1、“.....人均年收入元左 右，年经济增长率。全市共有上市公司两家，效益好的国有大 中型及私营企业七家。这些企业近年来发展较快，新增员工较多， 他们是昌吉市住房消费的新增长点。 昌吉市商业繁荣，有西北最大的商品批发中心亚中商城， 超市遍布各处，交通发达，市区通行七条线路公交车，出租车近两 千辆，各类医院金融等服务设施，文教设施配套齐全。 年是国家实施西部大开发战略的第年，也是自治区深 化城镇住房改革的关键年。这年，自治区房地产施工总面积达 到万平方米，竣工总面积达到万平方米，比上 年增加万平方米，增长，共投资亿元，比上 年增加亿元，增长了。其中，房地产开发，年 月商品房开发投资个亿，施工面积万平方米，比上年竣 工面积增加。 自治区年住房建设，对经济增长的贡献率为个百分 点......”。

2、“..... 年乌鲁木齐商品房销售价格总水平稳中有升的态势，且市场及价格 走势呈现以下特点 多层次，多价位的高品房供应体系逐渐形成。目前乌鲁木 齐市已初步形成以经济适用房为塔基，普通住宅为核心，豪华住宅 为塔尖的金字塔型多层次商品房供应体系。其中价位在 元平方米，带有国家津贴性质的经济适用房主要是为了解决广大 中低收入者的住房需求价位在元平方米，强调地理 位置环境和质量结构等因素的普通住宅，包括些高层住宅，主 要是满足注重居住品质的中高收入家庭的住房需求价位更高的高 档公寓，豪华住宅主要是针对些高收入，先富起来的消费阶层居 住和投资的需求。 随着住房体系改革的深入，个人购房目前已逐渐代替了集 团购房成为住宅消费市场的主体。年乌鲁木齐个人购房总金 额亿元，比年增长亿，占商品住宅销售总额的。 高品质商品房日渐受到人们的青睐......”。

3、“.....加权平均价格直在平方 米元左右，涨势较前两年趋于缓和，同比上涨，涨幅比 年减少了普通住宅价格涨势明显，同比上涨，涨幅比 年增加了，加权平均价格由年的元平方米， 涨至元平方米。 随着房地产市场的发展，消费者逐渐成熟，对高品质住宅的环 境，位置和质量等方面的要求不断提高，此类住宅项目呈现出供不 应求的局面，些品质较好的楼盘在预售期间便宣告售罄。此外， 近年来新推出的诸多高层住宅，由于具备良好的地理位置较好的 质量完备的设施等，受到注重生活品质居住环境的部分机构和 高收入者的追捧。此类住宅从今年初起，价格路走高，同比上涨 ，涨幅较年扩大了。 九五期间昌吉市住房建设开发，经济适用房万平方 米，商品房万平方米，总投资亿元。 昌吉市距乌鲁木齐市中心约公里，但两地商品房价位差异 非常大，以普通商品房为例，乌市均价为元平方米......”。

4、“..... 乌鲁木齐环境污染很严重，在全国排名倒数第二。原因是乌鲁 木齐市地处群山环绕的低洼地带，烟尘废气等无法排放到乌鲁木 齐市以外，乌市上空多数情况下都笼罩层烟雾，空气中总悬浮颗 粒严重超标，相比之下，昌吉市的情况就好的多，天空经常是蓝天 白云，空气和水的质量也非常高，是真正适合人类居住的理想环境。 因此有人把昌吉形象地比喻为乌鲁木齐的后花园。 销售对象定位及住宅性能等级 销售对象定位 根据新疆房地产市场发展水平和产业发展趋势，高品质的商品 房市场将在平稳有序的发展中逐步趋于繁荣，加上促进住宅消费的 政策在不断的完善中发挥的巨大作用，以及我国加入日益临 近，将对高品质商品房市场起到极大的支撑作用。因此世纪花园 项目开发总体定位在国家康居示范工程。销售对象是面向全疆 范围内的中高收入阶层......”。

5、“.....世纪花园 别墅小楼申报级，其余均为级。 总体规划 控制性规划要点 规划指标 世纪花园康居示范工程住宅小区规划用面积平方 米，其中住宅用地面积平方米，公建及商业用地面积 平方米，道路用地面积平方米，绿地用地面积平方米。 世纪花园项目总开发面积约万平方米，总投资亿 元人民币含公建投资亿元。首期开发约万平方米，总投 资约亿元，启动资金约万元。项目所需资金企业自筹， 辅之银行贷款式配股银行住房按揭贷款实现滚动式开发。 开发成本预测土地平均成本元平均建安成本 元目前昌吉地区多层住宅平均建安成本元配套设 施建设费元其中平均环境道路投入元各项规 费元室外工程费元前期工程费元利息 元不可预见费元管理及营销成本元税费 及其它元综合平均成本元。 开发方案整体规划分期开发......”。

6、“.....引导市场消费方向，凝聚人气，弱化市场准入阻 值，减少投资风险。同时，度，以减少空 气污染，减少蚊蝇等公害。垃圾运转由专业公司经压缩后进行运转。 防噪声技术采用隔音效果好的双层玻璃塑钢门窗，此外， 加气砼砌块做围护结构隔声性能好，凡产生噪音的地方，如风机房 水泵房等均做上密闭隔音门，以减少噪声对周围环境的污染机动 车主干道避免面对建筑物的正面朝向，机动车直接进入车库 水质保护技术生活用水采用城市管网供应的自来水，生 活水池内附玻璃钢，给水系统设紫外线消毒器。 住宅施工建造技术 世纪花园示范小区在建设中认真贯彻建筑工程质量管理 条例等有关法规法令，科学组织，严格管理，实现小区施工 质量的优良建筑施工中，采用了建设部提出的建筑业十项新技 术中的多项技术......”。

7、“.....进行灵活运用， 达到提高劳动生产率，降低成本，缩短工期的目的。现举例如下 全部采用高强高性能混凝土技术，采用商品砼泵送技术， 不仅有效的降低水泥用量，改善混凝土性能，提高工作效率，节约 人力，促进当地部分产业的发展。 高效钢筋应用技术采用冷轧扭钢筋技术，新级钢， 冷轧带肋钢筋应用，钢筋焊接网，低松弛高强度钢绞线，高效预应 力砼技术。 粗直径钢筋连接技术采用电渣压力焊，套筒挤压连接技 术，提高了钢筋的连接质量和施工技术水平。 新型水泥彩色瓦材强度高，美观，有利于固定安装，色 泽稳定，具有良好的防水构造。 小流水段施工方法根据工程情况，采用合理分段分部， 创造最佳流水施工方案，可充分利用人力物力。 复合模板实用技术保证施工质量，提高支模效率，节约 材料，符合模数，使用方便。 厨卫次装修到位技术厨卫地面和墙面砖铺贴完成，顶棚 吊顶通风管安装到位......”。

8、“.....住宅 室内装修分步到位，然后按住户意愿，采用菜单式装修次到位， 直接入住。 其它形式住宅建造成套技术 跃层式住宅设计技术，使住宅室内空间有所变化，丰富了 人的视觉感觉，功能分区设在不同层面上，加强了私密性。起居厅 可形成两层层高的高厅或下沉式的部分高厅，复式住宅节约空间， 利用率高。 抗震住宅设计技术在住宅中采用新型抗震结构。 小区现代化管理 本工程采用智能系统设施，除了要达到商品住宅性能等级 级要求，还要达到国家住宅小区智能化技术示范工程的标准。 应用管理系统，以住宅工程筹划设计施工性 能认定及物业管理进行科学优化。 在小区物业管理中心设主计算机和自动化管理中心。 实现水电暖计量表的远程集中抄表计量系统。 设立远红外线及摄像机自动监控管理系统......”。

9、“..... 住宅的安全防盗火灾气体泄漏实现自动监视报警，并 设置住宅紧急呼叫系统。 对小区室外照明公共设施供水供电供气等关键设 备设施实现集中管理，并对运行情况实施远程监视。 实现小区内外信息互通，资源共享，住户通过家庭电脑可 阅读电子书籍和出版物。 住户在家中通过网络终端实现医疗文娱商业等公共服 务和费用自动结算。 住宅智能化设计 小区的智能化管理系统按星级标准申报，具有全国先进水 平。根据建设部住宅小区智能化是为住宅小区服务与管理提供高 技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安 全舒适的商住环境的科学定义，世纪花园示范小区作为 个现代化的理想住宅小区，采用先进的计算机网络技术，智能控制 技术以及现代通信技术建立个物业管理中心，通讯信息服务中心 和智能化系统控制中心组成的小区管理与服务的综合系统......”。