人 为本，风格迥异的特色居住区的指导思想，在该地块建造 具有现代建筑风格，适应较高消费层次的住宅，可满足房地 产消费市场对房产品位提升的需求。 市场调查 根据项目的地理位置交通及周边环境开发住宅的户 型和社区绿化环境，在目前的新村市场绝对可以做到首屈 指。 该项目地理位置优越，比邻龙凤大街和规划路， 交通便利，环境幽雅。 小区有所幼儿园可满足适龄孩子就学。 多种户型，满足不同的需求。 房改货币化，使居民有能力可以购买房。华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司年月 建设能有提高当地的土地价值，为城市的综合发 展创造新的增长空间。 项目的建设，充分体现了大庆政府及各部门的制 度能力，有利于改善大庆的城市形象，提升了城市的品质， 促进了大庆的社会经济发展，改善了投资环境。 市场预测 该小区的定位建议以中高档价位和相对合理的物 业管理费相结合，这样可以吸引更多的人士前来购买，在时 间上抢得主动权，气呵成地完成整个楼盘的销售 在保证开发商的基本利润的前提下，结合相近楼盘的 比价，达到预售标准后，以市场价格定位。 生活区建成后，不仅为居民提供了个优美舒适 的生活环境，也为建筑业，建材，装饰，服务等相关行业的 发展创造良好的机遇。华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司年月 趋势分析 从供需两方面来看，未来几年内，房地产市场将会呈现 供不应求的状况。华溪龙城小区地理位置优越，未来几年内 房地产市场有稳定的需求支撑，其价格仍然会持续上涨。 第三章项目实施条件 场址现状 本规划区位于大庆市龙凤区龙凤大街东侧，呈祥路西 侧，规划辅路南侧，凤凰路北侧。 本规划区现状为荒地，内部地势平坦，垃圾混乱，环境 质量差，土地利用率低。规划区内用地为居住用地。 建设条件 大庆市地处黑龙江省西南部，属于松嫩平原腹地，海拔 高度在之间，地貌为起伏平原，相对高度差为 。建设场地位于松嫩平原东南部，所处地貌单元为岗华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司年月 阜状高平原地面平坦，形态成因为冲积湖积低平原，岩 性成因为泥砂质低平原。组成岩性主要为第四系上更新统冲 湖积粉质粘土中细砂砂砾石中粗砂等，地表多为草地 盐碱池沼泽湿地。 项目区位于松嫩盆地，地表被较厚的第四系地层覆盖。 据前人资料，区内地层发育较齐全，不同时代的地层严格受 区域构造与地貌条件控制，区内地层自下而上为中新生界 的侏罗系白垩系第三系。 拟建工程场地地处松嫩平原中部低平原区，地面海拔高 度之间。地貌成因为冲湖积平原，低平原地形平 坦开阔，地表主要组成岩性为杂填土粉质粘土粉土粉 砂粘土。 本区在大地构造上位于小兴安岭松嫩地块区，其二级 构造单元属松嫩中断陷的次级构造单元中央拗陷带部位 大庆长垣西翼边缘。 区内构造形迹主要是控制断拗陷盆地隐伏深断裂和华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司年月 发育于白垩系地层中盆地内褶皱。主要有大庆长垣褶皱，褶 皱轴向呈北北东向展布，核心部为上白垩系嫩江组，四方台 组地层，两翼为明水组地层。位于大庆长垣西部的深断裂， 主要有德都大安深断裂松辽中断裂，走向北东，其存在 与发展基本上控制了松嫩中断陷的发育。根据地形地貌和工 程活动情况未反映出德都大安深断裂活动的迹象，为此判 定属稳定断裂。 气象 大庆市区气象情况 年平均气温 最热平均气温 最冷平均气温 年均降水量 最大月降水量 年均相对湿度华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司年月 全年日照时数 年均无霜期 最大冻土深度 平均风速 规划区域配套条件 道路交通条件 本规划区城市道路道路状况较好，道路设施齐全。 市政公用设施条件 现状市政公用设施包括 给排水给水水源来自大庆市自来水公司的已建市政给 水管网高层和地下车库的消防水源来自地下车库内新建消 防泵房生活污水排入已建压力排管道雨水排入已建的雨 水干线，最后排入雨水泵房小区内的高压电源取自凤凰路 现存的配电线路，弱电均取自凤凰路上的市政干线 热源为大庆市热力公司市政供热管网等。华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司年月 第四章规划设计方案 概述 本规划区位于大庆市龙凤区，龙凤区龙凤大街东侧，呈 祥路西侧，规划辅路南侧，凤凰路北侧。 现状概况 用地内地势平坦。小区用地面积为公顷。 规划依据 中华人民共和国城市规划法 城市居住区规划设计规范 国家有关的建筑设计规范 规划原则 规划把提高人居环境质量作为本次设计的基本出发华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司年月 点，注重居住用补偿直埋敷设，埋深管顶为设计地面下米。 供热管线均采用成品预制保温管。 供热管线穿越主要交通干道时，采用方涵或涵管敷 设。 供热管网采用环状和枝状相结合的管网敷设方式。 采暖系统采用连续供暖方式。 第六章环境保护与节能 环境保护 施工期环境保护 采用先进的施工管理方法和工艺，降低施工时的噪华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司年月 声，减少建筑垃圾粉尘飞扬，不影响周围居民和企业的正 常生活生产秩序。 施工设备不产生超标废水废气排放。 严格按照市文明施工管理办法进行施工，并及时清 除建筑垃圾。 使用期环境保护拟采取以下措施 项目施行废弃物生活垃圾以及粪便综合利用。将 生活垃圾和粪便经静态堆肥好氧发酵无害化处理，制成有机 肥，供种植区施用将液体尿污进行厌氧无害化处理以后， 进入液体肥料储存池，作为液体肥料，供种植区施用，进而 实现粪污零排放。 生活及生产污水进入污水处理中心，经处理达到国 家级污水排放标准后排放到指定位置。 施工产生的建筑垃圾每天及时清扫，运往附近的垃 圾处理中心。 工程兴建后，取土取石等可能造成的水土流失应华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司年月 予以纺织，原则上施工处，治理处，并做到水土保持措 施落实与工程建筑物竣工同步进行。 在道路两旁搭配种植具有较高观赏价值的乔灌木 和花草，已达到绿化环境和净化空气的作用。 节能 节能依据 本章是依据国家计委国家经贸委建设部联合颁发 的关于固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇 章编制及评估的规定计交能号有关 要求编写的。 本项目节能设施与主体工程同时设计同时施工同时 投入使用的三同时制度。 居住建筑节能设计标准 民用建筑节能条例国务院令第号 公用建筑节能设计标准 采暖居住建筑节能检验标准华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司年月 节电 电器设备优先选用国家推荐的节能产品。 严格按照国家规定的照度标准设计负荷。 供电线路设计合理，根据用电负荷选用导线截面。 照明选用高效节能灯具。 加强用电管理。杜绝空负荷运行，提高设备运行效率。 节煤 供热管道设计要合理，做好保温隔热，减少热损耗。 选择国家推荐的散热器及相关产品，提高散热效率。 建筑节能 设计要合理，采光及空气流动性要好选用汽密性 水密性密封性能好的门窗减少空气渗透产生热损失。 建筑布局应满足节能规范的体形系数，建筑围护结构 要充分考虑保温隔热措施外墙面采用厚聚苯板或高保 温砌块，屋面采用厚挤塑板传热系数满足节能的规 定选择重量轻保温性能好的陶粒砼砌块做外墙体材料。华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司年月 采用节水型卫生器具器材器皿，加强用水管理， 防止跑冒滴漏。 第七章劳动安全卫生 劳动安全对策与措施 综合对策与措施 按国家有关规定配备必要的安全卫生教育和安全卫 生监察检测仪器和设备。 建立健全各级人员安全生产责任制和各类安全管理 规章制度，制定各种作业的安全技术操作规程。 加强全员教育和培训，增强安全意识，提高安全操作 技能和事故应急处理能力。 成立基地监查机构，协同公安司法部门保证对基地 及其附属设施安全保护工作进行监督。 将各种标志按类编号入档，并应根据堆料及环境的变 化情况及时增减或变更，宜保持标记清晰。 配备必要的先进的检测维修手段。华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司年月 现场人员穿防静电工作服，并在现场设置消除静电的 触摸装置。 设计中的对策与措施 电力线路同地面建构筑物的最小间距符合规范要 求各建构筑物间距满足安全防火距离小区内路面宽 度及转弯半径应能满足消防运输通行的要求。 设计选用质量可靠的材料和关键工艺设备，保证管道 的带压运行安全。并具备可靠的高低压泄压就地保护措施。 管线采用防腐材料和阴极保护结合的方式。 小区设施运用高质量高可靠性产品。 为防止泄漏引起爆炸燃烧，在小区的重要地点控 制室等设置可燃气体浓度探测报警装置。 小区电器设备设施的选型设计安装及维护等 均需符合规范。 采取防雷和防静电设计。 消防设计中符合相关规范的要求小区内配备定数华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司年月 量的移动灭火器材平面布置符合防火间距的要求建筑结 构耐火等级达到要求。 现场施工安装过程中的对策与措施 严