1、“.....交通状况良好。 地块所在区域主交通道路介绍 天目山路快速道杭州 工专路塘苗路与文三路间规划道路，现有道路宽，规划道路宽，为本项目地块进入文三路 的快速通道。 塘苗路南侧规划道路，为西湖区背街小巷改造工程，路宽米，标准双车道设计，为本项目地块 进南北向接入绕城高速，将西湖科技产业园与萧山机场城站火车站沪杭甬高速公路国道 国道杭宁高速公路杭金衢高速公路等连接，使西湖科技产业园与外界交通紧密联系，快速联动。 地块周边交通道路详细情况介绍 与地块直接贯通交通道路介绍 文三路与地块北侧贯通，单行线上塘路路口古翠路路口，路宽，自东往西三车道，自西向东 车道公交专用道，是城西居住区与市中心连接的主要干道，通行压力很大。 学院路与地块东侧贯通，城市次干道，路宽，双向四车道设计，为连接地块北部传统文教区与南 部黄龙商贸区的主要通行道路......”。

2、“.....通行能力有限，地块内车辆 的通过该两条市政道路与外界沟通并不流畅。而整个文三路电子信息街区内部交通路线虽然完善，但处在市中 心与城西居住区之间，在上下班高峰时车流量很大，经常发生拥堵，这进步加剧了西湖科技产业园的车辆在 区域内的快速通行问题。 项目周边交通道路图 地块周边公共交通项目北侧和东侧均设臵有公交车站台，路线密集，有路之多，与杭州境内各 个区域贯连，公共交通条件相当良好。 文三路东方通信大楼站点 曲苑风荷 存在问题虽然地块所在区域内道路系统完善，与区域周边城市干道也自然连接，快捷通达，但由于与地 块直接贯通的市政道路如文三路为单行线，且路况拥堵，学院路则城市次干道，路宽，双向四车道设计，为连接地块北部传统文教区与南 部黄龙商贸区的主要通行道路。公交专用道，是城西居住区与市中心连接的主要干道，通行压力很大......”。

3、“.....单行线上塘路路口古翠路路口，路宽，自东往西三车道，自西向东 车道沪杭甬高速公路国道 国道杭宁高速公路杭金衢高速公路等连接，使西湖科技产业园与外界交通紧密联 从区域周边道路交通看，文三街区通过天目山路快速道东西向接入绕城高速或中河高架路，通过古墩路 莫干山路南北向接入绕城高速，将西湖科技产业园与萧山机场城站火车站部分内容简介翠路以及其他 相应设臵的次干道，在西湖科技产业园周边形成个有序部分内容简介翠路以及其他 相应设臵的次干道，在西湖科技产业园周边形成个有序通畅便捷的道路网系统。 从区域周边道路交通看，文三街区通过天目山路快速道东西向接入绕城高速或中河高架路，通过古墩路 莫干山路南北向接入绕城高速，将西湖科技产业园与萧山机场城站火车站沪杭甬高速公路国道 国道杭宁高速公路杭金衢高速公路等连接......”。

4、“.....快速联动。 地块周边交通道路详细情况介绍 与地块直接贯通交通道路介绍 文三路与地块北侧贯通，单行线上塘路路口古翠路路口，路宽，自东往西三车道，自西向东 车道公交专用道，是城西居住区与市中心连接的主要干道，通行压力很大。 学院路与地块东侧贯通，城市次干道，路宽，双向四车道设计，为连接地块北部传统文教区与南 部黄龙商贸区的主要通行道路。 塘苗路南侧规划道路，为西湖区背街小巷改造工程，路宽米，标准双车道设计，为本项目地块 进入学院路的快速通道。 工专路塘苗路与文三路间规划道路，现有道路宽，规划道路宽，为本项目地块进入文三路 的快速通道。 地块所在区域主交通道路介绍 天目山路快速道杭州城市东西向快速路，也是杭州市第景观大道，是杭州西部进入杭州城市的主要 干道。路宽米，包括双向六机动车车道两公交车道两非机动车道和人行道，交通状况良好......”。

5、“.....为该区域东西向交通的主通道，也为杭州东西向交通的主干道，西接 西湖科技产业园项目主要技术经济指标 总用地面积折合亩 用地性质教育科研设计用地 其 中 建设用地面积折合亩 道路用地折合亩 停车场折合亩 绿地折合亩 容积率 总建筑面积 绿地率 建筑密度 限高，如需突破，应编制景观分析城西居住区，东连朝晖居住区，直至下沙经济开发区。 古墩路为城西区域乃至西湖区的南北向主干道之，宽米，双向四车道，向北通往三墩居住组团， 南至天目山路。 莫干山路杭州西北部南北向干道，年经过三口五入工程整修，为双向四车道，向北直接连接 国道。 存在问题虽然地块所在区域内道路系统完善，与区域周边城市干道也自然连接，快捷通达，但由于与地 块直接贯通的市政道路如文三路为单行线，且路况拥堵，学院路则为城市次干道，通行能力有限......”。

6、“.....而整个文三路电子信息街区内部交通路线虽然完善，但处在市中 心与城西居住区之间，在上下班高峰时车流量很大，经常发生拥堵，这进步加剧了西湖科技产业园的车辆在 区域内的快速通行问题。 项目周边交通道路图 地块周边公共交通项目北侧和东侧均设臵有公交车站台，路线密集，有路之多，与杭州境内各 个区域贯连，公共交通条件相当良好。 文三路东方通信大楼站点 曲苑风荷汽车北站 蒋村公交中心站杭州高级中学 翠苑四区城站火车站 府新花园南鼓楼 董家路公交站文三新村 府新花园南雄镇关 长途汽车西站火车东站 夜班车 蒋村公交中心站武林广场 学院路口站点 三墩黄龙公交中心站 区间车振华路西口黄龙公交中心站 竞舟路联桥 文三路口公交南环路站 地块周边未来交通改善情况 新建地铁交通 地铁号线根据杭州市地铁网络布线规划......”。

7、“.....号线期 工程从丰潭路文二西路交叉口出发，路经文二西路至保俶路拐弯，到庆春路向东过钱塘江后至萧山，中间从 文三路保俶路穿过，分设古翠路教工路保俶路等站点，计划年建成，与本项目建成基本同步，对项 目所在的文三街区的公共交通能力将有次质的提升。 地铁号线根据杭州市地铁网络布线规划，地铁号线连接杭州西部留下与东北部的临平天都城区域， 目前尚处在前期规划阶段，根据其路线，可能会在古墩路与天目山路路丰潭路与天目山路口设臵地铁站点， 从远期进步巩固项目所在的文三街区公共交通能力。 杭州地铁规划走向图 道路修整改造 古墩路列入年杭州五纵六路工程，对南起文西路，北至三墩路，全长公里段进行整改， 进步提升所在区域南北向的通行能力。 德胜路快速路文路段为杭州东西向交通大动脉，德胜路段高架已开始全面施工，文路段高架走余 杭塘河，文路改造成快速路......”。

8、“.....减轻文二路文三路天目山路 的通行压力。 其他配套设施 政府办事机构 文三路电子信息街区 管委会 文三路东方通信楼政策咨询，服务信息提供，代办企业证 照审批项目审核等事务。 西湖区行政办事中心华星路创业大厦楼区级各职能部门行政审批服务事项及 相关服务集中办公点。 杭州高新区滨江 办事服务中心 文三路高新区管委会 大楼楼 区级各职能部门行政审批服务事项及 相关服务集中办公点。 银行文三路自西向东分布 中国银行工商银行广发银行招商银行建设银行农业银行华夏银行等网点密布 酒店宾馆 华洋宾馆塘苗路杭州中油宾馆塘苗路文华大酒店文二路集锦饭达万， 年协议科研土地幅，建筑面积达万，两者相加为万，而实际科研用地供应量要远高于此数。 现重点选取浙江大学国家科技园区老和山进行案例分析......”。

9、“.....以期为本项目提供参考。 附件科技型产业园案例浙江大学国家科技园区老和山未完成 杭州小户型办公居住物业市场分析 杭州小户型办公居住物业市场供应充分，竞争激烈，在城市各区均有分布。按其用地性质物业用途 和物业维护等的差别，基本可分为纯单身公寓中间态宜商宜居及酒店式公寓三种类型。 杭州大城西区域纯单身公寓市场分析 杭州纯单身公寓是指利用住宅用地或公建用地建成的面积在以单身人士居住需求为卖点的小户 型物业。由于杭州纯单身公寓供应量大，楼盘数量多，故特选取项目所在的大城西区域包括传统城西文教区 蒋村居住区三墩居住区闲林居住区进行专项区域市场分析。从收集的数据情况来看，大城西区域纯单身 公寓物业近年来供应量增长迅速，并且集中在年上市销售。根据用地性质和所属板块的不同，该类 物业基本上分为文教区年住宅类小户型和三墩板块年公建类小户型......”。