1、“.....结合实际以市场为导向，以效 益为中心，立足于发展名牌企业计划委员会建设部颁发的建设项目经济 评价方法与参数第三版 国家计划委员会关于建设项目进行号 国家计委国家经贸委最新发布的当前国家重点鼓 励发展的产业产品和技术 国家经贸委等六部门联合发布了关于加快我国现 代物流发展的若干意见 城区总体建设规划 国家编制依据 省国民经济十五规划 省农村经济发展十五综合规划 对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项 目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。 结合项目目前的状况和特点，探索项目开发方案 在经济效益社会效益环境效益方面的可行性。 对项目开发进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施提出优化建议......”。

2、“.....在项目建设过程中合理使用资金， 遵守国家和地方有关基本建设的各项政策，有效控制各项费 用。 公司概况 公司前身为光明经销部，成立于年地处市城 北晋原市场，成立初期，员工人，营业面积平方米，库房平方米，主要经销副食百货代理经销五台山 云岗啤酒，销售网点主要在城区和崞阳镇。通过几年的 发展到年逐步走向正轨化，有健全的管理制度，并设 立了，二部室，采购部销售部办公室。经销网点也发科学论证项目的可靠 性和经济性，实事求是地作出研究结论。 对项目决策及其实施提出优化建议。可行性研究报告 结合项目目前的状况和特点，探索项目开发方案 在经济效益社会效益环境效益方面的可行性。光明 地址京原北路沙河桥北 可行性研究报告编制目的依据和原则 可行性研究报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上......”。

3、“.....对该项目进行合理的评估。部分内容简介章总论 第节概述 项目名称主办单位企业性质及负责人 项部分内容简介章总论 第节概述 项目名称主办单位企业性质及负责人 项目名称公司新建户农家店城乡物流中心 主办单位公司 单位性质有限公司 项目负责人杜光明 地址京原北路沙河桥北 可行性研究报告编制目的依据和原则 可行性研究报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上， 结合项目所处的区位环境，对该项目进行合理的评估。 对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项 目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。 结合项目目前的状况和特点，探索项目开发方案 在经济效益社会效益环境效益方面的可行性。 对项目开发进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施提出优化建议......”。

4、“.....结合实际以市场为导向，以效 益为中心，立足于发展名牌企业。 选择合理可靠的经营模式。 总图布置要充分考虑各市场之间的有机结合，合理利 用土地。 环境保护劳动安全卫生安全及消防方面按国家规 定和标准进行设计......”。

5、“.....采取各种有效措施，减少 或消除污染有效地控制经营活动过程中的危险源环境因素， 达到环保和职业健康安全要求。 经营规模和营销方案进行多方案比较，选择最优化方 案，提高项目的经济效益和抗风险能力。科学论证项目的可靠 性和经济性，实事求是地作出研究结论。 严格控制建设投资，在项目建设过程中合理使用资金， 遵守国家和地方有关基本建设的各项政策，有效控制各项费 用。 公司概况 公司前身为光明经销部，成立于年地处市城 北晋原市场，成立初期，员工人，营业面积平方米，库房平方米，主要经销副食百货代理经销五台山 云岗啤酒，销售网点主要在城区和崞阳镇。通过几年的 发展到年逐步走向正轨化，有健全的管理制度，并设 立了，二部室，采购部销售部办公室。经销网点也发 展到多个，遍布六个乡镇，年营业额达万元， 客货车也增加到辆，员工增加到人......”。

6、“.....场 地比原来扩大了倍，人员增加到人，车辆增加到辆， 销售网络包括全市七镇，十个乡，新建三农服务店家， 其中家已通过初审，月销售额达万元。 项目提出的背景投资的必要性和经济意义 项目提出的背景 党的十七大指出要统筹城乡发展，推进社会主义新农村 建设。解决好农业农村农民问题，事关全面建设小康社 会大局，必须始终作为全党工作的重中之重。要加强农业基 础地位，走中国特色农业现代化道路，建立以工促农以城 带乡长效机制，形成城乡经济社会发展体化新格局。坚持 把发展现代农业繁荣农村经济作为首要任务，加强农村基 础设施建设，健全农村市场和农业服务体系。以促进农民增 收为核心，发展乡镇企业，壮大县域经济，多渠道转移农民就业。 省十五规划中指出努力加强市场体系建设。建立 健全统开放竞争有序的现代市场体系......”。

7、“.....促进商品及各种生产要素自由流动。千 方百计增加农民收入。要以促进农民增收农业增效为中心， 依托三大农业经济区十大优势农产品生产基地，加快发展 优质杂粮草食畜干鲜果和蔬菜四大产业。 市是晋西北的交通枢纽，是省的重要粮食产区， 市委市政府十分重视农村综合服务体系建设和商品流通市 场的建设，随城市化进程的加快，市人口的增长，城乡 物流中心的建设更加迫在眉睫。市政调整的有效 途径，振兴国民经济，促进第二产业的协调发展，增加 社会劳动力就业，保持社会稳定的重要因素。但是第三产业 在经济发展中是滞后的产业。公司户农家店城乡物 流中心的建设将成为中等规模的物流中心，对缩小本市城乡 差别具有重要意义。从而促进第二产业的发展将增加许 多的就业机会，因此该项目的建设是第三产业发展的需要。 经济意义 项目实施后......”。

8、“.....各农家店实现收入万元，上交税费 万元。 可行性研究范围本次可行性研究范围包括公司户农家店城乡物流 中心的土建电气总图布置给排水暖通消防安全 环保及公用工程项目运营方案设计投资估算和资金筹措 财务分析和经济评价等。第二节研究结论 研究的简要综合结论 物流产业是新的国民经济增长点，是经济发展的动 脉和基础产业，其发展水平成为衡量国现代化程度和综合 国力的重要标志之。本项目为完善现代物流设施项目，项 目的建设符合国家产业政策和地区规划要求，可推动省 和当地产业结构调整，促进城市规划的建设。 本项目具有得天独厚的基础条件。交通条件十分优 越，企业具有丰富的仓储发运经验。市场前景十分广阔。 本项目园区内的水电供应且充足，交通便利，项目 的各项建设条件良好。 本项目的建设可以改善省的投资环境，优化资源 配置，提高工商企业的竞争力，增加财政收入......”。

9、“..... 本项目财务内部收益率，投资回收期年， 具有较好的经济效益。 综上所述，本项目有理想的建设条件，市场广阔，具 有明显的经济效益社会效益和环境效益。对社会和经济发 展有着积极的意义。研究结果本项目是可行的，建议尽快组织实施。 存在的主要问题和建议 本项目在推广招商过程中，可能存在以下不利因素 经营户对项目前景的认可程度。项目发展需通过以 物流中心为核心，将经营过程中的价格质量服务良 好地贯穿于整个推广节奏中，最大限度的对区域概念和行业 概念进行宣传推广运作。 农村市场商业氛围不很成熟，招商难度增大。应首 先启动小商品招商，以满足项目发展和实际推广执行工作的 需要。化解经营户对项目能否发展成功的疑虑。 经营户对经营成本的敏感性较高，应通过定的措 施尽量降低经营户的经营成本......”。