1、“..... 因此，从国际经验来看，当个国家或地区经济发展到定阶 段，往往系列问题。但 是，外来人口的大规模流入，必然加剧由于城区人口过于密集所带来 的拥挤基础设施超负用地紧张房产价格过高等在这 旅游民办教育和房地产三大块共同开发，使天都城项目形成了 互补互促的组合优势和规模优势，综合开发优势十分明显。 天都城试点的必要性 天都城项目试点有利于积极探索中国城市化的新动力和新模 式。从理论上讲，中国目前正处在加速城市化阶段。但是，不容忽 视的个现实问题是，在沿海城市群密集地带，通过农转非户籍制度 改革和发展城镇工业传统的第三产业吸纳农村人口的城市化推动力 明显减弱。 区流动，快速集聚人口，实现城市规模的超常扩张，是现阶段沿海发 达地区城市化可选择的条新路子。这城市化模式不仅可以有效地 解决城市化的市场需求动力不足问题......”。

2、“.....这是继农转非户籍 制度改革推动城市化进程，工业化带动城市化进程之后的新轮城市 化的新途径。天都城建设项目正是在这以城市化新背景下推出的，具 有重大的试点价值。的资金优势和 规划设计实力，通过在城郊进行集房地产开发新兴产业培育与新城 区建设于体的现代卫星城建设，充分利用环境优势和价格优势，开发符合不同收入阶层的各种层次的房地产，吸引人口大规模地向新城传统的第三产业吸纳农村人口的城市化推动力 明显减弱。中国城市化需要寻找新的动力源。有利于积极探索中国城市化的新动力和新模 式。从理论上讲，中国目前正处在加速城市化阶段。 互补互促的组合优势和规模优势，综合开发优势十分明显。 项目组合优势和规模优势。 旅游民办教育和房地产三大块共同开发......”。

3、“.....部分内容简介 划与设计研究所等多家国内外权威设计公司进行精心规划设计。 项目组合优势和规模优势。 旅游民办教育和房地产三大块共同开发，使天都城项目形成了 互补互促的组合优势和规模优势，综合开发优势十分明显。 天都城试点的必要性 天都城项目试点有利于积极探索中国城市化的新动力和新模 式。从理论上讲，中国目前正处在加速城市化阶段。但是，不容忽 视的个现实问题是，在沿海城市群密集地带，通过农转非户籍制度 改革和发展城镇工业传统的第三产业吸纳农村人口的城市化推动力 明显减弱。中国城市化需要寻找新的动力源。在这种背景下，许多城 市都通过购房入户制度，以求在新轮争夺人口大战中赢得主动。但 是，外来人口的大规模流入，必然加剧由于城区人口过于密集所带来 的拥挤基础设施超负用地紧张房产价格过高等系列问题。而 如果在城市边缘地带进行分散的小规模楼盘开发来集聚人口......”。

4、“..... 因此，从国际经验来看，当个国家或地区经济发展到定阶 段，往往会出现逆城市化现象，即城市市区人口尤其是大城市市区人 口郊区化大城市外围卫星城镇布局分散化的城市化模式。逆城市化 不是城市化的反向运动，而是城市化发展的个新阶段，是更高层次 的城市化。以个特大型大型城市为中心，以群分散型型 的中小规模的卫星城市为依托的城市群也有可能成为我国沿海发达 地区世纪城市发展的主要模式。 我国现阶段在特大型大型城市周围也出现了大批卫星城， 但是，这些卫星城的建设主体乡镇府，这种传统型卫星城建设，由于 缺乏大规模资金支持和高档次的规划能力，无法构造足以大规模吸引 人口集聚的环境条件。因此，充分利用大房地产开发商的资金优势和 规划设计实力，通过在城郊进行集房地产开发新兴产业培育与新城 区建设于体的现代卫星城建设，充分利用环境优势和价格优势......”。

5、“.....吸引人口大规模地向新城 区流动，快速集聚人口，实现城市规模的超常扩张，是现阶段沿海发 达地区城市化可选择的条新路子。这城市化模式不仅可以有效地 解决城市化的市场需求动力不足问题，而且可以解决依靠政府力量推 动城市化的资金土地要素供应能力有限等问题。这是继农转非户籍 制度改革推动城市化进程，工业化带动城市化进程之后的新轮城市 化的新途径。天都城建设项目正是在这以城市化新背景下推出的，具 有重大的试点价值。 天都城试点有利于积极探索超大楼盘开发和居住郊区化大背景 下的房地产开发新思路和新模式。 天都城项目的推出，对整个杭州乃至整个中国的房地产业发展都 具有积极的探索意义和重大的创新效应。 综观西方发达国家房地产行业发展的过程，我们可以看到， 在本世纪五六十年代，由于汽车工业的兴起而带来的交通便利......”。

6、“.....由此给房地产业带来了新的 商机和利润。人们的工作生活方式定程度上改变了房地产业发展 的方向。房地产行业正是在充分利用这新出现的现象后，才有了新 的突破与更广阔的发展空间。发达国家房地产业的这历史过程对我 们国家自己的房地产业，毋庸置疑，也具有相当重要的借鉴作用。随 着我国经济发展程度的提高而带来的交通行业的振兴势必也会引起 我们普通居民居住郊区化的现象，因为郊区相对廉价的房产价格 及较少受污染的空间较安静的居住条件会越来越吸引更多的人们选择郊区作为自己的安家之地。另外，我国的大中型城市经历了人口 产业资源等大量向中心聚集的过程之后，城市内部出现了承载过度 的现象，中心区交通拥挤市政设施陈旧城市规划不合理旧城区 急待改造等问题，以及住房制度改革后，每个人都必须面对自购房的 现实。因此，在市区土地有限且价格过高的情况下，中心城市通过进 步的向外扩张......”。

7、“.....进而实现从远郊到近 郊到形成新市区的演变过程。因此，房地产的开发建设也肯定会产生 郊区化的现象。目前我国城市化水平为，城镇人口亿。 预计年城市化水平达到，全国人口亿，城镇人口增至 亿预计年城市化水平达到，全国人口亿，全国城 镇人口增至亿。前年城镇人口增加亿，按人均居住面积 平方米，即建筑面积平方米计算，共需为新增人口建设住房 亿平方米，平均每年需建设住房亿平方米。后年城镇人口增 加亿，仍按人均建筑面积平方米计算，共需为新增人口建设 住房亿平方米，平均每年需建设住宅亿平方米。有关专家指 出，在我国的城市化进程中，多数农民将住在就地发展起来的小城镇 中，不会较多增加城镇住房数量。由此可以看到，房地产业的郊区 化蕴含着巨大的商机，有着广阔的发展前景和诱人的发展空间。面 对郊区化这个大趋势，房地产行业应该主动出击，因势利导，而 不应被动等待......”。

8、“.....未雨绸缪，预先进行尝试，努力塑造二十 世纪城郊房地产开发成功典范，为房地产业积累更多的经验。我国居民的生活正稳步向小康阶段迈进，居民在选择住房 时，已不仅仅满足于居住面积的多少，还要考虑居住环境的好坏及配 套设施的完善程度。房产市场的实践已经证明，绿化是否到家，将 直接影响房子销售。有些居民在购买住房时，不光看房型地段朝 向，还要看小区的园林设计是否到位。为了迎合市场的需求，许，道路广场用地公共绿地和市政公用设施用地偏低， 均接近甚至低于国标下限地域结构和城市等级不成比例，南北长东 西短，用地条件受到极大的制约经济发展阶段同城市空间组织不相 适应，使产业结构的调整难以实现城市主导功能项目布局缺乏空间 等经济条件的制约，严重阻碍了杭州市的发展步伐，到了非改不可的 地步......”。

9、“..... 在杭州东部搞个大型的集旅游休闲度假居住于体的旅 游项目，有利于改变杭州目前旅游格局西重东轻的状况。由于旅游资 源分布的原因，杭州的旅游业直以西湖和两江湖为中心，在旅游 内容上以山水观光为主，在地域分布上主要集中于城西西湖带，杭 州西南部的富阳桐庐临安建德淳安等县市，而最靠近上海的 杭州东部和北部在旅游开发方面比较薄弱，这样的布局不利于大杭州 旅游经济圈的形成，也不利于接受区域经济中心上海的经济辐射。通 过在杭州东部建个华东地区规模最大的集旅游休闲度假居住 于体的项目，有利于使杭州的旅游格局更加合理，促进大杭州旅游 经济圈的形成和发展。 天都城开发有利于积极呼应杭州市政府住在杭州的战略举措， 提升杭州房地产开发的档次，开创泛房地产开发的新时代。 在杭州东部搞个超大规模的房地产项目，使开发商更注重对 居住环境的建设......”。