1、“.....总用地面积，建筑物占地， 总建筑面积，包含老人公寓养老休闲园管理中心等的建 设。，并具有定的抗风 险能力。 结论 本项目符合中国老龄事业发展十五计划纲要，是对中共 中央国务院关于加强老龄工作的决定的具体贯彻落实，其建设将大 大加快湖南省老龄设施的建设，缓解湖南省养老市场的需求压力，对完 善湖南省的老龄事业发展机制和社会保障制度建设和谐社会具有积极的推动作用。特别是本项目突出了居家养老与社区服务相结合模式住宅 的建设理念，对全国老年养老事业具有示范作用。 本项目的建设将促进当地小城镇的建设，带动周边的经济发展， 及增加就业人员。 本项目技术经济分人。在现代社会中，生活节奏快，工作负担重， 竞争激烈，年轻代已经是心有余力不足......”。

2、“.....解决老年人养老的途径是推 进社会化养老共建保障模式。社会化养老共建保障模式就需要社会养老 公共服务体系社会养老机构社会养老保险等措施。模式有多种含意， 对于养老而言，我国人口专家指出，今后，对夫妇养育个孩子，还 需要照顾四个年迈的老城镇的建设，带动周边的经济发展， 及增加就业人员。 本项目技术经济分析可行，经济效益良好务相结合模式住宅 的建设理念，对全国老年养老事业具有示范作用。事业发展机制和社会保障制度建设和谐社会具有积极的推动作用。特别是本项目突出了居家养老与社区服合中国老龄事业发展十五计划纲要，是对中共 中央国务院关于加强老龄工作的决定的具体贯彻元 营业收入万元 平均总成本费用万元 税后利润总额万元 总投资收益率 项目资本金净利润率 财务内部收益率税前 投资回收期年税后......”。

3、“.....含三年建设期 结论及建议 结论 本项目符合中国老龄事业发展十五计划纲要，是对中共 中央国务院关于加强老龄工作的决定的具体贯彻落实，其建设将大 大加快湖南省老龄设施的建设，缓解湖南省养老市场的需求压力，对完 善湖南省的老龄事业发展机制和社会保障制度建设和谐社会具有积极的推动作用。特别是本项目突出了居家养老与社区服务相结合模式住宅 的建设理念，对全国老年养老事业具有示范作用。 本项目的建设将促进当地小城镇的建设......”。

4、“..... 及增加就业人员。 本项目技术经济分析可行，经济效益良好，并具有定的抗风 险能力。 本项目是规划中的三园体森林旅游公园老人低 碳宜居大庄园及低碳高值品牌安全农业经济园建设项目中的 个重要组成部分，总用地面积，建筑物占地， 总建筑面积，包含老人公寓养老休闲园管理中心等的建 设。 本项目预计建设期年。投资回收期年。 本项目对周边环境没有不利影响。 建议 本工程资金来源为多渠道，应做好资金计划和资金落实工作， 确保项目的正常运作。 本项目为公益福利项目，属于国家重点推动和发展的项目，建 议有关政府部门给予大力支持。 本项目投资较多，为减少资金压力，建议分阶段滚动实施。 项目建设的必要性 老年型社会发展的需要 如前所述，我国从上世纪未即开始进入老年型社会。由于独身子 女政策的实施，出生率的下降和城市化，原有的大家庭结构已经解体......”。

5、“.....即模式。模式有多种含意， 对于养老而言，我国人口专家指出，今后，对夫妇养育个孩子，还 需要照顾四个年迈的老人。在现代社会中，生活节奏快，工作负担重， 竞争激烈，年轻代已经是心有余力不足。依靠子女照顾的传统居家 养老模式已经无法承担老年人养老的重任。解决老年人养老的途径是推 进社会化养老共建保障模式。社会化养老共建保障模式就需要社会养老 公共服务体系社会养老机构社会养老保险等措施。国务院老年工作 委员会年发布的关于加强基层老年工作的意见中明确指出 鼓励企事业单位集体社团个人和外资兴办养老服务设施。本项目 符合该文件精神。 异地养老的需要 华侨华人旅居海外有悠久的历史，也形成了规模庞大的海外华人团 体。据不完全统计，目前海外华侨华人达多万人，分布在世界各 地。其中，湖南旅居国境外的华侨华人和港澳台有多万人，分 布在多个国家和地区......”。

6、“..... 合计近万人。随着全球老龄化时代的到来，海外老年华人也越来越 多，他们中的许多都有落叶归根的思想情结，且国外养老院般收费昂贵。因此，如何为他们提供良好的设施，创造国内养老条件是我国养老 事业的项重要内容。目前，全国范围内针对华人华侨的养老机构还非 常少，且规模小，如上海归侨养怡院仅设有床位张。本项目的建 设，有利于完善归侨养老设施，并使之成为联系海外华人的亲情纽带， 起到促进国内外交流和地方经济社会发展的作用。此外，近年来，国外 开始盛行异地养老，老年人离开现有住宅，到外地或国外居住养老，包 括旅游养老度假养老回原居住地养老等。国外大多选择在第三世界 及风景环境优美的地方，如泰国。我国也开始有部份人进入了国外养 老行列，争取这部份人员的市场也是符合市场需要的。 建设和谐社会的需要 随着经济社会的发展，人口流动迁移明显加快......”。

7、“.....特别是在城市，以夫妻和个孩子为基本形式的小户型家 庭日益增多，并逐渐成为整个社会家庭结构的主流。今后的年青代， 上有老下有小，生活节奏快工作压力大竞争激烈，他们自身已经 不堪重负，亲人的照顾力不从心。如果不解决好他们的后顾之忧，对他 们的工作生活等诸多方面造成影响，必将对创建和谐社会带来不必要 的负面效果，大力发展养老事业将对创建和谐社会添砖加瓦。 是国民经济发展的需要 房地产不仅对城市建设的影响很大，对国民经济的作用也很大。据 测算，房地产对国民经济的拉动作用约个百分点。长沙房地产 占的比重近几年虽在上升，但对个高速发展的城市而言，长沙 房地产在国民经济中所占份额偏低。随着政策利好，阻碍市场发育因素的消除，人们消费与置业观念的更新，产业的发展潜力很大，存量和增 量市场启动后，房地产占的比重还将快速上升，对的贡献还 会逐步增大......”。

8、“.....据测算，房地产 住宅的生产流通和消费，将会对几百大类几万个品种的产品提 出要求，与六七十个产业的经济活动相关联，投资带动系数为， 所以，房地产已成为中央扩大内需启动消费的重点，是社会看好的消 费热点和经济增长点。近两年，长沙市房地产尤其是住宅的消费占社会 家庭总消费比重快速上升，年为，年为， 年达，年年更是高达之多。住宅消费已成为家 庭消费的重要组成部分。而且，房地产对扩大就业的影响也较大。房地 产每增加个就业，就考虑，项目的主要目标市场是全球华人老龄岁 以上老人，下同湖南省老龄群体，其中，湖南老龄群体又以长株潭 老龄群体为重点，全国老年人口规模只作为市场分析的参考。 主要目标市场供求现状 主要目标市场需求现状 我国老龄人口规模 我国人口众多，国家统计局测算数据表明，年月日， 中国人口总数达到亿不包括香港澳门特别行政区和台湾省......”。

9、“.....庞大的人口数量直是中国国情最显著的 特点之。虽然中国已经进入了低生育率国家行列，但由于人口增 长的惯性作用，当前和今后十几年，中国人口仍将以年均 万的速度增长。 按照目前总的生育率预测，到年和年，中国 人口总量将分别达到亿和亿人口总量高峰将出现在 年前后，达亿左右。中国已于年进入老龄社会，是 较早进入老龄社会的发展中国家之。中国是世界上老年人口最多 的国家，年中国老龄人口达到亿，到年，老年人口 将达到亿，老龄化水平将达到，其中，岁及以上老年人口将达到万人，占老年人口的。 全球华人老龄群体总体规模 据近十年不完全统计，目前海外华人多万人，分布在世界各 地见下表。其中，湖南旅居国境外的华侨华人和港澳台胞有 多万人，分布在多个国家和地区。省内归侨侨眷及港澳台胞眷属 有近万人，合计近万人。 海外华人总量与分布基本情况 注统计数据使用当地政府数据......”。