司要面对潜在竞争者的加入，在国家政策的扶持下， 生态观光旅游景点不断增加定投资生态农庄的融资成本，进而影响 其经营成本，最终决定项目赢利水平 自然风险 这是指自然因素带来的风险，比如当地环境污染和自然景观的退化， 绿色无公害农业及生态旅游投资项目在建设过称中出部分内容简介府对其的 态度 金融风险 来自于市场利率风险。部分内容简介府对其的 态度 金融风险 来自于市场利率风险。利率决定投资生态农庄的融资成本......”。

4、“.....最终决定项目赢利水平 自然风险 这是指自然因素带来的风险，比如当地环境污染和自然景观的退化， 绿色无公害农业及生态旅游投资项目在建设过称中出现超标准等 行业风险公司要面对潜在竞争者的加入，在国家政策的扶持下， 生态观光旅游景点不断增加，行业内竞争加剧。当地管理局对票价实施涨 幅控制，这样来，对景区经济效益产生定的影响。 其他风险本公司不排除其他因素，如政治，经济，自然因素等 不可抗力因素 第节内部风险分析 市场风险 正处在萌芽时期，还不具备定的规模化环境污染，生态农家乐虽然 不少，但大多是以家庭模式经营，其规模之不言而喻，且大部分农家乐产 品重复，经营项目雷同，特色不鲜明，缺乏科学规划，消费层次低，功能 单等等，专业化和市场化 管理风险 绿色无公害农业，生态旅游投资项目承包之后，般由项目管理师全 权负责......”。

5、“..... 因此，项目投资者和管理师具有优化配臵风险最小化，收益最大化 完工风险 存在于绿色无公害农业，生态庄园旅游建设阶段，主要表现为项目 工期延长项目建设成本超支由于种种原因项目迟迟达不到设计规定的技 术经济指标 投资风险 绿色无公害农业，生态旅游投资规模巨大，投资范围广泛，随着市场 因素的不断变动会给投资效益带来很多方面影响如果环境保护不当，将 会对当地自然环境产生影响，从而影响生态旅游的利益 第节应对风险对策 树立正确的风险观，增加风险防范意识。对生态旅游投资的各个环节及其相互联系进行深入研究分析，摸清产生风险的各种要素，寻找风险 产生的特点与规律 积极利用好政府的政策支持以及当地优势自然资源等条件。利用当 地良好的自然资源优势和历史文化优势，降低生态旅游的经营风险，同时 使生态旅游经营实现多元化生产......”。

6、“.....以此增强景区的抗风险 能力。 建立风险预警系统，完善风险防范机制，加强对风险的预测与监测。 生态旅游企业内部应建立规范科学的投资决策程序和投后管理程序。规范 科学的内部运行程序使是及时识别风险化解风险的重要保证，用程序化， 规范化防止盲目投资于偏颇。 第五章管理体系 第节管理理念 整体协调发展理念 社会经济发展背景的巨大变迁使区际区内各要素之间的联系空前密切， 作用也更为强烈。因此，必须突破传统观念上封闭的行政区界限的束缚，着眼于 区域整体利益的维护和实现，促进区域整体协调发展。整体协调理念不同于计划 经济体制下通过高度指令强烈干预达到整体性的模式，它是种共识 型契约型的模式，强调不同行政区域之间及区域内城镇之间和城乡之间的 相互协调强调自上而下与自下而上的整体协调发展。整体协调理念认为，为了 保证整个城市的生态协调发展......”。

7、“.....也要将农村空间 生态空间等作为重要的规划对象，而且其规划要从原来着重考虑城镇点和交通线，走向兼顾市域面的阶段。 综合要素统筹考虑理念 以经济增长为主要目标的规划模式忽视了对生态环境和社会公正的关 注，如今人们已直接感受到漠视环境所带来的昂贵代价。城镇体系规划走出以经 济为唯目标的误区，以科学发展观为指导，建构基于经济社会环境技术 等多元价值目标的规划是城市开敞空间体系规划的客观需要和必然趋势。这就要 求重塑生态园林城市的景观要素，要具有以人为本的城市观适应空间和生态的 自然观保护环境资源的发展观整合环境的设计观来整合规划要素。具体要做 到以下两个方面强化自然要素在城市景观形态中的主导作用，保护作 为城市景观核心的自然要素，强调自然环境因素对城市形态的限制作用，重新认 识自然景观生态系统的作用......”。

8、“.....统筹人工环境要素，塑 造城市特色，整合文化要素，体现人文特色。 有限目标理念 城市是个受时代背景变化强烈影响的复杂系统，尤其在当今区域内 要素流动迅速而又复杂的背景下，生态园林城市规划只能是有限目标的规划，必 须对能真正发挥作用的内容进行规划，从而提高规划的编制效率与可操作性。从 现阶段看，生态园林城市规划主要有以下目标从市域层面确定城市自然 生态化和社会生态化的发展战略进行宏观整体结构规划，提倡技术型和战 略型相结合的规划，达到规划战略与战术的融合合理规划生态空间，确 定开敞空间体系要素，并建立完善的开敞空间系统确定保护区域生态环 境自然和人文景观以及历史文化遗产的原则和措施确定合理的城市生态指标体系建立合理的游憩体系防灾体系景观体系等等。城市 开敞空间管制理念 空间管制是实现开敞空间体系由虚调控型规划转向实调控型 规划的关键砝码......”。

9、“.....空间管制如同法规税收等，是市政 府掌握为数不多而行之有效的调节经济社会环境可持续发展的重要手段。生 态园林城市规划不再仅仅是被动地对社会经济发展计划进行地域上的落实，而是 通过空间准人规则来主动对社会经济发展进行必要的调控，修正其中不合理 的部分。具体说来，即从统筹区域的角度来确定市域中哪些地方应该优先发展， 哪些地方因生态环境等原因不应该进行大规模建设而成为控制建内涵的挖掘，以文化来支撑旅游脉络。有很多人士认为乡 村文化是低俗的，我不这样认为，我想乡村文化只要存在就应该有它存在的价值， 虽然没有高雅，但是能够给游客带来快乐，所以我直认为乡村文化就是我国特 色的快乐文化,越是地方的，越是世界的，我们在休闲农庄的规划中，文 化内涵在农庄中的份量，与农庄所具有的吸引力是成正比的，休闲农庄的主题必 须要与地域文化密切相连......”。