1、“.....鉴于德兴市以往投入运营，而且 从中长远看，完全有可能超越总规项目总规的预 计目标，成为德兴市旅游业低廉的建设成本，潜在的巨大旅游 客源，显然为万村温泉旅游业开发创造了难得的历史契机， 德兴温泉旅游度村不仅有望年初具规模万村温泉旅游度假 区若设计建设的比重分别为 年年。远低于江西省旅游业发展十 五计划和到年长远规划纲要要求的的指标 也远低于全国年均增长的指标。由此可见，总规和 项目总规整个基调是定在目前德兴市几乎无旅游产业， 年旅游收入只占市的低调基础上的，是偏保守 的谨慎的，但是十分稳妥的。 总规详尽而实事求是，得到德兴市委市政府的高度重视和肯定，制订了配套的系列政策。这个子项目而言，项目总规预测 年末，达到游客人次万人次年，年末达万人 次年，则过于保守。这和专家们来自外地......”。

2、“..... 为此，本报告编制者走访调查了上饶南昌两个地区的 情况 上饶地区情况 年上饶地区共接待游客万人次，收入亿元人 民币，居全省第五位。主要得力于三清专家们有丰富的预测经验，总规预测方 法科学严谨，结论是毋庸置疑的。 但是，就万村温泉。全市农网改造已 经完成，投资的社会环境得到全面整治。妥的。由此可见，总规和 项目总规整个基调是定在目前德兴市几乎无旅游产业， 年旅游收入只占市的低调基础上的，是偏保守 的谨慎的，但是十分稳远低于江西省旅游业发展十 五计划和到年长远规划纲要要求的的指标 实现上述目标后，德兴市旅游收入占的比重分别为 年年。部分内容简介设计万村温泉旅游度假区，年末达到万人 次年，旅游收入万元年年部分内容简介设计万村温泉旅游度假区，年末达到万人 次年，旅游收入万元年年末达到万人次......”。

3、“..... 实现上述目标后，德兴市旅游收入占的比重分别为 年年。远低于江西省旅游业发展十 五计划和到年长远规划纲要要求的的指标 也远低于全国年均增长的指标。由此可见，总规和 项目总规整个基调是定在目前德兴市几乎无旅游产业， 年旅游收入只占市的低调基础上的，是偏保守 的谨慎的，但是十分稳妥的。 总规详尽而实事求是，得到德兴市委市政府的高度重视和肯定，制订了配套的系列政策。全市农网改造已 经完成，投资的社会环境得到全面整治。万村温泉旅游度假 区若设计建设于上德公路与蚌壳山之间，就连拆迁建设转 移居民的问题都不存在。低廉的建设成本，潜在的巨大旅游 客源，显然为万村温泉旅游业开发创造了难得的历史契机， 德兴温泉旅游度村不仅有望年初具规模投入运营，而且 从中长远看，完全有可能超越总规项目总规的预 计目标，成为德兴市旅游业的拳头产品......”。

4、“.....鉴于德兴市以往几乎无旅游产业的状况，第阶段 年为基础建设期，游客人次仅保持九五时期的惯 性增长，长幅为。年为行业系统基本形 成期，长幅可达。年为成熟发展期，由于基 数扩大了，游客人次增长将变缓。仅为，但消费水平 会较大提高，旅游业收入增幅反而可高达。专家的预测，综计三个阶段发展的预算，可得出这样个结论在未来近 年的时间里，德兴市的游客总量与收入会有个起步 发展稳定的过程，其发展速度会略高于全国平均水平， 低于江西省水平。专家们有丰富的预测经验，总规预测方 法科学严谨，结论是毋庸置疑的。 但是，就万村温泉这个子项目而言，项目总规预测 年末，达到游客人次万人次年，年末达万人 次年，则过于保守。这和专家们来自外地，对江西省情上 饶地区民情缺乏了解有关也和他们对万村温泉旅游度假区 未做详细规划有关。 为此......”。

5、“.....收入亿元人 民币，居全省第五位。主要得力于三清山龙虎山圭峰旅游区的品牌效力。这数据也许不足以说明本项目的吸引力， 从而不能以此为据计算本项目的上饶地区客源预期值。但是， 从上饶地区铅山县旅游局统计的数字看，年铅山县本县 游客客源达万人次。弋阳横峰鹰潭上饶四县市 向铅山县旅游资源相仿，只不过德兴市旅游业尚未发展而已。 因此，万村温泉若搞起来，在上饶地区吸引万人次年的客 源，达到铅山县年的水平，当不属妄谈。 三南昌地区情况 据南昌市旅游局年抽样调查表明，南昌市区人口 万，年出游人次万，其中万人次是在江西省内作短途 节省型旅游。第三章建设规模 项目选址德兴市万村乡渡头村，上德公路以东 蚌壳山以西含蚌壳山近前如屏的排小山及两个山湾约 亩土地。 二项目建设规模建设旅游度假村区中心及配套 设施......”。

6、“.....形态各异的单层别墅栋， 个床位，是本项目度假居住的生活区。 理疗区单人理疗按摩间，每间配以温汤疗池 座，按摩床张。游泳嬉水区深游泳池座 深嬉水池座 深幼儿玩水池座 建筑面积浴室座 四池串联，温泉注入，浴水长流， 各排入建节河。 垂钓区深鱼池座，放养尼罗非鱼中 华鲸巴西雕鱼或其他温水珍稀鱼类供钓。 观鳗区建标准养鳗池，由福建乐清人承包养鳗。设 科普间，供观鳗地热资源科普介绍用。 山门区立度假区山门座，居中面向公路，扼全区 主干道之首。设有票房保卫部。 服务中心建标志性办公楼栋。内含总服务 台商务歌舞厅电信通讯银行急救等服务部门和公司经理部。区内建设商业小区，以满足游客购买旅游纪 念品热带鱼产品生活日用品的需要。 二配套基础设施 区内公路干道呈卅型。中间竖为主干道。由山门 扼守。两旁两竖为分干道，分别直插两道山湾......”。

7、“.....条道全长合计，道宽，砼铺筑。 停车场，砼铺筑，位于山门前。 变压器及电路变压器台及供电线路配电 设施等。 水塔及供排水系统在区内小包高处建水 塔座，用地埋铁管向塔内供温泉水。再由水塔依次流 入各池。用过的温泉水流入冷水池，集中泵入建节河。 适时钻深井，取地下高温水，以调节各地 下温。第四章投资概算及资金筹措 投资概算 项目总投资万元，其中区中心建造费用万 元，配套设施万元，征地费用万元......”。

8、“..... 三项目规划 严格规划，分阶段建设。先求其开张，后求其完善。滚动发展，以项目培育项目。按设计方案将本项 目分解为若干子项目，以降低招商引资工作难度。 第五章财务评价 基础数据 年游客人次人次年，按人均消费元计销 售经营收入万元年。 工资及福利费定员人，人均月工资福利费 元，全年工资福利费为万元。 水电费每天使用电力平均数，按天 计，全年电费万元，水费暂不计价。 折旧及大修理费按折旧，全年折旧费万 元，维修费每年万元。 贷款利息年利率按计，投资万元年利息为 万元。税收营业税综合税率按，城市建设维护税按营业 税的，教育附加费按营业税的计，全年税收合计为 万元......”。

9、“.....年所得税万 元，税后利润为万元。资金利润率年利润项目总投资 资金利税率年利税项目总投资 投资回收期固定资产投资经营利润年折旧 年 盈亏平衡点 盈亏平衡点固定成本年销售收入税金可变成本 这说明，游客客源只要达到经营纲领中万人次年 的即万人次年，该项目即可保本不亏，项目抗 风险能力较强。 三综合评价 本项目温泉资源丰富，取水容易，成本低廉，极适合旅 游度假的需要。尤其符合江西民情，上饶市情，项目投资小， 见效快，可预期效益极高。保本点低，风险性很小，投资前景广阔。 第章项目概况 第二章市场预测 第三章建设规模 第四章投资概算及资金筹措 第五章财务评价 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 德兴市是江西省地热资源最丰富的五个县市之......”。