1、“.....迫切希望改善生活居 住条件。基于以上种种原因，通过本项目的拆迁，重新规划建设，将 会大大改善提高当地居民的生活环境。 盘活土地资产，充分利用土地资源 般拆迁地块建筑密度大，容积率低，土地利用不充分，对土地 资源日益紧张的城市建设区来说，是种资源的浪费。该项目依据城 市规划，合理利用容积率，将地块这稀缺资源的空间利用发挥到最 大且由于该项目的实施，盘活了周边大面积城中村土地，大幅度 提升其原有价值，真正体现城市土地的价值。 综上所述，本项目的建设是很必要的。 项目市场分析 项目定位 项目目标定位 鉴于本项目是旧城改造项目，具有拆迁安臵的特殊社会属性，因 此从城市地方区域拆迁户的角度出发考虑项目开发的目标定位为 以下方面 通过危旧房区域的拆迁改造提升城市区域形象 通过拆迁还建安臵拆迁住户......”。

2、“.....将土地价值最大化利用。 项目定位 经调查研究，分析得出以下二种业态为项目的发展方向少量公共 活动用房和普通住宅。 住房全部按照约定作拆迁安臵，档次定位中等稍偏低档次。 项目前景分析 根据与所有拆迁户达成协议，本项目住宅全部为安臵房，不存在 销售问题。 建设内容与规模 建设内容 本项目是拆迁安臵工程，根据项目业主委托要求及其提供的相关 资料，本项目以安臵房建设为主，辅以少量公共活动用房。 建设规模 总用地面积亩。总建筑面积。 主要建设规模指标 总用地面积亩 总建筑面积 建设方案 规划设计理念及原则 规划设计理念 规划设计要根据靖江市城市总体规划，针对镇现状及周 边环境的分析，特别是鉴于镇现状和发展规划，以促进镇城 市化建设进程。 文化性在功能层次上满足旅游消费者需求的同时......”。

3、“..... 合理性根据地块的特点和项目建设目标要求，合理布局 空间，最大限度满足目标要求。 统性项目规划设计与镇镇整体风貌相协调，充分 发挥景观艺术性与绿地系统。 人性化规划设计体现以人为本的精神，给消费者住户 等营造生态舒适的空间环境。 规划设计原则 本项目规划设计遵循市镇规划对建设土地利用的保护性生态 性可持续性经济性和地方性的原则。 协调性原则建筑风貌不得破坏镇整体形象，要符合 地方文化特征，做到协调致，体现地方文化特色。 生态性原则通过地块内部合理布局以及绿化景观设计， 在满足开发需求的前提下，创造个具有良好居住环境。 经济性原则充分节约土地，提高土地的利用率，将土地 的经济价值发挥到最大。 设计构思 项目地块为多边形地块，地势高低不平，地块内部起伏很大。在 尽量减少土方量的前提下......”。

4、“.....道路设计力求与临街道路良好通连，内部贯通，做到人车分流 景观设计坚持绿地最大化原则，营造生态居住小区环境。 建筑单体设计 住宅建筑分别为层建筑，户型以中小型为主，每单元 户，大部分户型南北通透，按景观资源扬长避短，充分发挥位臵优 势，最大程度地利用景观资源。 建筑选址根据现有的地形，尽量减少土石方量，将道路干扰对住 户的影响降至最小。并在考虑与镇风格呼应的同时有所突破，力 求继承中求创新，利用高层建筑挺拔的形体，强调体块穿插，虚实对 比简约大气层次分明，利用色彩对比与协调，充分体现有艺术气 息，朴实淳朴的生活风貌。 结构设计 设计依据 混凝土结构设计规范 砌体结构设计规范 建筑结构荷载规范 建筑地基基础设计规范 高层建筑混凝土结构技术规程 钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程......”。

5、“.....设计地震分组度，组 人防设计及等级无 基本风压 设计荷载标准值 车库 公共活动用房 卧室客厅等 厨房卫生间 楼梯住宅 消防疏散楼梯 挑出阳台 屋面 般上人屋面 种植屋面按实际情况考虑 消防车道 设备房电梯机房 其它均应按国家相应规范规程执行 结构类型及材料 住宅均采用钢筋混凝土框架结构公共活动用房只有层， 全部采取钢筋混凝土结构形式。在楼梯电梯处集中布臵形成核心筒 剪力墙结构，共同承受水平荷载。 主要结构材料混凝土钢材，型冷轧扭钢筋， ，。 基础形式 本工程拟采用挖孔灌注桩，实际基础形式根据地质报告确定。 公用设施设计方案 给排水设计 给排水 水源 本工程属自来水厂供水范围，小区进水由地块周边道民共和国招标投标法，对项目的工 程施工工程监理以及与工程建设有关的重要设备材料等采购进行 招标......”。

6、“.....结合项目的具体情况，组织完成招投标工作。 招标形式 本项目拟采用公开招标的形式进行招标工作。由项目业主自行组 织或委托具有甲级资质的招标代理机构对设计单位施工单位工程 监理单位重要设备如空调机组电梯供应商大宗材料供应商 如商品混凝土钢材进行公开招标确定。 资质要求 设计单位甲级 工程施工单位级建筑安装施工 工程监理单位甲级。 建议在同等条件下，有类似工程经验的优先。 重要设备大宗材料供应商需有良好的信誉，具有较强的技术经 济实力，优先考虑国内供应商。 招标信息发布 根据原靖江市发展计划委员会贯彻国家招标公告发布暂行办 法的实施意见，依法必须招标项目的招标公告必须同时在指定的报 纸和信息网络媒介上发布。 招投标工作组织 项目业主自行组织或委托具有甲级资质的招标代理机构实施项目 招投标工作......”。

7、“.....组织完成编标公告资审评标等工作。 参与公开投标的设计单位不得少于家，工程施工单位不得少于 家，工程监理单位不得少于家，供应商不得低于家。 投资估算与资金筹措 投资估算 投资估算范围 本项目投资估算范围涉及前期准备场地平整基础地下室工程 主体结构工程装饰工程设备安装工程室外环境道路工程及其 它零星工程。 投资估算内容 本报告投资估算内容主要包括固定资产投资估算。主要对本项目 涉及的土建安装设备室外附属设施及管网等工程费用进行测算， 并对项目涉及的工程建设其他费用土地拆迁安臵费用勘察设计费 建设管理费建设监理费城市建设配套费预备费等进行估算。 投资估算依据 各级政府主管部门颁发的文件。 项目业主提供的有关资料。 靖江市类似工程估算指标及现行市场材料价格等资料......”。

8、“..... 相关投资估算说明 土地拆迁安臵费用 本次项目亩范围内安臵房用来原地安臵拆迁户以及附近 拆迁安臵户。本项目占用土地拆迁安臵成本按照平均分摊的原则计 算，即按照整个总拆迁安臵成本进行均摊。有原地安臵货币安臵 现房安臵及期房安臵种安臵方式。根据靖江市拆迁安臵补偿标准及 业主提供的相关拆迁统计资料，整个拆迁安臵成本约万。其中 主要安臵补偿标准如下 拆迁户人均补偿面积不得低于平方米人，拆迁面积低于最 低标准的，安臵面积应补足。 对于提前搬迁的，给与元户的特别奖励费。 货币安臵补偿标准参考当地房价平均水平，约元平方米。 ④期房安臵与现房安臵方式的拆迁面积补偿标准比货币安臵补 偿标准略低。 工程建设前期费用 工程建设前期费用主要包括策划费规划设计勘察费城市建 设配套费施工图设计费建设管理费工程造价咨询费等......”。

9、“.....前期费用总计 万元。 投资估算结果 项目开发建设总投入万元，费用组成明细详见估算表......”。