1、“..... 满足人民群众日益增长的物质和文化生活的需要 随着经济的不断发展，科技的不断进步，生活水平的不断提高， 人民群众对物质与文化的需求也相应的与自俱增，城镇居民已不满足 于逛大街游公园的形式。发展旅游观光农业，可以为城镇居民提供游 山玩水，抒发情怀，欣赏新奇植物，接受新科技展示，学习新知识， 环境优美，又能消除疲劳休闲去处。 二提供农村剩余劳动力就业机会，帮助农民快速致富奔小康 农村剩余劳动力的大量集结沉淀，既影响农村经济的发展，又 带来不少的社会问题。大力发展旅游观光农业，能推动商业饮食住 宿服务等第三产业的发展，可以帮助农村实现劳动力转移，为农村剩 余劳动力提供大量的就业机会，减少社会问题，增加农民的收入，帮 助农民尽快地富裕起来。 三提高科技对农业的贡献率本项目是以新技术为支撑，以现代先进设备来武装的现代化农 业......”。

2、“.....通过展示新品种新技术现代农业发展模式， 为张家界市农业发展提供示范样板技术路线种质资源，辐射带动 桂北经济区现代农业与生态农业的发展。 四促进湖南旅游业的发展 湖南的整体旅游资源丰富，产品种类齐全，具有较强的游览性， 但从抽样调查的结果看，旅游者的停留时间却不长，停留时间在晚 以上的只占到了，因此，全面延长旅游者的停留时间，是当前 湖南旅游业面临的问题。而本项目的建设，将更好地为旅游者服务， 使其更有可能延长停留时间，这对于促进湖南旅游业的发展将起到很 大的作用。第四章项目的可行性 为了对该项目进行全面分析，本报告中采用法，即 优势，劣势，机遇， 威胁。这种分析方法最初主要应用于商业领域，之后逐 渐被应用到教育评估和城市设计等许多领域的分析与决策过程中。 优势 张家界生态农业观光园的发展优势有气候土壤水文 等条件优越......”。

3、“.....其发展有希望得到政 策倾斜。旅游产业蓬勃发展。张家界自然风景资源得天独厚， 具有山水峰洞林等多种类型。交通运输已形成较为完 善的航空铁路公路的对外交通体系。多元的民族文化。张 家界是个土家族白族和苗族等多民族群聚，民俗风情文化凸现 的地域，能集中展示其服饰民居饮食歌舞节庆礼仪婚 恋等方面特有的喜好风尚传统和禁忌。地方政府积极支持。 市委市政府对此进行重点规划重点投入重点推销重点管理， 以期带动该区尽快脱贫致富。 二劣势 其发展劣势有离市区相对较远，基础设施条件欠缺 地块相对较为细碎，塑造特色景观有定难度生态环境保护 意识有待加强，如生活污水的净化，旱期场地雨水的回收土地涵养以及汛期山洪的尽快排除等。 三机会 其发展机会有区域背景条件。国家西部开发的战略，使 张家界面临历史性的发展机遇......”。

4、“.....为中西部经济振兴发挥示范作用。 交通运输条件。随着焦柳铁路的电气化改造，张清公路张吉 公路常张高速公路的相继通车，已大大缓解不断增加的旅游人数 与现有道路运输能力之间的矛盾。同时也使中心城市与各景区和其 他城市的联系更为便捷。 四威胁 其发展威胁有它距离武陵源风景名胜区门票站公 里，故属于生态敏感区。 根据以上分析，规划采用的基本对策是以发挥优势，克服劣 势，利用机会，化解威胁为原则，在分析的基础上，对整 个园区进行科学的策划......”。

5、“.....根据携程旅行网目的地指南栏目中景点的流量来判断 用户对景点的喜好程度，流量排名前位的景点如下表 排名景区名称国内外浏览量排名景区名称国内外浏览量 杭州国内厦门国内 上海国内黄山国内 三亚国内张家界国内 北京国内南京国内 香港国内大连国内丽江国内张家界国内 青岛国内西安国内 九寨黄龙国内阳朔国内 苏州国内普陀山国内 成都国内扬州国内 百度年底根据网民对旅游类关键词的输入频率的分析，发布 份旅游行业报告，从中我们也可以看出网民最喜爱的国内的景点如 下图 此外，我们发现网民尤其喜爱生态旅游，及以自然风景为主的观 光旅游，其中生态旅游农村旅游的比例达到了以上，加上部分 休闲旅游，整个接受本项目的客户人群可以达到旅游人群的 。二项目市场定位 根据有关资料表明，人均达到美元时......”。

6、“.....而且呈多元化的趋式，这就为本项目的建设带来无限的发展机 遇和广阔的发展空间。 本项目选址在张家界市近郊区，其定位必须立足于湘西张家界这 地域特征基础上。基于此，张家界生态农业观光园的战略定位 之是依托武陵源，吸纳全中国辐射东南亚影响五大洲，凸现 民族生态园区特色，与张家界市周边其它旅游区形成有机整体，互为 补充，走错位发展之路。第六章建设税前财务基准收益率为，项目资本金财务基准收 益率设定，基准投资回收期为年。 二销售收入销售税金及附加和增值税估算 销售收入估算本项目收入包括特色农产品销售收入餐饮收入住宿收入农 家特色种植体验收入等，经预测项目拟吸引人次，按每人消费 元估算，正常经营年份收入为万元。 根据目前市场行情预测及植物生长特性，本项目年收入为 万元，年收入为万元，年收入为万元......”。

7、“.....营业 税税率为，城市维护建设费费率为，教育费附加费率为。 经计算，正常经营年份项目的增值税为万元，城市维护建设费 为万元，教育费附加为万元。 项目各年营业收入销售税金及附加和增值税估算详见财务分析 辅助报表。 三成本费用估算 经营成本估算 原材料费 原材料消耗量根据类似项目估算，材料价格按市场价格计算。 燃料及动力费 项目的燃料及动力为水电和燃气，燃料及动力的消耗量根据企 业经营统计数据综合估算。 职工工资及职工福利费 项目劳动定员为人，职工平均工资和福利费按万元人年 估算。修理费以固定资产原值为基数按定比例提取。 其他费用参照同类企业经营统计数据估算。包含农作物种植 和收获期间外聘当地短期劳动力的经费。 通过上述计算，满负荷生产年份项目的经营成本为万元，经 营成本估算见表......”。

8、“.....建筑工程折旧年限为 年，设备折旧年限为年，固定资产残值率按计算。无形及其他 资产按年摊销。估算得项目年折旧费为万元，年摊销费为 万元。 折旧费摊销费估算详见财务分析辅助报表。 三财务费用 财务费用为建设投资借款余额应在生产期支付的利息流动资金 借款利息与短期借款利息之和。 四总成本费用 通过上述估算，正常生产年份项目的总成本费用为万元。 项目总成本费用估算详见财务分析辅助报表......”。

9、“.....项目投资财务内部收益率所得税 前，项目投资财务内部收益率所得税后，均高于基准收 益率项目投资财务净现值所得税前和所得税后均大于零。因此，本 项目的财务盈利能力可满足要求。 项目资本金现金流量表分析 根据项目资本金现金流量表财务分析报表，项目的资本金 财务内部收益率为。因此，从项目资本金投入可获得的收益水 平看，满足投资者的要求，项目在财务上可以被接受。 利润与利润分配表分析 项目正常经营年份销售收入为万元，销售税金及附加为 万元，总成本费用为万元，利润总额为万元。 所得税税率为，年缴纳所得税为万元，净利润为万元。法定盈余公积金按税后利润的提取，法定盈余公积金为 万元。 利润估算及分配详见财务分析报表......”。