1、“.....为开发区发展构建起 新格局。全国羽绒服 行业前三甲波司登项目落户。 年来，德州经济开发区轻工业也得到迅速发展。截至年等企业中央空调产能和市场份额占 全国以上。三和电子厚成电子等批电子行业也在开发区蓬勃 发展。 先进装备制造类 德州经济开发区已然昂起装备制造业的龙头，景津压滤机集团 台湾美利达自行车集团德石机械福田重工德州方向机普利森 机械等大批装备制造企业正成为全国乃至全世界的装备制造的佼 佼者。 现代服务业及轻工业类德州经济开发区充分发挥交通和区位优势，大力发展现代服务业 兴区，使服务业连续多年保持健康迅猛的发展势头。 董子园 董子园是为纪念汉代大儒董仲舒汉代思想家哲学家政治家 教育家所建，总占地亩，投资亿元......”。

2、“.....对外开放。 减河生态湿地 减河生态湿地是国家海委批复的首个湿地治理项目。全长公 里，投资亿元，目前期已经建成并对外开放，接待游客达 万人次。 减河生态湿地池塘湿地中国太阳谷通过国家级旅游景区验收， 并顺利举办第四届世界太阳城大会。 现代服务业及轻工业类德州经济开发区充分发挥交通和区位优势，大力发展现代服务业 兴区，使服务业连续多年保持健康迅猛的发展势头。津压滤机集团 台湾美利达自行车集团德石机械福田重工德州方向机普利森 机械等大批装备制行业也在开发区蓬勃 发展。 先进装备制造类 德州经济开发区已然昂起装备制造业的龙头，景太奇威特金光集团等企业中央空调产能和市场份额占 全国以上。 空调电子产业类 目前，德州经济开发区已经飘扬起中国中央空调城的旗帜，中大。 贝莱特亚部分内容简介口生物海利安生物又村生物 等十家生物高技术企业......”。

3、“..... 空调电子产业类 目前，德州经济开发区已经飘扬起中国中央空调城的旗帜，中大。 贝莱特亚太奇威特金光集团等企业中央空调产能和市场份额占 全国以上。三和电子厚成电子等批电子行业也在开发区蓬勃 发展。 先进装备制造类 德州经济开发区已然昂起装备制造业的龙头，景津压滤机集团 台湾美利达自行车集团德石机械福田重工德州方向机普利森 机械等大批装备制造企业正成为全国乃至全世界的装备制造的佼 佼者。 现代服务业及轻工业类德州经济开发区充分发挥交通和区位优势，大力发展现代服务业 兴区，使服务业连续多年保持健康迅猛的发展势头。截至年， 已有波司登五星级酒店外海瑞廷五星级酒店德百物流德正商务 港汇物流等几十家现代服务业项目落户。 年来，德州经济开发区轻工业也得到迅速发展。全国羽绒服 行业前三甲波司登雅鹿寒思相继落户......”。

4、“.....为开发区发展构建起 新格局。 文化旅游产业类 德州经济开发区把文化旅游放到与工业经济同等重要的位置，实 现二三产业齐头并进。打好董子文化牌，投资亿元的董子园对外 开放，董子文化条街建成投用，董子文化旅游节反响强烈。董子园 景区深化工程稳步实施。目前董子园以通过国家级景区验收。投 资亿元的减河湿地工程基本竣工，生态治理河道公里，长达 公里的减河南延工程开始施工，投资亿元的沙王河减河岔 河水系联通工程开工建设。中国太阳谷通过国家级旅游景区验收， 并顺利举办第四届世界太阳城大会。 董子园 董子园是为纪念汉代大儒董仲舒汉代思想家哲学家政治家 教育家所建，总占地亩，投资亿元。其中董子读书台三 策固本水上牌坊以及公园内西部董子文化街已全部建设完工，对外开放......”。

5、“.....全长公 里，投资亿元，目前期已经建成并对外开放，接待游客达 万人次。 减河生态湿地池塘湿地组合型湿地潜流型湿地景观湿地等。 目前，西岸组合型湿地潜流型湿地景观湿地建设完工，原生态水 车嫦娥奔月和后羿射日雕塑等大型景观节点安装到位米观光 塔成为城市东入口标志性景观。东岸结合农业产业结构调整， 亩经济果林种植完成。 四房地产状况 年以来，德州的房产开发市场呈现供不应求的局面，房价 路高升。按用途划分的完成开发投资当中，住宅投资的增长幅度与 总投资的增长幅度基本相同，但商业用房投资同比大幅度增长，表明 投资者对商业用房的开发投资有较高的回报预期。 第二章项目概况 地理位置 项目位于德州市高铁新区核心区京沪高铁德州站周边平 方公里范围内......”。

6、“.....在车站周边实行高强度开发，生态都心采取低密度低强度开发模式。点缀现代地标，形成优美的城市天际 线。 将容积率分为以上几个级别加以控制。 其中高铁站场周边，站前路以东地块和车站北路沿线车站南路沿线 实行高强度开发，东风东路两边各米米之间强度较低，为城 市绿轴。 高度控制 生态绿心留出大片的公共绿地，在生态绿心周边实施高强度高密度开 发，南北向城市功能发展轴上产业综合服务区和城市公共服务区采取 高密度高强度开发。并逐渐由内向外呈现内疏外密的城市肌理。 城市中心区的建筑不仅要能构建恢弘的城市意象，同时也要能反映 城市土地价值，规划中将建筑空间分为四个等级 多层控制在米以下，普通居住建筑和社区类公共服务设施建 筑控制在米以内，主要分布在站前核心区南北两侧的街区内。 居住建筑混合街区沿街的商住混合类建筑控制在米米 之间......”。

7、“..... 购物公园两侧的干道两侧建筑控制在米米之间，构建连 续的城市界面，主要以城市商业服务商务办公生产型和生活型服 务业等为主。 核心节点周边建筑可适当在米米之间，构建城市形象， 展现城市实力，主要分布在火车站站前广场周边以及东风路的两侧。 生态绿轴当中采取自由布局形式，给人以新奇体验和抽象的视觉感受，采取低密度开发模式，形成绿茵掩映的步行与景观通廊。 三分析 优势分析 交通区位优势 德州是个依托交通发展起来的神京门户九达天衢，京杭 大运河京沪铁路京福高速京沪高铁决定了不同时期城 市发展的空间格局和发展趋向。未来的高铁新区将是高速铁路高速 公路轻轨等综合交通枢纽，通过京沪高铁与上海仅小时车程，距 北京仅小时车程，距济南仅分钟车程，通过德滨高速京福高 速等实现与省内外其他城市快速联系。规划中的青太客运铁路将与京 沪高铁并线......”。

8、“.....规 划中的北外环东外环使未来的高铁新区与大德州更加紧密的联系起 来。 土地资源优势 德州城市建设用地向东拓展，目前老城区已经基本没有建设空 间，开发区经过仅多年的发展，工业用地拓展非常迅速，已经逐 渐趋于饱和，随着京沪高铁的建设，高铁新区将是未来德州城市空间 拓展的主要方向，目前该区域主要为农田和村镇建设用地，用地储备 非常优越，是德州未来发展的主要基地。 良好的产业基础支撑德州目前的产业基础相对较高速铁路的开通，更为德州的经 济发展注入了新的活力，可以预见在今后很长段时间，德州的经济 发展均将超过全省平均水平，后发优势将更加凸显，这为德州未来发 展方向提供了多种可能。 新型城市化 我国的城市化进程日益科学化和理性化，新型城市化政策对于村 镇较多的高铁新区提供了未来农村人口转移的途径，鼓励实施农村土 地流转制度创新......”。

9、“.....为德州新型城 市化创造个新的路径。 威胁分析 周边同级城市产业竞争的压力 德州周边城市产业发展存在激烈的竞争，如何突围成为德州未来 城市发展和产业选择重要课题之。 产业发展中科技含量的提升 未来的产业发展比拼的是产业科技含量和发展潜力，作为太阳能 和生物基地，科技对产业发展高度具有决定性的影响。面对国内目前 太阳能产业发展相对较多的情况，如何突破形成特色，从而在众多的 产业竞争中取得先机，对于德州非常关键。人才洼地 未来的发展最重要的吸引人才，高铁的开通对于德州吸引人才是 柄双刃剑，既能吸引特大城市人才向德州流动，同时也有可能造成 德州自身的人才流失，如何提升城市品质，提升城市核心竞争力，做 到吸引人才，留住人才，对于高铁新区的开发建设是个需要研究的 问题之。 生态保护 高铁新区是未来在张白纸上画出的美丽图景......”。