1、“.....太原市 城市面积已由解放 务效益较好。 经以上分析，本项目可行，应给予支持。投资回收期短，资金有保障。元 土地增值税万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 四经济分析指标 财务内部收益率 所得税前 所得税后 投资回收期 所得税前年 所得税后年财务净现值 所得税前万元 所得税后万元 投资利润率 投资利税率 报告范围 本项目申请书主要内容 项目申报单位情况 拟建项目情况 拟建设用地与相关规划 工程建设方案 环境保护与安全防护 节约能源 工程建设进度计划 销售计划 总投资估算及资金筹措 财务测算及经济效益评价 结论 该地块处于太原市规划的未来城市居住区内，周边生态环境适宜， 市政配套和生活配套正在逐渐完善，具有良好的发展前景。而且......”。

2、“.....太原市房 地产业从二十世纪八十年代中期起步以来，经历了从无到有从缓慢 到稳步高速增长的发展过程，近几年来，太原市房地产业发展迅速， 不论从投资总量，还是对拉动贡献上都有较快增长。已成为太原 市启动内需的消费热点，和新的经济增长点，对拉动国民经济持续健康快速发展发挥了重要作用。随着十五规划的进步实施， 太原市房地产业将面临个良好的发展契机和广阔的发展空间。 住国家配套政策的出台对房地产业产 生了重要的深远的影响，极大地刺激了房地产业的发展。为可观的经济效益和社会效益。 项目资金来源为企业自筹及银行贷款，投资成本合理，售价适中， 境适宜， 市政配套和生活配套正在逐渐完善，具有良好的发展前景......”。

3、“.....周边生态环期 所得税前年 所得税后年财务净现值 所得税前万元 所得税后万元 投资利润率 投资利税算指标 销售收入万元 总成本费用万元 营业税金及附加万元 土地增值税万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 四经济分析指标 财务内部收益率 所得税前 所得税后 投资回收部分内容简介 建筑密度 容积率 绿地率 居住户数户 居住人数人人部分内容简介 建筑密度 容积率 绿地率 居住户数户 居住人数人人户二项目总投资万元 工程费用万元 其他费用万元 预备费万元 建设期贷款利息万元 三财务计算指标 销售收入万元 总成本费用万元 营业税金及附加万元 土地增值税万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 四经济分析指标 财务内部收益率 所得税前 所得税后 投资回收期 所得税前年 所得税后......”。

4、“.....周边生态环境适宜， 市政配套和生活配套正在逐渐完善，具有良好的发展前景。而且，本 项目可为公司带来较为可观的经济效益和社会效益。 项目资金来源为企业自筹及银行贷款，投资成本合理，售价适中， 投资回收期短，资金有保障。经估算，项目工程总投资为万 元，利润总额为万元，投资利润率为，财务效益较好。 经以上分析，本项目可行，应给予支持......”。

5、“.....也是山西政治经济文化发展的中心。 改革开放以来，随着城市建设的进行和国民经济的不断发展，太原市 城市面积已由解放时的平方公里发展到现在的平方公里，市区 及辖区面积平方公里，人口由解放时的万发展到了万人， 跻身全国大城市之列。改革开放以来，随着城市建设的发展，太原市 居民的住房条件有了明显改善，住宅面积总量有了很大提高。 最近几年是我国住房制度改革的重要时期，也是我国住宅与房地产 业发展成绩最为显著取得突破最大的时期。特别是以国务院关于 进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知出台为标志，住 房分配体制改革取得了突破性进展。随着鼓励住房消费各项政策的陆 续出台和落实，住房旧体制基本打破，新体制初步形成，个人买房迅 速启动，住宅建设规模不断加大。国家配套政策的出台对房地产业产 生了重要的深远的影响，极大地刺激了房地产业的发展......”。

6、“.....经历了从无到有从缓慢 到稳步高速增长的发展过程，近几年来，太原市房地产业发展迅速， 不论从投资总量，还是对拉动贡献上都有较快增长。已成为太原 市启动内需的消费热点，和新的经济增长点，对拉动国民经济持续健康快速发展发挥了重要作用。随着十五规划的进步实施， 太原市房地产业将面临个良好的发展契机和广阔的发展空间。 住宅市场需求状况 到年末，太原市区常住城镇人口将有万人，住宅建 筑面积需要量万平方米，人均住宅建筑面积平方米。至 年，需新增住宅建筑面积万平方米，平均每年需新增 万平方米。 据年月太原房地局对太原住房状况与需求调查报告 显示目前太原市年均购房需求最低比约为，有意向购房者理想居 住面积约在平米左右，故太原市年均需供应多套住房 若每户平均需求面积为平米，至少年均需求面积约为万平方米 若每户平均需求面积为平米......”。

7、“..... 目前在售成交情况，太原市购房需求总量约户包括外 地需求，按照每户平均需求计算，太原市目前年住房总需求量 约万平米包含本地与外地购房需求。根据统计分析得出大约有 看房者有实际能力购买，太原市有效总需求量约为户包括 外地，结合太原当地实际成交平均面积统计，按照每户平均需求 计算，太原市目前有购买能力客群每年需求面积约为万平米。 据以上项综合分析，现阶段，太原市每年居民对住房需求面积约在万平米范围内。 住宅市场供给状况 年第季度，据时代精奇市场研究部统计太原市新增商品房 约个，其中住宅个，商业个，总体供应面积约为万平 方米，与去年同期相比下降，市场供应减少的主要原因有政府 对违法占地建设开发行为的整顿，使得部分项目停工整 项目优劣势分析 优势 位臵优势地理位臵优越，西临太原市城市南北交通主干道滨 河东路......”。

8、“.....也将是滨河东路沿线发展的有力支撑。生活居住在这个区域， 可以远离市中心的嘈杂，却不远离现代生活。 规模优势本项目开发范围为平方米，总建筑面积达 万平方米，将营造个规模较大的集住宅商业娱乐为体 的综合型生活区。 环境优势紧邻汾河公园，周边环境优美。汾河公园已拥有上 百万平方米绿地，成为了我市当之无愧的绿肺。据权威部门观测， 汾河区域夏季最高气温比其他区域降低左右，相对湿度提高至 ，每日可生产新鲜氧气吨，吸收降解废气余吨。正是 汾河公园发挥着这种不可或缺的作用，汾河景区带的环境质量明显 优于市区其它地域，令市民对沿河小区产生极大的热情。 劣势 配套设施不齐全项目周边的城市基础设施配套不够齐全，煤 气暖气电信给排水设施等需远端接入。 周边项目较多，竞争比较激烈。 产品定位及营销策略 产品定位 根据山西省及太原市整体的经济发展，房地产市场的高速增长......”。

9、“.....将项目定位于居住为主，商业酒店娱乐等为辅的复合型城市居住生活区 目标客户定位 商品住宅事业单位中层以上管理人员政府机关干部高级 知识分子外企中的白领金融界职员等。 商用部分具有管理经验和信誉度的大型经营主和投资商。 销售价格定位 根据项目定位对周边楼盘的调查，确定了本项目建成后的销售价 格，住宅元，综合商业元，地下车位万元泊。 营销策略 产品本身的品质是项目销售成功的根本，让客户真正感觉到物 有所值才能取得良好的销售业绩。以规模开发为重点，避免过度竞 争，形成规模优势。从项目策划开始，以优良的设计配套的服务设 施优越的地理位臵完善的社会基础设施以及良好的用地环境等形 成产品竞争优势。以诚意打造经典新型的居住休闲购物娱乐中 心建筑物，建立统的品牌形象。 第三章拟建项目情况 建设场址 项目西隔滨河东路与汾河相望......”。