1、“..... 五可行性研究报告编制单位 天津国际工程咨询公司 证书编号工资甲 六编制依据 天津市发展计划委员会关于调整天津人才科技大厦项目建设规模和总 投资的批复津计投资号 天津市规划和国土资源局中华人民共和国建设用地规划许可证编 号津地证字 天津市规划和国土资源局建筑设计方案通知书编号建案通 字号 七可行性研究报告工作主要范围 项目建设的必要性 项目市场前景分析 项目选址的可行性 总平面布局的的可行性 建筑工程的可行性 公用工程的可行性 消防节能抗震劳动安全与卫生防疫等方面的可行性 项目经营模式研究 环境保护 投资估算及经济可行性 项目实施进度 结论 八项目主要指标 序号内容单位指标备注 技术指标 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 建筑密度 容积率 五星级酒店客房间数 机动车车位个 出租车车位个 非......”。

2、“.....符合天津市海河开发的发展战略， 将成为金龙起舞工程的重要实施步骤 海河是天津的母亲河，是天津独特的标志性的宝贵资源。年 月，天津市政府将海河开发列为城市发展的重要战略，并提出了实施 海河两岸的综合开发改造，形成独具特色的服务型经济带和景观带的开发 要求。为实现该目标，海河综合改造将采取由上游到下游的滚动开发形式， 根据海河两岸建筑年代，建筑情况和风貌特色，中心城区公里划为个 功能分区，分别为传统文化商贸区都市消费娱乐区中心金融商务区和未 来建设智慧城。 天津人才科技大厦项目的建设选址于黄家花园天隆里，位于海河综合开 发的中心金融商务区段内，也同时处于天津市北五大道规划区内......”。

3、“.....符合规划区的业态特征。从而使得该项目成为海河开发 战略实施的组成部分，将与其它的开发工程共同为促进天津海河金龙起舞 工程的顺利建设贡献力量。 二天津人才科技大厦项目的建设，将成为体现都市形象的标志性建筑，为 天津市打造张新的城市名片 随着工业化和城市化水平的不断提高，我国各个城市在积极拓展城市功 能，选择合理的城市建筑形态，以适应现星级酒店要达到家的行业发展目标。 天津人才科技大厦项目的重要组成部分五星级酒店，将冠以美国喜 达屋集团旗下的威斯汀品牌，纳入国际轨道，实行国际化集团管理模式，从 而将大大提高天津市旅游酒店业的服务水平，促进天津市星级酒店整体布局 的合理化改善，形成良好的经济联动效应，拉动天津市经济的发展。 五天津人才科技大厦项目的建设，将推进天津市人才交易工作的顺利开展， 进步优化我市人才环境和投资环境 随着经济全球化的深入开展，各国各地区对人才的竞争日益激烈......”。

4、“.....许多国外知名猎头公司等有实力的人 才中介组织纷纷进入我国寻求合作。用于开展人才交流吸引人才中介机构 的载体人才科技大厦应需而生，成为我国些省市规划建设的重要内容。 我市在这方面尚且薄弱，急需建设个吸揽知名人才中介机构推动我市 人才交易顺利开展的阵地。 天津人才科技大厦项目的重点组成部分人才交易市场建成后，将以 流的服务和环境吸引知名人才中介机构来津经营和合作，提高我市人才服 务产业化水平和参与国内外竞争的势力，推动我市人才交易工作的顺利开展， 从而进步优化我市的人才环境和投资环境。 第三章市场前景分析 本项目为天津人才科技大厦，大厦功能包括五星级酒店服务式公寓 甲级写字楼行政办公楼和商业店铺等五个部分。本章重点分析五星级酒店 服务式公寓甲级写字楼的市场前景。 无论是上述的哪种经营业态，其经营均是处在复杂不断变化的市场 和区域经济之双重环境中。因此......”。

5、“..... 第节研究框架 本项目为多业态复合型建筑，包括五星级酒店服务式公寓甲级写字 楼行政办公用房和商铺等五个部分。虽然它们的经营与发展都要受到区域 整体市场环境的制约，但是由于它们各自面向不同的客户群，因此对它们各 自投资机会的研究市场前景与需求的分析要区分开来，不能概而论。 对于酒店来说，其市场分析主要针对旅游市场，旅游市场的状况对于酒 店市场具有决定性意义对于写字楼来说，其市场分析的重点则是当地经济 发展水平和企业的发展状况，往往较高的经济发展水平和稳定健康的企业发 展会给写字楼带来更多的商机而对于服务式公寓来说，则需要兼顾上述两 者，它的需求既取决于当地旅游市场的状况，也取决于当地招商引资和外资 企业的发展状况。因此，综合以上情况......”。

6、“.....因此，进行市场分析的第步就是分析项目所处区域的各 种环境，本节我们将对天津人才科技大厦所处的区域环境进行分析。 区域环境分析之经济环境分析 对于个地区环境分析来说，经济环境主要包括经济发展阶段地区与 行业经济发展状况社会购买力水平等。 近几年来，经过自身多年的努力和积累......”。

7、“.....对国内外投资者产生了强大吸引力， 天津也因此成为最具发展潜力的城市之。年是天津实施三步走战略 的第年，主要经济指标增幅创近年最好水平。投资拉动和工业推动作用突 出，金融支持力度增强，出口消费利用外资全面发展，财政收入城乡 居民收入增长加快，经济增长质量和速度同步提高，国民经济持续快速协 调健康发展，人均突破美元大关，年均经济增长率超过。目 前，天津市的各项经济指标已经达到或接近中等发达国家水平，居民生活水 平开始进入富裕型阶段，整体经济发展呈现出不断增长的态势。 总体来说，天津整体经济发展呈现出非常积极趋势，本项目在区域经济 环境中有其建设的支撑点和必要性。 区域环境分析之政策环境分析 第章总论 项目名称 新建天津人才科技大厦项目 二建设内容 新建天津人才科技大厦项目选址于和平区南京路河北路交叉路口西南 角，原址为黄家花园天隆里居民区，位臵地块规划面积平方米......”。

8、“.....建筑形式其中面向南京路 和山西路交口的塔楼为整个建筑群的标志性建筑物建筑标志，建筑控制高度 米，另外座塔楼控制高度分别为米米和米。 建筑综合体总建筑面积平方米，其中地下建筑面积平方米，地 上建筑面积平方米。建筑面积 天津人才科技大厦项目地下建筑面积平方米，主要布臵为地下停 车场和公用工程设备用房。停车场和设备房地上建筑面积平方米，按 照未来的经营业态划分为个功能分区五星级酒店高级服务式公寓写 字楼行政办公用房和底层商铺。面积分配及位臵见下表 序号功能名称建筑面积平方米塔楼位臵备注 五星级酒店西北角塔楼,建筑控高米,座层 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 高级服务式公寓落与南京路与山西路交叉路口层 写字楼东侧三栋贴建建筑,建筑控高米,隔河北路与抗震纪念碑相对 行政办公楼西南角塔楼,建筑控高米......”。

9、“.....天津市提出实施三五八十的发展思路。到年，天津 走过了极不平凡的九年，国内生产总值达到亿元，年增长倍， 年均增长，实现了国有大中型企业整体扭亏，老工业基地作用得到 巩固和发展，工业增加值连续八年保持两位数增长这九年天津投资千亿元， 拆除危陋平房万平方米，新建住宅平方米，并投资多亿元改造 地下管网，改善城市功能。这时期成为天津历史上发展最快最好的时期。 三五八十四大奋斗的实现，标志着天津现代化建设将进入个新阶段。 但是，在全面建设小康社会的新形势下，天津市的决策者客观分析形势， 清醒的认识到自身发展中的不足经济总量与先进地区相比还有明显差距， 城市潜能还没有真正得到发挥，第三产业和服务业发展还比较慢，地方可支 配财力还不够足天津需要有个更大的变化, 在这样个背景下，年月，中共天津市委常委扩大会宣布了综 合开发改造海河两岸的重大决策。计划用三到五年时间，基本完成市区海河 两岸综合开发改造。这是天津市继引滦入津工程后，又加快发展振兴经 济的历史性壮举......”。