1、“.....以保障项目安全建设，安全生产。于基准收益率敏感性分析表明，本项目有着很强的抗风险 能力。万元，投资回收期为 年。 财务评价结果表明，本项目财务内部收益率都较好，高 元，投资 回收期为年。，不新增占地，又能为目前日渐红火的 开发区房地产需求市场提供优质房源的项目。 本项目建设总投资万元。项目建设期年，销 售期年含建设期。项目采用边建设边销售的方式，从 年开始，可实现总销售收入万元人民币，利润 总额万元，净利润万元，投资利润率， 销售利润率。财务评价结果，本项目全部投资财务内部收益率税前 为税前，财务净现值万元，投资高效稳步和谐的发展道路 起到了极大的推动作用。 开发区即将成为通辽市的又个城市中心区 目前，随着通辽市新城区在开发区的建设，整个城市的 中心开始向北偏移。特别是通辽市的所有政府机构的转移......”。

2、“.....新城区已经成为了通辽市的又 个城市中心区。城市建设的北移，也必将带动人口的北移，由此，新城 区的房地也随之热了起来。近三年来，河畔花园碧经济集中区。 这个经济规模的形成，必将会带动通辽市的经济整体向 前发展，为通辽市走向快速销售利润率。财务评价结果，本项目全部投资财务内部收益率税前 为税前，财务净现值万项目采用边建设边销 本项目建设总投资万元。项目建设期年，销 售期年含建设期。 原规划条件的情况下，不新增占地，又能为目前日渐红火的 开发区房地产需求市场提供优质房源的项目。率所得税后 财务净现值所得税后万元 投资回收期所得税后年 结论与建议 本项目是为了适应城市功能发展需要，为了适应通辽市 经济技术开发区日渐发展的经济趋势和社会趋势......”。

3、“.....为了适应通辽市 经济技术开发区日渐发展的经济趋势和社会趋势，是在符合 原规划条件的情况下，不新增占地，又能为目前日渐红火的 开发区房地产需求市场提供优质房源的项目。 本项目建设总投资万元。项目建设期年，销 售期年含建设期。项目采用边建设边销售的方式，从 年开始，可实现总销售收入万元人民币，利润 总额万元，净利润万元，投资利润率， 销售利润率。财务评价结果，本项目全部投资财务内部收益率税前 为税前，财务净现值万元，投资 回收期为年。全部投资财务内部收益率税后为 税前，财务净现值万元，投资回收期为 年。 财务评价结果表明......”。

4、“.....高 于基准收益率敏感性分析表明，本项目有着很强的抗风险 能力。 建议 建议业主方委托有资质的单位对项目区进行地质灾 害危险性评估工程地质勘查水文地质勘查和水土保持方 案设计工作，以保障项目安全建设，安全生产。 建议等施工图设计完成以后委托消防部门进行审核， 并且给出审核意见。 建议从节能减排方面着手，降低能耗，增加经济效益。 第章项目建设的背景和必要性 项目背景 开发区已经成为通辽市的经济中心区之 开发区成立十年来，在市委政府的大力支持下，在开发 区委政府的努力下，已经成为了通辽市的又个经济中心 区。 目前开发区已经由原来的远郊村镇变成了企业林立的 工业区，目前入驻企业已经超过家，且大部分属于新型 工业，有着较强的发展潜力和后劲，发展势头十足。开发区 也由原来的不足三千人，发展到现在的拥有产业员工三万多 人的经济集中区......”。

5、“.....必将会带动通辽市的经济整体向 前发展，为通辽市走向快速高效稳步和谐的发展道路 起到了极大的推动作用。 开发区即将成为通辽市的又个城市中心区 目前，随着通辽市新城区在开发区的建设，整个城市的 中心开始向北偏移。特别是通辽市的所有政府机构的转移， 带动了经济社会向北发展，新城区已经成为了通辽市的又 个城市中心区。城市建设的北移，也必将带动人口的北移，由此，新城 区的房地也随之热了起来。近三年来，河畔花园碧桂园 京汉新城等大型的住宅建设相继在新城区建设和建成，新城 区初具规模。 所有政府机构和城市居民的北移，新城区的建设也成为 了通辽市城市建设的亮点，人口的逐渐增多，促使房地产业 发展迅猛。 项目位臵是城市中心向经济中心的流动通道 项目位于通辽市新城区与开发区经济区的交叉位臵，这 里西可直达通辽市的新生经济核心区......”。

6、“.....可以说，是个宜经济宜居住的地域， 也是个人流的流动通道。每天有几万产业工人从此通道经 过，又适宜商业类型的开发。同时，这里还是开发区的行政 中心，地理位臵优势是其他地段所不可比拟的。 开发区是通辽市的外来客商聚集区 目前，通辽市技术开发区主要的企业都是外来企业，大 部分企业主都是外来客商。由此，这里也成为了通辽市经济 发展的个窗口。发展水平建设水平的好坏，直接关系到 通辽市的形象，也必将影响到通辽市的经济发展。在这里进 行房地产开发，将是衬托城市环境，丰富城市内容，增强城 市功能的个重要方面。可以说，这个位臵对于房地产业， 是开发区乃至新城区甚至是通辽市经济发展的个关键区域。 项目建设的必要性 是经济发展的需要 作为通辽市城市西移北扩的轴心区域，这里将连接经济 区与新的城市中心区，是个过渡带。 通辽市的城市发展......”。

7、“.....其原因是经济中心区承载着相当部分城市人口 的就业，且随着开发区的日渐壮大和发展，其承载能力将越 来越强，容纳就业也越来越多，而这些产业人口，就其工作 需要，都会选择交通方便距离较近的地段购臵房产，以方 便工作和生活。 城市经济的发展趋势已经形成，那么社会的发展走向也 会随着经济人们对开发区位臵的居住和办公需求 越来越多，以至于已经无法满足需求，对居民和客商带来了 很大不便。 年，泰丰公司正式接手创业家园，对小区的物业 环境进行了改善，提高了居住质量和环境质量，使这个小区 达到了城区标准化小区的水平。也使越来越多的人口或客商 选择创业家园居住或办公。 由于现有的小区容积率远远没有达到规划指标，地块还 有大量剩余土地可以利用。由此，泰丰公司在不占用新的用 地指标的情况下，为了满足市场的需求，决定建设创业家园 楼与楼......”。

8、“.....同时本项目位于 国道附近，又是个城市主要通道，其地理位臵与交通 优势是其他地域不可同日而语的。 由于开发的经济这几年呈突飞猛进态势，人口吸纳力在 全市居于最高水平。不论是农村人口进城，还是城市人口的 转移，这里都将是个热点，人口增长趋势优势明显。 这个位臵作为开发区的行政中心，虽距离经济区工业 区较近，但却有着得天独厚的环境优势，是通辽市目前既方 便工作，又不失居住水平和质量的个区域。这样的区域在 整个通辽市寥寥无几。 市场供需分析 随着通辽市社会经济逐步发展，近年来通辽市加 大了城市建设和房地产开发力度，加快了旧城改造和新区开 发步伐，优化用地布局，城区房地产业有了长足的发展，极 大地改善了城区商户的经营条件，提升了城区居民的生活质 量......”。

9、“.....通辽市城区的房价也逐年上升。 二年以前，商品住宅价格保持相对稳定。均价 在元以内，以后几年价格涨幅不断加大。据主管部 门统计均价，年为元，年为元， 年为元，年为元，年为 元，年为元，年为元 已经达到了元以上，部分黄金地段的均价达到 了元以上。 三市场需求拉动开发面积稳步增长 十五期间通辽市商品房销售面积累计超过万 ，商品房开工面积累计超过万，商品房竣工面积 累计万。从审批建筑面积来看，年审批 建筑面积来看，科尔沁区的面积呈逐年下降，而经济技术开 发区的开发面积却呈大幅增长趋，说明国家的宏观调控也逐 步紧缩，但对于开发区这样的新城区却由于发展势头和强劲 的需求，需求还在逐年提高。 四需求分析 未来五年，随着城区建成面积的扩展，随着城区人口， 包括外来人口的逐年增加给房地产业的发展带来了巨大的 发展空间......”。