1、“.....也越来越多 在康乐上做快乐投资，康乐正在改变着不同地区人们的生活。宏观环境分析 社会因素近几年来，随着人们可支配的收 二项目计划投资额 根据目前市场行情，投资间酒店式会所装修费每平米元，我们投 资的古井酒店会所面积平方米，装修总价为万元，加盟豪 国际加盟费万元。 项目工程投资预算表 功能分区建筑面积平米单位造价万总投资万元备注 会所 蒸气浴室美容区 水疗区 休闲区 更衣室 水疗美容设备 使用运自巢湖的天然温泉水，专业的按摩理疗师，并引进专业的康体公司提供专业支持， 打造合肥地区高档休闲中心 二市场分析 宏观环境分析 社会因素近几年来，随着人们可支配的收入和可支配时间增加，人们对休闲康乐 分析 优势分析 地理位置优越，合肥古井假日地处商业及繁华闹市区中心......”。

2、“.....交通便捷。 酒店配套齐备，且拥有良好的客源基础 在合肥地区拥有较高的社会知名度及指名消费率④拥有雄厚的经济实力，为项目的启动提供了投资保障 劣势分析 规模仍属偏小，不具备规模效应 项目优势目前明显，但后期可能因地块受限及该项目区域发展过快，再次拓展的 机会很小 机会分析 潜在客源较多近年来，随着进驻企业增多，越来越多的企业会把全国性的大型会议 放在合肥，据公安局统计，合肥放松身心的酒店服务显得更加敏感和挑剔，从这个意义上说， 家好的商务酒店要能够成为那些常年奔者得以尽享人文关怀的 有机载体，因此康乐设施的发展变得很有必要。 使用运自巢湖的天然温泉水，专业的按摩理疗师，并引进专业的康体公司提供专业支持， 打造合肥地区高档休闲中心 二市场分析 项目工程投资预算表 功能分区建筑面积平米单位造价万会所装修费每平米元，我们投 资的古井酒店会所面积平方米......”。

3、“.....加盟豪 国际加盟费万元。因此合肥古井假日酒在全球的消费年龄为岁，在亚 洲则为岁之间，而且有年轻化的趋势。部分内容简介入为亿美金， 每年以倍成长。部分内容简介入为亿美金， 每年以倍成长。在泰国更高达的惊人成长。在全球的消费年龄为岁，在亚 洲则为岁之间，而且有年轻化的趋势。因此合肥古井假日酒店以为投资项目， 极具开发前景, 二项目计划投资额 根据目前市场行情，投资间酒店式会所装修费每平米元，我们投 资的古井酒店会所面积平方米，装修总价为万元，加盟豪 国际加盟费万元。 项目工程投资预算表 功能分区建筑面积平米单位造价万总投资万元备注 会所 蒸气浴室美容区 水疗区 休闲区 更衣室 水疗美容设备 使用运自巢湖的天然温泉水，专业的按摩理疗师，并引进专业的康体公司提供专业支持......”。

4、“.....随着人们可支配的收入和可支配时间增加，人们对休闲康乐 健身等更高层次的精神消费需求也随之增加。人们越来越认识到康乐的重要，也越来越多 在康乐上做快乐投资，康乐正在改变着不同地区人们的生活。中国的酒店为了适应这种需 要，适时调整酒店康乐市场定位，康乐投资变得越来越重要。 经济因素年，合肥市达亿元，占全省的比重为排在全省首位， 城镇居民人均家庭总收入元，城镇居民人均可支配收入元，人民的消费水平 正不断提高，这意味着合肥市康乐业的消费市场有着巨大的开发潜力。 竞争环境因素随着竞争越来越激烈，酒店行业的平均利润水平越来越低，酒店除了 在住宿餐饮竞争外，不定期必须并发新的收入来源。随着现代人越来越多地追求精神生 活享受的同时，康乐项目必然成为酒店开发项目的首选，又因康乐项目的种类繁多，文化 性强，容易形成经营特色和利润倍增的效应......”。

5、“.....其消费群体以商务客人居多。般 商务客人的各项费用基本上都是公司花费，标准较高，商务客对价格的敏感度不大，同 时商业上的压力使得他们对放松身心的酒店服务显得更加敏感和挑剔，从这个意义上说， 家好的商务酒店要能够成为那些常年奔者得以尽享人文关怀的 有机载体，因此康乐设施的发展变得很有必要。 分析 优势分析 地理位置优越，合肥古井假日地处商业及繁华闹市区中心，周边有逍遥津包 公祠和九狮苑等名胜古迹，交通便捷。 酒店配套齐备，且拥有良好的客源基础 在合肥地区拥有较高的社会知名度及指名消费率④拥有雄厚的经济实力，为项目的启动提供了投资保障 劣势分析 规模仍属偏小，不具备规模效应 项目优势目前明显，但后期可能因地块受限及该项目区域发展过快，再次拓展的 机会很小 机会分析 潜在客源较多近年来，随着进驻企业增多......”。

6、“.....据公安局统计，合肥每天入住的人流量，包括本地和外地，达到五万。同时随 着高铁的发展，来合肥办公的高端消费者会越来越多 威胁分析 同行业的竞争除了合肥古井假日酒店，合肥市现有五星级酒店五家，准五星级酒店 五家，行业之间的竞争激烈 酒店名称酒店星级康乐项目竞争对手分析 由上表可以看出合肥古井假日酒店现有康乐设施包括棋牌室桌球室游泳池健身室 按摩室桑拿浴室等六项，其总量远远少于合肥市其他五星级酒店，康乐设施水平低于其 竞争对手，但这也同时意味着其有很大的投资空间。 三经营定位 定位基本理念 档次定位合肥地区高档休闲时尚会所 功能地位休闲养生 销售定位会员制与普通消费者有机结合 二功能定位 高节奏的工作必须得到合理的调节......”。

7、“..... 五星级迪斯科舞厅卡拉厅棋 牌室电子游戏机室桌球室 健身室保龄球场网球场 室内游泳池按摩室桑拿浴 室 合肥元希尔顿酒店五星级室内游泳池兰蕙轩水疗中心 绿萝轩桑拿中心健身房 两个网球场美容美发沙龙 合肥外商国际俱乐部酒店 五星级桌球室乒乓球室壁球室 健身室网球场按摩室桑 拿浴室室外游泳池 合肥天鹅湖大酒店五星级健身房游泳池桑拿卡拉 美容美发棋牌室 合肥万达威斯汀酒店五星级健身房室内游泳池 合肥两淮豪生大酒店准五星级健身房游泳池棋牌室桑 拿美容美发台球按 摩网球乒乓球 合肥元高尔夫国际旅游 度假别墅酒店 准五星级网球高尔夫棋牌麻将洗浴 桑拿中心 合肥泓瑞金陵大酒店准五星级健身棋牌桑拿卡拉 美容美发台球按摩网球 合肥翡翠湖迎宾馆准五星级棋牌室桌球室乒乓球室 壁球室健身室网球场室 内游泳池 安徽世纪金源大饭店 准五星级桑拿浴室卡拉......”。

8、“.....在传统项目的基础上，突出运动休闲之买点 三经营理念地位 主题理念豪新派芳疗养生文化经营理念。 衍生理念芬芳与宁静 专业与时尚 自然与自在 美丽与健康 四产品组合针灸 香薰 草药疗法 四运营分析 损益表 项目金额 销售收入 直接成本 毛利 综合费用 折旧前利润 折旧 支付利息前利润 财务收入支出 额外收入支出 税前利润 所得税 净利润 五风险分析 法律环境目前，中国有关康乐经营管理的相关法律法规还不能与康乐业的发展同 步，甚至滞后。造成对康乐经营者管理的盲目性，执法者处罚的随意性。酒店康乐经营的 环境差会导致经营风险大......”。

9、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,项目概述 项目背景 当今的人们过着快节奏和充满压力的生活，所以，人们非常注重身体的健康和精神的 放松，希望在日常生活中找到种缓解压力和紧张的办法，不光要使身体得到恢复，也要 使精神和心智回归到本原的和谐状态，因此，他们希望在工作之余能去个能让自己充分 放松，摆脱纷扰和喧嚣的地方，而就是这样的地方。 近年来，在世界各地如火如荼的蔓延，已成为时尚高品位休闲的代名词。在中 国包括酒店业者已充分领悟到的诱惑力，纷纷在星级酒店内大打牌，以满足客 人的要求，提升竞争力，已成为国内休闲的新趋势，并形成股庞大的高影响力的 生活时尚。据台湾工研院研究调查显示，年在全球赚走亿美元。对于许多 酒店经营者来说，已几乎与餐饮同等重要......”。