1、“.....国道 横贯镇内，是市县经济发展的要。 是改善农村环境的需要。项目的建设既是加快农村党的十六届五中全会精神，明确 指出在十五期间，加大社会主义新农村的建设，加快新农村建 设是农村对外开放的窗口，它对合理布局生产力，优化农村产业结构， 建立社会主义市场经济体系，促进农村经济发展将产生深远的影响。 是节约土地资源的需要。加快社会主义新农村建设，有利于 提高土地资源的集约利用率和农村经济结构的战略性调整，有利于农 民生活的改善和农村的可持续发展。近几年，随着温泉镇经济和城镇建设快速发展，农村城市化进程不断加快，新农村建设工作摆到了 方面，随 着旅游经济的不断发展，农民将从产中分离出来，向二三产业转移，对加快农村产业结构调整的步伐，切实增加农民的工资性收入有 着深远的影响......”。

2、“.....即温泉镇东环路东侧。 自然环境概况 项目区位于温泉镇镇区东南方，东侧是田地，西侧是东环路，紧 监原尹湾村村庄，交通便捷，空气质量良好，适宜居住。节约的土地，开发生态廊道建设，对于温泉 镇旅游资源开发及环境面貌提升有着至关重要的意义。另近几年，随着温泉镇经济和城镇建设快速发展，农村城市化进程不断加快，新农村建设工作摆到了 重要的议程。加快社会主义新农村建设，有利于 提高土地资源的集约利用率和农村经 是节约土地资源的需要。 指出在十五期间，加大社会主义新农村的建设，加快新农村建 设是农村对外开放的窗口，它对合理 二项目建设的必要性 是落实科学发展观的需要。党的十六届五中全会精神，明确部分内容简介农村基础设施明显加强， 农民生活质量明显改善农村各项社会事业全面发部分内容简介农村基础设施明显加强......”。

3、“..... 二项目建设的必要性 是落实科学发展观的需要。党的十六届五中全会精神，明确 指出在十五期间，加大社会主义新农村的建设，加快新农村建 设是农村对外开放的窗口，它对合理布局生产力，优化农村产业结构， 建立社会主义市场经济体系，促进农村经济发展将产生深远的影响。 是节约土地资源的需要。加快社会主义新农村建设，有利于 提高土地资源的集约利用率和农村经济结构的战略性调整，有利于农 民生活的改善和农村的可持续发展。近几年，随着温泉镇经济和城镇建设快速发展，农村城市化进程不断加快，新农村建设工作摆到了 重要的议程。项目的建设既是加快农村城市化进程，推进城乡体化 发展的项重要举措，也是农村率先实现现代化，建设小康社会的客 观要求。 是改善农村环境的需要。温泉镇位于苏鲁交界处，国道 横贯镇内，是市县经济发展的要道通街。随着农村改革不断深化，农 民收入稳定提高......”。

4、“.....但是， 与实现全面小康的目标相比，农村各项事业的发展仍然存在较大差 距。温泉镇进行新农村建设，狠抓规划龙头道路硬化路灯亮化 卫生洁化家庭美化环境优化，以及旧村改造村庄整理和环境整 洁村民自治。最根本的条是真正使农民的收入增加农民的生活 质量得到根本改善和提高，打造名副其实的港城后花园。 是促进产业结构调整的需要。新农村建设不仅要从根本上改 善和提高农民生活质量而且将间接地提高农民素质。项目的建设方 面节约了土地资源，利用节约的土地，开发生态廊道建设，对于温泉 镇旅游资源开发及环境面貌提升有着至关重要的意义。另方面，随 着旅游经济的不断发展，农民将从产中分离出来，向二三产业转移，对加快农村产业结构调整的步伐，切实增加农民的工资性收入有 着深远的影响......”。

5、“.....即温泉镇东环路东侧。 自然环境概况 项目区位于温泉镇镇区东南方，东侧是田地，西侧是东环路，紧 监原尹湾村村庄，交通便捷，空气质量良好，适宜居住。且距项目区 西北方不足米为温泉镇中幼儿园中心小学和温泉中学，孩子 上学方便，适合建筑小区。 二项目建设条件和建设内容 占地范围及建设内容 规划新小区建设用地总占地面积为平方米，其中南北约 米，东西约米。住宅包括庭院式住宅楼和高层住宅楼二种，其中庭院式住宅楼为三层，每户三间，间组，共建间高层住 宅楼为层，共建幢，可安置居民户。小区建筑密度为。 另外配套建设道路排水路灯绿化等基础设施工程。 市政配套条件 目前在项目所在地西侧铺设有自来水雨水污水电力电信 等市政管线。 供水 项目区附近设有供水管线，与新农村供水管网相通，可保证本项 目用水。 排水 项目区西边有雨水污水排水沟......”。

6、“.....进入 排水沟。 供电 温泉镇变电站可提供新小区用电。 道路 项目区西侧紧靠温泉镇东环路，交通便捷，便于出入。 第四章项目建设规模和方案 规划条件及建筑规模 根据温泉镇尹湾村村庄建设规划，项目建设用地规划为居住用地。 项目规划建设用地面积为亩。二建设方案 按照建设社会主义新农村的整体规划，以生产发展生活宽裕 乡风文明村容整洁为总体要求，围绕增加农民收入，提高农民生 活质量进行整体规划。 住宅建设工程 小区住宅为两种，种为庭院式住宅楼，位于小区南部，总建筑 面积为平方米，每户为三层三间，共建间，可安置居民 户另种为高层住宅楼，位于小区北部，共建幢，总建筑面 积为平方米，可安置居民户。 基础设施建设工程 道路硬化工程 完成小区内道路硬化工程，将小区内通道都建成砼路面......”。

7、“.....宽米，厚厘米，硬化面积约平方米。 排污工程 共建排水管道道，总长米，规格为，采用地下 暗渠，砖砌体。 绿化工程对小区内道路两旁进行绿化，栽植高杆女贞紫叶李黄杨球 绿篱居民户。 基础设施建设工程 道路硬化工程 完成小区内道路硬化工程，将小区内通道都建成砼路面，道路总 长约米，宽米，厚厘米，硬化面积约平方米。 排污工程 共建排水管道道，总长米，规格为，采用地下 暗渠，砖砌体。 绿化工程对小区内道路两旁进行绿化，栽植高杆女贞紫叶李黄杨球 绿篱等，并于中心小广场铺设草坪近平方米。 环卫工程 小区内每两户门设置个垃圾箱，共需垃圾箱个，每四条东西 路设置个垃圾池，共建垃圾池个，小区内建需新建水冲式公共厕 所座。 亮化工程 小区内需安装路灯盏。 第五章项目实施进度安排 该项目建设周期为年......”。

8、“.....实施施工 个月，分四个阶段进行 年月进行项目前期设计和招标 年月进行施工前期准备工作 年月进行住宅楼建设工程 年月进行小区基础配套工程 年月完成小区工程验收。 第六章投资估算与资金筹措 估算依据 国家发改委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数 第三版 现行国家有关工业建设项目可行性研究报告编制内容及深度规 定 当地相关工程的有关资料规划设计院提供的总体规划图设计说明 估算中的有关税金和费用按市现行规定和同类项目的平均 水平测算 该项目的基础配套费用按现行造价估算 建筑安装工程造价按省建筑安装工程量消耗定额及省 计价规范，所需材料按当地信息指导价计算 整个项目按中档建造水平计算 假定该项目在第年就开始着手，至项目建成后年内完全销 售......”。

9、“..... 二其它费用 根据国家有关规定并参照企业实际情况估算。 建设单位管理费按第部分工程费用的计列。 勘察设计费按建设部有关规定计列。 工程监理费工程保险费均按工业概预算编制规定计算。劳动统筹费按相关规定执行。 预备费分为基本预备费和涨价预备费两部分。考虑房地产开 发项目为技术成熟的投资项目，不可预见性较少。故基本预备费按建 安工程费用的计取涨价预备费以建安工程费用为基础，按 计取。 贷款利息本项目计划利用银行贷款额为万元，贷款期 年，贷款年利率为，从第二年还清贷款，按偿还本金利息照 付的方式还贷，贷款利息按复利计算。建设期为年，建设期借款利 息为万元。 流动资金本项目为非生产性投资，属于房地产领域投资，可 采用指标法或扩大指标法进行流动资金估算。流动资金估算可参照连 云港市现有房地产企业的运作经验......”。