1、“.....例如多数没有集中供暖设施，缺少 花园项目 的实施，对进步促进三原县经济发展，加快三原县城市改造步伐， 改善居民生活环境，确保居住环境质量和居民生活水平稳步提高，推 进社会主义和谐社会具有重要的现研究结论 本项目的实施，不仅符合构建社会主义和谐社会的需要，更 是顺应人们对中高档住宅的消费 本项目的建设有利于促进三原县经济健康稳定发展。 社会效益分析 本项目的实施商品房部分总投资收益 率为。所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为 和，均高于基准收益率时的税前税后财 务净现值分别为万元和万元资本金内部收益率为， 高于行业基准收益率项目税前投资回收期为年含年建设 期在预设的年还款期内不含年建设期，利息备付率介于 之间，均大于，偿债备付率为，均大于资产负 债率为之间，小于资产负债率合理区间之间销售价 格和投资是两大敏感因素......”。

2、“.....内部收 益率分别降至和，但仍然大于基准收益率，因此具 有定的抗风险能力。邻近省会西安的区位地理优 势，正在努力把自身建设成为西安的卫星城市。随着三原县城建 设的扩大，居民收入的日益增长，物质文化生活水平的不断提高， 人与自然和谐发展的居住观念正在逐渐普及和认同，中高档住宅 正在成为人们消费的新趋势。据项目建设单位组织的次住宅产品需 求调研显示的人对住房面积户型结构不满意的人对住房 的通风采光等不满意在购房人的消费意愿上，的人对三室两厅两 卫的需求最大，对住宅配套设施强调最多的是暖气和太阳能热 水器。 当前，三原县围绕作为西咸经济圈北副中心的目标定位，紧 紧抓住有利的发展机遇期，充分利用自身此具 有定的抗风险能力。 综上所述，本项目经济可行。债备付率为，均大于资产负 债率为之间......”。

3、“..... 高于行业基准收益率项目税前投资回收期为年含年建设 期在预设的年还款期内不含年建设期，利息备付率介于 之间，均大于，偿 财务效益 经计算，本项目各项财务评价指标较好。商品房部分总投资收益 率为。部分内容简介自 有资金万元，申请银行贷款万元，剩余资金万元用预 售收入解决。部分内容简介自 有资金万元，申请银行贷款万元，剩余资金万元用预 售收入解决。 财务效益 经计算，本项目各项财务评价指标较好。商品房部分总投资收益 率为。所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为 和，均高于基准收益率时的税前税后财 务净现值分别为万元和万元资本金内部收益率为， 高于行业基准收益率项目税前投资回收期为年含年建设 期在预设的年还款期内不含年建设期，利息备付率介于 之间，均大于，偿债备付率为，均大于资产负 债率为之间......”。

4、“.....在它们朝着不利的方向变动时，内部收 益率分别降至和，但仍然大于基准收益率，因此具 有定的抗风险能力。 综上所述，本项目经济可行。社会效益分析 本项目的实施有利于促进三原县和谐社会的发展。 本项目的建设有利于促进三原县经济健康稳定发展。 研究结论 本项目的实施，不仅符合构建社会主义和谐社会的需要，更 是顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升三原县的住宅品质。项目 的实施，对进步促进三原县经济发展，加快三原县城市改造步伐， 改善居民生活环境，确保居住环境质量和居民生活水平稳步提高，推 进社会主义和谐社会具有重要的现实意义。经分析论证，项目建成后 具有良好的经济效益和显著的社会效益，项目各项建设条件基本具 备，因此，本项目是必要的可行的。 经过以上分析计算，可以得出结论，即本项目是可行的......”。

5、“.....第二章项目建设的背景及必要性 顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升三原县的住宅品质 目前三原县的住宅开发规模偏小，不仅市场恶性竞争和粗制滥造 等问题严重后期物业管理不规范，而且商品房大部分为多层砖混结 构，布置分散配套设施不完善，例如多数没有集中供暖设施，缺少 花园景观及物业服务，更不用说有什么中高档住宅。因此，三原县的 住宅产业尚处于初级开发阶段。 当前，三原县围绕作为西咸经济圈北副中心的目标定位，紧 紧抓住有利的发展机遇期，充分利用自身邻近省会西安的区位地理优 势，正在努力把自身建设成为西安的卫星城市。随着三原县城建 设的扩大，居民收入的日益增长，物质文化生活水平的不断提高， 人与自然和谐发展的居住观念正在逐渐普及和认同，中高档住宅 正在成为人们消费的新趋势......”。

6、“.....的人对三室两厅两 卫的需求最大，对住宅配套设施强调最多的是暖气和太阳能热 水器。因此，人们对高品质的住宅的追求意愿是非常迫切的。目前，人们对居住条件的追求已从户内宽敞舒适转移到住宅的 功能品质科技含量等方面上来，不仅要求规划合理质量安全可 靠建筑容积率低生活设施配套绿化率要高居住环境要好，而 且还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等。因此，这类 精品住宅将有良好的市场消费前景。实施本项目，正是顺应人们 对中高档住宅的消费趋势，提升三原县住宅品质的需要。 是适应三原县拉大城区主骨架，提升城市形象的需要 近年来，三原县的城市基础设施建设取得较大的进步。然而由于 缺乏统规划，些城中村的违规乱搭乱建现象突出，不仅影响市容 市貌，而且存在着严重的安全隐患很多村子基础设施薄弱，上下水 管网不健全，治安条件极差......”。

7、“.....也度成为双创难题同时，农村的教科文 卫配套设施不到位，农村与城市的生活方式还有明显差距。如果不迅 速实施改造，城中村居民将错失与城市共同发展的绝好机遇，不利于 推动城市价值充分兑现，不利于提升三原县作为西咸经济圈北副 中心的功能。 据县长上官亚强在三原县人大十六届三次会议上所作的政府工作 报告中介绍，今年三原县将围绕构建西安卫星城市的目标定位，按照拉大框架改造老城建好新区的思路，以双创为抓 手，高标准规划建设中心城区，精心实施小城镇建设，进步完善中 心城区服务功能，全面提升城镇化水平。 因此，实施本项目是响应政府的要求，有利于适应三原县拉大城 区主骨架的需要，增强城区功能和提升城市形象。 第三章房地产需求分析 三原县承接产业转移，吸引越来越多的投资者纷至踏来 近年来，随着西咸经济体化的深入推进......”。

8、“.....发展优势投资价值越来越多地受到投资者的广泛认 同。另外三原县拥有得天独厚的区位交通产业人文等优势条 件，发展的空间十分广阔。而工业园区建设日益完善，食品机械加 工医药制造等产业的集聚效应初步显现，形成了较强的投资吸引 力。此外，三原县的投资成本相对较低，投资环境日益改善。这些都 使得三原县在承接产业转移方面具有较强的优势。 据县长上官亚强在三原县人大十六届三次会议上所作的政府工作 报告介绍，去年全县招商引资工作取得了新的突破，新引进招商项目 个，实际到位资金亿元。园区产业规模不断壮大，宏腾包 装鑫宝钢管西源陶瓷等批项目建成投产恒安纸业娃哈哈三 期等项目顺利完成年度投资计划友联钢管立高涂料等户企业顺 利入园，三大工业园累计入驻企业户，完成投资亿元，年上缴 税金万元较强的投资吸引 力。此外，三原县的投资成本相对较低，投资环境日益改善......”。

9、“..... 据县长上官亚强在三原县人大十六届三次会议上所作的政府工作 报告介绍，去年全县招商引资工作取得了新的突破，新引进招商项目 个，实际到位资金亿元。园区产业规模不断壮大，宏腾包 装鑫宝钢管西源陶瓷等批项目建成投产恒安纸业娃哈哈三 期等项目顺利完成年度投资计划友联钢管立高涂料等户企业顺 利入园，三大工业园累计入驻企业户，完成投资亿元，年上缴 税金万元以上。此外，非公经济不断壮大，新增非公企业 户，非公企业产值达到亿元。今年，三原县计划在切实增强园区项目承载能力的同时，以大项 目落地为突破口，大力吸引产业特色强带动作用明显的优势工业项 目重大产业项目向园区聚集，引导新建项目和企业向园区集中，提 高园区招商质量。为抓好招商引项目，特别成立了由县委县政府主 要领导牵头的招大引强工作队......”。