1、“.....项目拟采用市政自来水管网水 泵站及水池联合供水。项目所在地的 自然环境优越，区位条件良好。 新轮发展规划为项目提供了无限想象空间 根据县中心城市的发展战略，在沿龙山大道明珠路将建设大型的商场 星级的宾馆高档的写字楼，使这里成为新兴的商贸圈。 建设条件 建设场地范围及环境 项目选址四周城市道路或规划道路管网地形等标高，排水方式等该地 块位于县路以东，周边有城市规划道路。项目拟采用市政自来水管网水 年降水量年均。其中月是全年降水集中期，占年雨量的以上。 降水季节分布特点夏季最多，冬季最少，春季多于秋季。年平均雨日为天， 占全年天数的。由于境内地形的不同，降水地理分布也存在着明显差异。近年 冬季除部分山区地带外 历年月际间的气温变化幅度要比年气温波动大得多，其中以月份气温年际变差最 大。城市道路或规划道路管网地形等标高......”。

2、“.....周边有城市规划道路。宾馆高档的写字楼，使这里成为新兴的商贸圈。 新轮发展规划为项目提供了无限想象空间 根据县中心城市的发展战略，在沿龙山大道明珠路将建设大型的商场 星级的水港，草木繁茂。 点初中中学，正东为浙江省重点中学县中心城市第高级中学周边有君 越华府新城丽景风铃绿州为首的等高档生活社区有浙北大厦大型商 业卖场西面为市民广场和行政中心，东临长部分内容简介南大剧院 西行政中心及市民广场 北规划道路 周边部分内容简介南大剧院 西行政中心及市民广场 北规划道路 周边配套设施提高了项目的宜居性 项目地块所在地是城市中心热点区域，西临行政中心北为县中心城市重 点初中中学，正东为浙江省重点中学县中心城市第高级中学周边有君 越华府新城丽景风铃绿州为首的等高档生活社区有浙北大厦大型商 业卖场西面为市民广场和行政中心......”。

3、“.....草木繁茂。项目所在地的 自然环境优越，区位条件良好。 新轮发展规划为项目提供了无限想象空间 根据县中心城市的发展战略，在沿龙山大道明珠路将建设大型的商场 星级的宾馆高档的写字楼，使这里成为新兴的商贸圈。 建设条件 建设场地范围及环境 项目选址四周城市道路或规划道路管网地形等标高，排水方式等该地 块位于县路以东，周边有城市规划道路。项目拟采用市政自来水管网水 泵站及水池联合供水。场地西侧有供水主干管通过，接管十分方便。场区周围有高 压电缆，能满足项目建设使用过程中用电要求。污水收集干管与周边道路污水干管 连接，可进入城市污水处理厂集中处理。该项目地理位置优越，环境优美。周边配 套的市政基础设施已经形成，交通条件相当便捷。 地形地貌水文气象工程地质条件 地形地貌 项目建设用地区域，地形相对平坦开阔，边缘局部斜坡地形坡度平缓，坡度角 为......”。

4、“.....周围环境良好。 水文气象条件 气候宜人，属亚热带海洋性季风气候，总特征是光照充足气候温和降 水充沛四季分明雨热同季温光协调，适宜农作物的生长。环境优美，大气 质量达到国家级标准，水体质量极大部分在二类水体以上。 历年平均气温，气温年际间变幅在之间，年际气温极差为。 历年月际间的气温变化幅度要比年气温波动大得多，其中以月份气温年际变差最 大。 年降水量年均。其中月是全年降水集中期，占年雨量的以上。 降水季节分布特点夏季最多，冬季最少，春季多于秋季。年平均雨日为天， 占全年天数的。由于境内地形的不同，降水地理分布也存在着明显差异。近年 冬季除部分山区地带外，基本无降雪。 年均日照时数小时，历年平均日照百分率为，光照分配较均匀。年耕 作熟。水文地质项目建设用地范围内地下水较为丰富，为潜水，该地下水对 建筑物基础无腐蚀性......”。

5、“..... 场地位置北纬，东经之间 多年平均风速 年遇最大风速 最热平均相对湿度 全年雷暴日数 全年主导风向北偏东方位，夏季以西南风为主 年平均相对湿度 当年最小湿度三月 多年来平均日照时间小时 雨季为当年的 多年来年平均降雨量毫米 降雨量最多年平均雨量毫米 最大降雨量毫米最小毫米。 年霜雪期为当年的月至次年的月初，约为天。 工程地质条件 通过岩土工程钻探，拟建场地地基主要为中风化灰岩，地基土层较简单，层厚 均匀，性质变化大，岩土层的工程地质特征依序分述如下 杂填土灰黄色，松散，稍湿，含铁锰质及少量云母，上部含植物根茎。 下部素填土主要由软可塑状粉质粘土组成，该层全场分布，层厚为。 淤泥灰褐色，流塑，具臭味，局部含腐殖质。该层上部局部为有机质土， 有机质含量极高。该层全场分布，层顶埋深，层厚。 粉质粘土上部灰色，下部褐黄色，硬可塑......”。

6、“.....刀切面较光 滑，任性中等。该层全场分布，层顶埋深，层厚。 粉质粘土褐红色，棕红色，硬可塑硬塑，局部含有约的砾石， 成分为石英砂岩，粒径。该层全场分布。层顶埋深层厚 中风化灰岩灰色，岩心呈柱状，风化裂隙发育，厚层状构造。单轴饱和 抗压强度可达，属硬质岩。层顶埋深，最大揭露厚度。 交通运输条件 建设场地周边都是新建的市政道路，分别是场地北侧的忻湖路，南侧为齐山西 路。周边交通状况良好。现正在建设的到明珠北路正在建设之中，等到该路建成之 后，交通运输条件会有更大的改善。 防洪防涝设施条件 本项目建设用地周边有天然河沟，防洪防涝情况良好，雨水山洪可以直接 排入周边河沟。 综上所述，项目区内地形气候地质水文市政设施等建设条件良好，能 满足项目建设的需要。 市场分析 县中心城市写字楼市场分类研究 酒店连体项目 此类项目是依托于较高档次酒店......”。

7、“.....并与酒店物业统管理，此类物业包括四星级酒店国际大酒店的 写字楼项目，以及四星级酒店的写字楼项目。 开发商持有项目 房地产开发商开发并持有的中高档写字楼物业，包括利时建设开发有限公 司的利时广场等。 非专业房地产企事业单位持有项目 这类是由大型非专业房地产企事业单位开发小部分自用，大部分出租的写字楼 项目，比较具有代表性的是明珠大厦南方大厦等。 项目影响因素分析 由于写字楼市场的影响因素众多而复杂，因此有必要对其进行归纳和分类。本 文主要从影响写字楼需求及价值的范围来分类归纳，划分为般因素区域因素和 个别因素三类，各类中又有众多不同的次级的影响因素因子，构成写字楼的需 求量影响因素体系。 般因素 般因素是指对房地产需求量及其走势有普遍性般性和共同性的影响因素......”。

8、“.....它主要指具体宗写字楼地产的交 通便利程度。影响因子有地块距地铁车站主要公共站点的距离及便捷程度。 项目分析 分析简介 是种分析方法，用来确定项目本身的竞争优势，竞争劣势 ，机会和威胁，从而将项目的战略与内部资源外 部环境有机结合。因此，清楚的确定项目的资源优势和缺陷，了解项目所面临的机 会和挑战，对于制定公司未来的发展战略有着至关重要的意义。 其中，是内部因素，是外部因素。按照项目竞争战略的完整概念，战 略应是个项目能够做的即组织的强项和弱项和可能做的即环境的机 会和威胁之间的有机组合。 分析的步骤 罗列项目的优势和劣势，可能的机会与威胁。 优势劣势与机会威胁相组合，形成策略。 对策略进行甄别和选择，确定项目目前应该采取的具体 战略与策略。 图分析步骤 优势 项目地块正处于路西侧。目前......”。

9、“.....随道沿明珠路龙山大道的总部经济园的建设，未来的商流客流量 将十分巨大。县龙山新区将据此打造发展潜力巨大的龙山商贸圈。 地理位置优越 新区商务楼工程位于路东侧，是城市交通内环线的主干道。 该地区处于是城市中心热点的地理位置，又处于规划中极具发展潜力的明珠路 龙山大道商业圈，依繁华存在，享都市宁静。 二绿化与景观 新区商务楼工程地处新山新区，在景观方面正处于市民广场西面， 登高远眺，密集而有序的绿化景观便展现在眼前。 三成熟的环境配套 新区商务楼工程的周边，经过近几年开发，图书馆大剧院浙北 大厦等现代商业公共配套已经形成而这里的文化氛围已经形成的，有省市的重 点学校医院等邮政银行商业宾馆和商务公寓等环境配套逐渐积聚和发展 起来。深厚的文化积淀雄厚的科技实力完善的基础设施，可满足多方面需求， 形成良好的投资创业环境......”。