1、“.....目 前城市中的中高收入阶层已将购买第二甚至第三居本项目用地位于河西集庆西延路以 南江东南路以西经四西路以东所街路以北的河西中心区域，属奥运 南京工程咨询中心 板块。奥体中心及地铁号西延线地铁二号线都在本地块千米范围内。本 项目的建设将起到旧城改造的作用，它的建设将彻底改变目前这地块范围 内的现状，它的建成将和奥体中心起为改变河西新区的城市面貌做出贡献。 三满足广大市民住房需求 随着主城居住人口的不断疏散交通条件的便利，南京主城区的居民已 将交通点。 年商品房累计竣工面积亿平方米，年均竣工亿平方米，年均增长 。房地产投资占固定资产投资的比重由年的，提高到 年的，年上半年超过。根据十六大提出的要求，我国经济 总量要在世纪前年中要翻两番。为此，我国将对经济结构进行战略性 调整，而房地产业是最需要重视的支柱产业，可以表现为以下几点 第是国家政策的支持。累计完成投资亿元，年均完成投资亿元，年均增长 。年上半年增长......”。

2、“.....南京主城区的居民已 将交通便捷，生活辅助设施不断完善的河西房产列为重要的选择对象河西 本地居民随着生活用，它的建设将彻底改变目前这地块范围 内的现状，它的建成将和奥体中心起为改变河西新区的城市面貌奥体中心及地铁号西延线地铁二号线都在本地块千米范围内。本 项目的建设将起到旧城改造的作以西经四西路以东所街路以北的河西中心区域，属奥运 南京工程咨询中心 板块。建设，发 展房地产业，将成为城市工作中心任务。本项目用地位于河西集庆西延路以 南江东南路部分内容简介 城市化进程重要性日益突出。部分内容简介 城市化进程重要性日益突出。十五期间，大力推进河西新区的建设，发 展房地产业，将成为城市工作中心任务。本项目用地位于河西集庆西延路以 南江东南路以西经四西路以东所街路以北的河西中心区域，属奥运 南京工程咨询中心 板块......”。

3、“.....本 项目的建设将起到旧城改造的作用，它的建设将彻底改变目前这地块范围 内的现状，它的建成将和奥体中心起为改变河西新区的城市面貌做出贡献。 三满足广大市民住房需求 随着主城居住人口的不断疏散交通条件的便利，南京主城区的居民已 将交通便捷，生活辅助设施不断完善的河西房产列为重要的选择对象河西 本地居民随着生活水平的提高也想使自己的居住条件上个台阶此外，目 前城市中的中高收入阶层已将购买第二甚至第三居所作为种长线投资。 也有些人因休闲追求居住环境及老人颐养天年等原因需在新区购买住宅。 四企业发展的需要 江苏雨润食品产业集团有限公司为河西新区的市政基础设施建设做出了 重要贡献，积累了宝贵的实践经验，凝聚了雄厚的人力和物质资源。为企业 今后更大的发展创造了良好的条件。集团组建房地产开发公司，涉足房地产 业，将成为企业新的经济增长点，满足企业多领域多元化的扩张需求，是 企业发展战略的重要组成部分。 综上所述，本项目建设是十分必要而且迫切的......”。

4、“.....房地产业被作为拉动增长以及经济的支柱型产业受到各地 政府的积极支持，呈现出派欣欣向荣的发展势头。年至年，全 国房地产开发累计完成投资亿元，年均完成投资亿元，年均增长 。年上半年增长，高于固定资产投资增长个百分点。 年商品房累计竣工面积亿平方米，年均竣工亿平方米，年均增长 。房地产投资占固定资产投资的比重由年的，提高到 年的，年上半年超过。根据十六大提出的要求，我国经济 总量要在世纪前年中要翻两番。为此，我国将对经济结构进行战略性 调整，而房地产业是最需要重视的支柱产业，可以表现为以下几点 第是国家政策的支持。改革开放以来，特别是年以来，国家和有 关部门制定了系列鼓励发展房地产业的有关政策。在国民经济和社会发 展第十个五年计划纲要中，对住房建设和房地产业的发展都提出了明确要 求年城镇居民人均住宅面积增加到平方米......”。

5、“.....落实住房分配货币化政策，扩大住房消费借贷，进步发展以 居民住宅为重点的房地产业和装修装饰业，规范发展物业管理业。 第二是房地产业与经济和社会发展目标致。国家在今后相当长的时期 内都将把城市化和西部大开发作为经济和社会发展的战略目标。而要实现这 两个战略目标，特别是城市化目标，必然伴随房地产业的大发展。 第三是人们住房观念上的认可。经过前几年的住房改革和房地产市场的 发展，特别是在把福利性实物分房改为住房货币补贴之后，彻底打破了广大 职工住房靠国家和单位的计划经济观念，自己攒钱和利用贷款买房已成为广 大居民解决住房问题的主要途径。 南京工程咨询中心 第四是房地产业已逐步走向规范。经过国家和有关部门近几年的努力和 市场规律的作用，加上消费者权益意识的提高，都使房地产商的不规范行为 受到遏制，房地产业已逐渐摆脱混乱的状态，在行为规范方面有了进步。 第五是房地产开发的调整已基本到位。目前......”。

6、“.....国家从税收方面，开发商在造价方面都在设法降低 商品住宅的成本，使商品住宅的数量和价格都逐渐向符合工薪阶层需要方面 发展。 第六是社会配套条件基本具备。近几年与房地产业发展有关的房地产交 易市尝房屋租赁制度中介组织和中介服务市尝住房信贷制度住房公积金 和补贴制度都已建立并逐渐走向规范。 第七是我国已加入，各种条款的逐步实施，将促使房地产业按国际 准则运作和发展，税收等方面国民待遇实施之后，将会有更多的境外资金进 入我国的房地产业。 第八是经过十几年的发展，我国已出现了批既具有发展眼光，又具有 定经验的房地产开发商，已基本改变年代前期房地产热时期只凭着感觉 和热情去开发的局面，盲目性大大减少，并具有定的抗泡沫能力，这 是我国房地产业健康发展的重要保证。 第九点可能是最重要的，就是我国已经进入住房消费为热点的消费阶段。 二南京地区房地产投资环境分析 近年来，随着长三角地区经济快速增长，房地产业表现出非常活跃的势 头......”。

7、“.....城市化进程加快，地价持续 稳步上涨，住宅消费热点已经形成，南京房地产市场充满了活力。主要体现 在以下几点 南京市的房地产市场这两年呈现出了迅猛发展的势头。 南京市房地产市场年交易额首次达到亿元，比上年增长 。全年共办理房地产交易登记件，交易面积万平方米， 南京工程咨询中心 分别比上年增长和，其中存量房交易登记件交易面积 万平方米，交易金额亿元，分别比上年增长 和。 年至月份南京市完成房地产开发投资亿元，同比增长 其中住宅投资亿元，同比增长。从建设情况来看， 年至月份，南京市房地产施工面积万平方米，更新换代，同时些新生的年轻首次购房者和 拆迁户也开始进入需求市场。这使得需求有向低端市场和高端市场两极发展 的趋势。从购买力特征来看，客户购买能力出现两极分化是推动需求市场向 金字塔两端发展的原动力。 三南京市房地产市场预测 房地产价格和供给增幅都将放缓。 近年来，长三角以制造业为基础的强劲的经济增长速度......”。

8、“.....但对房地产价格，首先要分析房地产供求平衡关系 的变动。 需求方面的变动 经济增长，外来人口增多。与珠三角相似，长三角地区的外来人口 急剧增长，随着外来人口的素质和财富的增加，他们越来越多地要求当地提 供更为优越的生活和创业资源，房地产就是其中之。每个城市都有个类 似的现象，最好的住宅买者多为外地人。 城市改造，拆迁户增多。随着拆迁法制化进程的推进，实物补偿改 成了货币补偿，拆迁户得到的补贴也大幅增长，拆迁户借机改善住房条件的 愿望也越来越强烈，二手房市场和商品房市场涌进了最为迫切的需求者。 南京工程咨询中心 财富积累，投资购房增多。时至今日，中国经济走出了条经典经 济学书上没有描述过的景气现象经济增长与通货紧缩并行。方面，股市 持续低迷，利率不断调低。另方面，社会高收入阶层财富日积月累，急于 寻找合适的投资保值渠道。房地产市场恰恰成全了这部分投资者。 收入增长，换房成时尚。随着收入的不断增加......”。

9、“.....住房的更新换代成为时尚，包括公积金制度以及单位货币补贴等 的系列住房制度改革政策更使这要求成为现实可能。 优惠政策刺激住房消费。银行对个人住房消费信贷提供高至 的强力金融支持财政补贴以及所得税退税公积金贷款限制放宽等优惠政 策，均刺激了消费力提前释放。 供给方面的变动 土地拍卖，地价推进。土地拍卖已经不再存在任何理论障碍。 建筑成本上涨。政府规划和建设标准提高，房地产商追求品质，采 用新材料以及降低容积率提高绿化率等，都造成单位面积建筑成本上涨。 住房制度改革，改变供应规律。以前，单位分房面积较小，周期较 长，房地产主要面对机构顾客，而与最终用户距离较远。现在，房地产商直 接面对最终用户，从选址到设计到营销均以客户需求为导向。 土地资源短缺，有效供给不足。长三角地区是世界上人口最密集的 地区之，也是土地资源最为短缺的区域之，这是支持房地产价格上涨的 长期因素。从近期来看，由于市民交通方式的限制......”。