1、“.....的人均购房压力较小， 通过这比较，我们可以得到两方面的信 市房地产市场现状 市房地产发展及消费能力分析 地区年房价为平均每元平方米左右，年高达 元平方米，房价持续走高，路飚升。主要技术经济指标 序号指标名称单位指标值备注 规划总用地面积 总建筑面积 商业建 项目总投资情况 市商住小区项目估算总投资亿元。 建筑面积 其中高层住宅建筑面积，商业建筑面积区 占地面积，建筑面积区占地度项目管理投资估算资金筹措 及经济评价等内容。 项目概况 项目拟建地点 市汽车博览园商住小区项目建设场地位于市东胜区塔拉壕 镇，距市区公里，国道包府公路绕城线沿园区而过，区位优势和 交通优势明显。 建设规模 本报告设计市商住小区建设项目四个区，规划总 用地面积，总占地面积，总建筑面积。 其中区占地面积，建筑面积其中高层住宅建筑面 积......”。

2、“.....建筑面积 其中口规模。如果这规划能够实现，按照目前人均平方米住宅面积的 比例计算，由于人口增加导致的住宅直接消费面积即为万平方米。 东胜市现有住房万平方米，年开工尚未完工的建筑面积为 万平方米，年内年均新增万平方米左右的可销售面积才能满足市 场中的基本需求。 随着东胜地区城市化进程的加快，城市扩容的步伐稳步前进，地产 市场短期内供求关系失衡的局面不会有太大调整，仍然处于相对繁荣的阶 段。 房地产市场消费基础的分析 人口增加导致的刚性需求 东胜市现有常住人口万人，预计在今后年即年城 市人口达到万人，其中，东胜城区将达到万人规模，镇达到 万人 其中区占地面积，建筑面积其中高层住宅建筑面 积，商业建筑面积区占地面积， 建设规模 本报告设计市拟建地点 市汽车博览园商住小区项目建设场地位于市东胜区塔拉壕 镇，距市区公里......”。

3、“.....区位优势和 交通优势明显。防和节能项目实施进度项目管理投资估算资金筹措 及经济评价等内容。建设单位提供的其他基础资料 可行性研究报告研究范围 按照国家对编制可行性研究报告的有关要求，结合本项目的特点，可 行性研究范围确定为项目建设背景市场分析与预测项目工程建设方案环境保护消部分内容简介家颁发的各种相关技术标准和规范 国家计委建设部颁布的建设项目部分内容简介家颁发的各种相关技术标准和规范 国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第二 版 国家计委年月颁布的投资项目可行性研究指南试用版 建设单位提供的其他基础资料 可行性研究报告研究范围 按照国家对编制可行性研究报告的有关要求，结合本项目的特点，可 行性研究范围确定为项目建设背景市场分析与预测项目工程建设方案环境保护消防和节能项目实施进度项目管理投资估算资金筹措 及经济评价等内容......”。

4、“.....距市区公里，国道包府公路绕城线沿园区而过，区位优势和 交通优势明显。 建设规模 本报告设计市商住小区建设项目四个区，规划总 用地面积，总占地面积，总建筑面积。 其中区占地面积，建筑面积其中高层住宅建筑面 积，商业建筑面积区占地面积，建筑面积 其中高层住宅建筑面积，商业建筑面积区 占地面积，建筑面积区占地面积，建筑 面积。 项目总投资情况 市商住小区项目估算总投资亿元。 主要技术经济指标 序号指标名称单位指标值备注 规划总用地面积 总建筑面积 商业建筑面积 住宅建筑面积容积率 建筑密度 绿化率 总投资万元第二章需求分析和建设规模 市房地产市场现状 市房地产发展及消费能力分析 地区年房价为平均每元平方米左右，年高达 元平方米，房价持续走高，路飚升......”。

5、“.....按家庭人口 人户计算，年家庭可支配收入近万元。这消费水平不仅在内蒙古地 区，即使与全国大部分地区相比较，也处于较高水平。以下为部分地区人 均收入对比图表 呼市包头北京天津重庆大连 人均可支配收入 元 家庭年均可支配收 入元 商品房销售均价 元 商品房单套均价 按套计 算 房价与年家庭可支 配收入比值 按现各地区房价与家庭年均可支配收入计算，的人均购房压力较小， 通过这比较，我们可以得到两方面的信息 的人均消费能力高于其他般城市的房价水平与周边甚至于省外大部分地区相比，有比较大的上升 空间。 房地产市场消费基础的分析 人口增加导致的刚性需求 东胜市现有常住人口万人，预计在今后年即年城 市人口达到万人，其中，东胜城区将达到万人规模，镇达到 万人口规模。如果这规划能够实现......”。

6、“..... 东胜市现有住房万平方米，年开工尚未完工的建筑面积为 万平方米，年内年均新增万平方米左右的可销售面积才能满足市 场中的基本需求。 随着东胜地区城市化进程的加快，城市扩容的步伐稳步前进，地产 市场短期内供求关系失衡的局面不会有太大调整，仍然处于相对繁荣的阶 段。但整体城市的规模毕竟有限，城市的集客手段仍然比较单，因此， 从长期市场环境看，城市的可持续发展潜力有限。 城市化对地产市场的影响 不可否认，东胜区城区人口的急剧增加，住房消费结构的变动和升级， 为房地产业的快速发展提供了巨大的潜在市场需求。但另外需要引起我们 足够重视的是，城市化进程也是左右地产市场发展的个重要的因素。目 前，市的城市化进程正以肉眼看得到的速度飞快的进行着......”。

7、“..... 年东胜城区拆迁量为户，拆迁建筑面积万平方米，占当年商品住宅销售面积的，即使这样，也仅是按比的换算比例换 算的需求量，如果按人户考虑到老城区拆迁的分户需求人均平 方米的需求量计算，实际由于拆迁导致的住宅需求将达到万平方米左右， 会占到当年商品房实际成交量的三分之。 通过这组数字，可以看出由于拆迁规模的扩大，导致住房被动的刚 性需求急剧上升。 流动人口对地产市场的影响 发达地区和经济增长较快地区势必会提高城市对人口和资源的聚集能 力。在内蒙境域内，市绝对属于经济增长最快地区。年东胜城区仅 有万余人，到时隔年后的年，仅东胜市户籍人口即达到万 人，年均增长人口万，年均增长比例为将近。 目前，东胜市常住人口万人，加上流动人口近万人。人口的 集中度高，流动人口多，外来人口大量购房......”。

8、“..... 以改善现有居住条件为目的的消费需求 经济的发展使城市居民手中的可支配收入越来越多，对现有居住条件 的不满造成了大量的社会闲散资金流向房地产市场。并且随着住房制度的 改革，相当部分群体采取售旧换新售小换大的方式来改善自己的住房 条件，相当程度上扩大了住房需求。 同时，与国外情况有所不同的是，传统安居乐业的心理导致居民 尽其所有收入购房意愿强烈。往往是集中父母和孩子甚至是三代人的收入 购房。 非理性消费需求对于房地产市场的影响土地资源的稀缺和地价的自然趋升，使得社会对地价和房价上涨的预 期成为种认同，同时，由于上述几方面原因造成的地产市场供不应求及 房价的快速上升，进步强化了这种认识。再加上目前市场的管理工作严 重滞后，买卖双方获取信息的渠道不对等因素，配合了开发商对于商圈，吸引人前往置业投资。 人口文化程度 调查显示......”。

9、“.....这与城市的区域经济发展成正比。然而，与国内同等经济规模的城 市相比，主城区家庭中具有高学历的人口比重较小，文化程度普遍偏低。 又据调查了解，各经济单位近年来普遍重视文化程度的普及与提高， 教育较为普及，这定程度地提高了从业人员的文化教育水平。此 外，市人口的文化水平总体上来说也在不断的提高，有助于消费市场的 引导。 居住结构分析 的市民在选择居住时更倾向于其现工作原生活的区域。据调查， 人乘坐最多的交通工具是私家车，几乎占了，其次是公车约占， 其他依次是计程车步行及其它交通工具。在购房者或有意向购买的消费 者中，中高收入者较多，拥有私家车或者经常乘坐计程车。在区域居住 结构里面，东胜区是传统的行政和商业区，也是原来人心目中的高尚 居住区域，铁西康巴什新区是新兴的城区，区政府迁往铁西区与市政府 迁往康巴什新区标志着行政区的转移......”。