1、“..... 项目总体经营税费万元， 项目总体经营利润万元， 项目总体经营净利润万元， 项目静态投资净利润收益率 项目静态投资回收期年从建设年算起 项目总建设年限年 可行性研究结论提示 该项目符合国家产业政策，市场前景广阔。该项目没有污染，符合国家环境保护政 策，而且能促进产业结构的升级，并提供大量的就业岗位，能促进苏州市及吴中度 假区的经济旅游发展，满足人民生活的需要。 国际汽车城建成后，将成为中国江南地区最具标志性新颖性的亚洲流建筑群， 现代科技与绿色环保人性化设计相结合，展示世界先进国际汽车会展中心的靓丽 形象提升了旅游度假区整体水平。必将是中国江南地区规模最大品牌最齐全信 誉最高环境最美的现代化汽车会展中心，让国内外知名品牌车荟萃争艳。整个园 区将成为象征时代潮流的汽车文化主题公园......”。

2、“..... 综上所述，该项目符合国家及度假区产业政策，市场前景看好，资金来源可靠，经 济效益社会效益环境效益比较突出，抗风险能力较强，我们认为该项目是可行 的。 第二章太湖旅游度假区及建设单位简介 太湖旅游度假区简介 苏州太湖国家旅游度假区是经国务院首批批准建立的个国家级旅游度假区之 ，是全国首批加入旅游业对外开放突破先行区。 苏州太湖国家旅游度假区位于苏州市区西南公里的太湖之畔，规划面积 平方米公里，控制面积平方公里，下辖香山街道办事处金庭与光福两镇。 苏州太湖国家旅游度假区交通便利，距中新合作苏州工业园区公里，离上海 浦东开发区公里，与上海虹桥国际机场上海港张家港相距均不足百公里， 沪宁高速公路国道沪宁铁路近在咫尺。 苏州太湖国家旅游度假区具有得天独厚的太湖山水风光和博大精深的吴文化资 源......”。

3、“..... 苏州太湖国家旅游度假区以度假休闲观光游览康复运动娱乐为主 要发展内容，完善道路交通通讯供水供电等基础设施，并全力招商引资， 吸引外资入区投资开发，已建成批休闲度假游乐项目，全区已初步形成了以 太湖山水古吴文化桥岛风光田园野趣美食度假游乐世界为特色，能满足 国际国内不同对象和文化层次游客不同需求的多功能高起点高标准高创汇 的国家级度假游乐观光中心和富有现代气息的东方游乐天堂。 苏州太湖国家旅游度假区计划年内完成平方公里核心区的开发建设任务 年全面完成平方公里中心区的开发建设任务年全面完成平方公里滨湖 休闲度假区的开发建设任务，最终形成以度假区中心区为主体以光福和金庭为两 翼以环太湖生态走廊为轴线的大旅游格局，把度假区建成国内流国际知名的 度假胜地和生态家园......”。

4、“.....该公司于年月组建，注 册资本金万元人民币。该公司是苏州太湖国家旅游度假区下属国有全资企业， 承担度假区旅游资源整合项目开发投资管理和城市基础设施建设等重要职责。 引导实施农民集中居住区的建设，促进土地资源开发利用，功能完善促进农业 产业化积极开发生态旅游业产品完成区委区政府交办的其他任务。 第三章项目发展的市场基础及选址条件建议 本项目作为中国江南地区汽车第城，建设规模大，周期长，面对的市场环境纷 繁复杂，面临的消费需求多种多样，因此，项目的发展离不开对本地宏观经济环境 的分析与描述，从宏观经济指标上寻求项目的支撑点，并初步筛选和判定项目的消 费市场前景。 苏州市及吴中区的城市规划调研 苏州市城市总体规划 总体设计是对苏州市城市总体规划的落实......”。

5、“.....些在城市总体规划中没有落实的内容如城市中心区的选择 开发强度高层建筑的分布大型的单体建筑项目等都会在总体设计中体现。总体 城市设计经论证通过后，将与苏州市城市总体规划配合使用，作为指导苏州中心城 区范围内各项规划设计和建设的依据与参考。苏州市总体城市设计提出，苏州城 市发展总目标为青山清水新天堂，发展的总策略是和合强心，融通健体。所谓和 合强心，是协调各区发展，以多中心体系建构城市功能核融通健体是指完善结 构，沟通功能交通景观系统，打破片区分割，推动各片区加速结合成个更加 有机的整体。未来段时间里，苏州中心城区的总体空间结构为十字轴带五楔 渗透多心多点绿廊相通。 十字轴带即南北主轴以人民路为骨架，北起相城区荷塘月色景区，南至吴中 区太湖景区东西主轴以干将路为骨架，西起天平山灵岩山景区，经狮山何山 古城，东部跨越金鸡湖，向昆山延伸......”。

6、“.....多心多点就是建立三级市级中心分片中心和居 经营利润 万元 项目总体净利润经营利润所得税 万元 项目净利润收益率 项目静态投资净利润收益率 项目投资回收期 项目总体静态投资回收期年 从项目营运年算起年即可收回全部总投资。 如加上建设期年，则项目需要年收回全部总投资。 。 净利润 总投资 国际汽车城初步可行性研究报告 第页共页 项目投资的社会效益分析 有利于规范汽车市场秩序，加强市场管理，增加国家和地方政府的税收 苏州市目前的汽车贸易和汽车后市服务市场大部分档次低布局散规模小形象 差，部分商家诚信经营和依法纳税的观念不强。 国际汽车城建成后......”。

7、“.....减少和杜绝假冒伪劣产品及偷漏逃税现象。通过规范管理，正常营 业后，每年可向国家和地方政府交纳各种税费约万元以上。 可推动度假区现代化商业管理水平的提高 为规范管理和提高服务水平，将首先在汽车城内导入国际质量保证 体系，并引进现代化的物业管理电子商务网络服务物流配送仓储服务汽 车金融汽车抵押担保汽车进出口业务代理法律事务代理等服务手段，同时将 联合工商税务车管环保银行保险等单位真正建立起购车站式服务 体系，实现人性化的全方位的高水平的商业服务。 提供就业机会，减轻政府压力，促进社会稳定 该项目正式投入运营后，预计可直接为社会提供人左右的就业机会，间接性就 业人数将达人以上，这对改善人民群众生活，减轻政府压力，维护社会稳定 和促进小康社会的早日实现将是个较大的贡献......”。

8、“.....整个园区不仅没有三废排放，不会污染 环境，相反整个园区的建设将实现公园化生态化人性化，各建筑物间布满树木 花卉草坪流水，绿化率达以上，将极大地改善区域环境状况。 该项目建成后，汽车市场的时尚建筑，现代潮流的娱乐设施，丰富多彩的汽车文化， 优美宜人的生态环境，将把整个汽车主题公园妆扮成国内外爱车族和旅游者最理想 的体验休闲游乐目的地，成为苏州及吴中区寓购于乐的动感旅游新景点。 第十章项目风险分析及风险防范 项目风险分析 由于本项目的开发，在成都市具有开创性，项目投资大，工期长，产品形态较高， 面临的风险较多，综合风险较大。主要可能的风险为受到国家宏观调控政策的影响， 导致项目融资难度大资金链稳定性要求高资金管理难度大的风险，以及对消费 者未来预期的影响......”。

9、“..... 国际汽车城初步可行性研究报告 第页共页 国家产业政策风险 项目面临的产业链较长，因而有较多的环节易受到国家产业政策影响。由于本项目 的开发周期和投资回收期相对较长，而在较长时期内国家的产业政策可能会发生较 大变化，国家政策对产业结构的调整会影响到项目的投资收益，增大项目的开发风 险。 融资风险 由于当前的国家宏观调控政策的影响，中央银行加强了对房地产和大型商业建筑开 发资金贷款的控制，从而相对加大了项目的融资成本和融资难度，增加了开发过程 中资金稳定性难度，项目开发资金管理难度大，资金链稳定性要求高，因此项目开 发面临的资金风险较大。 开发周期长带来的市场风险 由于项目的开发建设周期较长，项目面临很大市场不确定性风险。其中包括汽车价 格和房地产价格的走势变化建筑成本的变动国家宏观产业调控政策的变化等等......”。