1、“.....出现了超市式大卖场汽 车条街特许经销商专卖店汽车销售服务及的要求也越来越高， 越来越严，原有的代理销售体制已不能适应市场与用户的需求。现在 汽车销售临，并影响着每个人的生活。万公里，根据交通部公布的国家高速公路网规 划，仅次于美国，届时将成为世界上高速公路通车里程第二的国家。 公路的畅通为汽车业的发展提供了坚实的基础。社会及行业市场背景 随着全面建设小康社会的逐步实施，人民生活逐步走上富裕，汽 车进入家庭已经开始成为现实。目前，城市化步伐逐步加快，道路交 通条件逐步改善，家庭轿车的拥有量将以很高的速率增长。中国的汽 车时代悄然来已初具备规模。 然而，目前的基本情况是销售点分布多规模小品种少服务差， 这有背于国家汽车产业化发展的政策，也不利于行业的发展。随着国 家及地区重点工程建设的加快及城市化进程的推进，对汽车的需求呈 迅猛增长的态势表......”。

2、“.....必须实 现销售服务产业发展的新突破，加快服务产业的结构升级。本项目的 建设将会促进汽车销售服务业的跨越式发展。民间有句古话叫做 要想富，先修路，恰说明了汽车交通在经济发展当中的重要性项目建设是发展汽车服务业的需要 汽车销售业经过近几年适应性调整及战略调整，步加快，道路交 通条件逐步改善，家庭轿车的拥有量将以很高的速率增长。中国的汽 车时代悄然来小康社会的逐步实施，人民生活逐步走上富裕，汽 车进入家庭已经开始成为现实。 公路的畅通为汽车业的发展提供了坚实的基础。社会及行业市场背景 随着全面建设万公里，根据交通部公布的国家高速公路网规 划，仅次于美国，届时将成为世界上高速公路通车里程第二近年来，我国公路建设特别是高速公路 发展非常迅猛，截止年，我国公路通车总里程达万公里......”。

3、“.....鼓励消费扩大内需，调整产业结构，使我国国民经 部分内容简介 观调控的措施，鼓励消费扩大内需，调整产业结构，使我国国民经 济保持平稳较快增长，汽车工业作为我国国民经济的支柱产业之， 近年来得到了快速发展。近年来，我国公路建设特别是高速公路 发展非常迅猛，截止年，我国公路通车总里程达万公里， 其中高速公路万公里，根据交通部公布的国家高速公路网规 划，仅次于美国，届时将成为世界上高速公路通车里程第二的国家。 公路的畅通为汽车业的发展提供了坚实的基础。社会及行业市场背景 随着全面建设小康社会的逐步实施，人民生活逐步走上富裕，汽 车进入家庭已经开始成为现实。目前，城市化步伐逐步加快，道路交 通条件逐步改善，家庭轿车的拥有量将以很高的速率增长。中国的汽 车时代悄然来临，并影响着每个人的生活。汽车市场的成熟，使得 用户的消费心理也逐渐成熟起来......”。

4、“..... 越来越严，原有的代理销售体制已不能适应市场与用户的需求。现在 汽车销售市场除传统的汽车贸易市场外，出现了超市式大卖场汽 车条街特许经销商专卖店汽车销售服务及店等多种形式。 国内外各大汽车厂家均已在全国各大中城市设立特许经销商专卖 店汽车销售服务及店等。随着汽车消费群体的进步扩张，二 三线城市将成为各大汽车厂家的下个战场。 项目建设的必要性 项目建设是实施江西省在中部地区崛起战略的需要 位于长江中下游交接处的南岸，史称吴头楚尾粤户闽庭。 东邻福建，南连广东，西接湖南，北毗安徽。与沿海经济发达城市相 邻近。京九铁路和浙赣铁路纵横贯通全境。地里位置极好，交通便利， 然而相对沿海发达省区来说，经济发展相对滞后。民间有句古话叫做 要想富，先修路，恰说明了汽车交通在经济发展当中的重要性项目建设是发展汽车服务业的需要 汽车销售业经过近几年适应性调整及战略调整......”。

5、“..... 然而，目前的基本情况是销售点分布多规模小品种少服务差， 这有背于国家汽车产业化发展的政策，也不利于行业的发展。随着国 家及地区重点工程建设的加快及城市化进程的推进，对汽车的需求呈 迅猛增长的态势表，而目前的汽车销售服务市场的发展模式 已不适应未来汽车服务业的区域化国际化的发展战略构想，必须实 现销售服务产业发展的新突破，加快服务产业的结构升级。本项目的 建设将会促进汽车销售服务业的跨越式发展。 表轿车销售市场及相关产业规模预测 计 算 年公 份式 小车销售售后服务维修二手车交易汽配批发销售合计 数量金额元辆 小车保有 量 元辆 小车保有 量 当年小车销 售量二手 车比例 元辆小 车保有辆 各产业规 模之和 年 年 年 年 年 根据上面预测数据，年小车销售及相关行业产值达到近 亿元......”。

6、“.....三项目建设规模内容及选址 项目建设指导思想与原则 充分发挥该地段的优势，尽最大可能有效利用土地。 建设标准要达到高标准设计，高质量建造，高水准管理，体 现功能完善，智能服务等特点，并力求造价合理。 符合现行工程标准和规范的要求，并尽量选择使用新型的节能 功能分区 功能区主要建筑面积估算建筑类型 办公楼汽车展销 大厅综合服务大厦 层作汽车展示用，其余层 作办公写字楼 层采用钢架结 构，二三层采用混 泥土结构 汽车维修服务区按功能分区的建筑群 占地，建筑面积 ，层为主，局部二 层 混泥土结构 汽车配件仓库按功能分区的建筑群占地，建筑面积，层混泥土结构 地面停车场店外停车场占地，建筑面积混泥土结构 大门旗帜及其他 辅助配套设施 大门旗帜配 套设施 占地......”。

7、“..... 配套设施水电气通讯状况调查 本地块目前未平整，地貌以农田和草地为主，水电气通讯 未通，根据政府相关部门规划。 交通状况及未来趋势 项目选址地块目前交通状况较好。 四项目实施劳动定员及环境影响分析 项目实施进度安排 本项目从目前年月开始计算，预计到取得土地产权需要 半年左右时间即到年月，土地平整个月即到年 月，从取得土地产权到功能项目建设中间包括土地平整建筑 物建设人员组建策划配套实施安装等估计需要个月时间。 整个项目建设周期年半，年月竣工，届时所有功能项目全 部启动。项目人员安排 根据项目的特点功能定位经营规模，在项目取得土地权证开 工建设后，需要各类管理人员人汽车维修测试技术人员人销售 服务及后勤人员人。 项目环境影响 本建设项目为汽车销售服务及店建设项目......”。

8、“.....项目本身不产生重大污染，对周边环 境不会产生影响。但是在项目建设期和运营期仍要严格环保三同时 制度，落实各项环保措施，加强环境保护意识。 五项目投资估算与效益分析 投资估算 根据现行建设项目可行性研究阶段投资估算有关规定，本项目资 金由建设投资和流动资金构成。经计算，本估算总投资为万元， 其中建设投资万元，流动资金投资万元。其估算过程如下 项目投资估算表单位万元 序号项目金额所占比例 建设投资 建设用地及平整 建筑工程 设备购置 安装工程 预备费用流动资金投资 存货 流动资金 合计 资金筹措 本项目本估算总投资为万元，其中建设投资万元，流 动资金投资万元。均由项目实施单位自行筹集。 项目经济效益分析 经济分析基于目前市场行情的假设条件所定，而收入等项目是基 于预测的举出上进行的，如果预测偏差较大......”。

9、“..... 本项目年正式启动运营，预计当年实现汽车产业产值占 汽车产业总产值比重为，年占，年占，以后各 年本项目将占据比例的，如果项目运作成功，乐观估计最终 可能占到总规模的，将成为最大的汽车销售市场和售后配套服务 市场。 项目对财政税收的贡献的计算按照贡献产值的预测，包括营 业税及附加税，所得税及各类契费，项目启动后预测将贡献财政税收 万元，到项目运作成熟时预计将达到万元年，这还不包括 我方收回投资成本后的每年近万元税收贡献。社会效益分析 本建设项目为汽车销售服务及店建设项目，主要经营各类汽 车展示销售及售后服务业务，需要吸收定人员从事服务工作，本 项目在运作成熟后将解决就业人口达多人。另外，本项目建成后 将成汽车销售服务业家标志性的企业，从而能推动影响批人 和投资企业进入该行业，进而大大提高第三产业在的产业结构中 的比重......”。