1、“..... 二宗地现状 四至范围广义 东至塘沽区，南至天津市区，西至北京市，北至蓟县。 地势状况 项目用地主要为农业耕种用地，部分为天红星砖厂厂区的厂 区，地势平坦，场地标高与道路标高相差不大。 地上物现状 地上物主要为红星砖厂厂区的生产厂房和办公区，现已完成 清整工作。 空中线路地下管线人防构筑物等情况 项目用地内地下管线较少。 项目用地内没有需要保留的文物等设施。 项目用地东侧有条宽约米的沟渠，是历史的排水渠， 与龙凤河相通。 地质情况 武清区境地处华北冲击平原下端，地势平缓，自北西南 向东南海河入海方向倾斜，海拔高额度最高米最低米。 武清区区域面积平方公里，其中耕地面积万亩，占土 地面积的。土壤分为砂性土壤质土粘性土三大类。土 质疏松肥沃，宜于农业生产。 武清区属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，光照充 足。年平均气温度......”。

2、“.....平均无 霜期天，平均年降水量米。 同时，该项目地上有天然湖水和人工养鱼湖等有重要利用价 值的自然水系地下蕴藏丰富的地热温泉，米以下出水温 度在度以上，是得天独厚的自然资源。 三项目的外部环境 宏观经济状况 武清区的经济实力已经从排名天津市个区县的倒数第三 名，跃成为正数第三名。武清所以能够在较短时间内取得如此 突出的成绩，是武清实施城市化为主导的率先发展战略，实施多 元化产业发展，创造良好发展环境，积极发展武清开发区，热情 扶持民营经济发展的结果。目前该区已有民营企业多家， 经济总量创造税收占全区半以上，有家全球强企业 和世界知名企业在这里落户，天狮娃哈哈等大批民营企业争 先崛起，形成了幅前所未有的百舸争流千帆竞发的雄伟画卷。 天津市市长戴相龙曾对这个区发展给予热情称颂......”。

3、“..... 区域产业发展状况 近年来，武清区大力发展生态农业产业，特别是把无公害蔬 菜种植产业化作为件大事统筹安排，全力支持。率先建立了全 区多个蔬菜种植基地，变过去的家户为大型蔬菜生产基地 种植，引进优良品种，提高蔬菜种植效益。全面推进无公害蔬菜 种植，建立种菜农民协会，从农药肥料等各方面严格按国家 相关标准进行生产。 目前全区无公害蔬菜种植面积已经超过万亩，其中河西务 镇无公害蔬菜种植面积就超过万亩。建立蔬菜销售大市场是武 清区做大产业的又措施。为抓好蔬菜流通，河西务镇投资建立 了占地亩的大沙河蔬菜批发市场，每天蔬菜成交量达到 万公斤，车流量达到多辆，成为覆盖京津地区的蔬菜销售 大市场。通过公司加农户方式的产业化蔬菜种植方式，使全区种 菜农民收入增加。黑马蔬菜已成为武清区乃至京津地区的 品牌无公害蔬菜，受到京津市场欢迎，产品供不应求。 同时......”。

4、“.....积极做 好沼气大棚生态农业试点，已形成棚菜种植畜禽养殖沼气 池三位体的工程体系。目前，这种生态农业新模式已在该区 的黄花店镇大孟庄镇的四个村街进行建设，将在全区逐步推广。 区域近期及远期规划对周边环境的主要影响 基础设施完善城市地位与综合竞争力的提升 武清区具备日趋完备的基础功能环境。直以来，武清始终 坚持不懈地下大力完善城市基础设施建设，尤其是在天津市第 个实现撤县建区以后，围绕创造城市发展商机，增强聚集辐射 功能，加大规划与载体功能建设步伐，积极强化区域竞争的强势 地位，力争把武清建成京津之间最具实力和竞争力的地区。重新 修编的城区总体规划，规划面积由平方公里扩大到平方 公里同时，多元筹措资金，完善城市现代化发展功能和载体建 设，五年累计投入亿元......”。

5、“..... 同时在路网建设上，结合京津快速路京沪高速正线等国家 重大路网建设，武清区将以全区路网规划为突破口，加快实施路 网贯通工程，目前已制订了七横七纵为骨架的路网体系规划， 启动了三横纵公里重点道路建设，将进步构筑城区 乡镇村街及重点经济园区之间沟通便捷开放发展的路网骨架。 生态农业的政策扶持和产业化推动 近年来，武清区委区政府下大力培育奶牛无公害蔬菜等 主导产业，每年拿出万元以上资金扶持农业主导产业的发 展，促进了农业产业化和产业链的逐步形成，农业主导产业经营 规模不断扩大，质量效益明显提高。到年底，全区蔬菜 基本实现了无公害化生产，有万亩菜田通过了国家和市级无 公害基地认证，全区无公害蔬菜销售企业达到家，年销售无 公害品牌蔬菜万吨以上......”。

6、“.....其中规定年内新建成的无公害蔬菜和瓜 果类生产二代节能温室小区，面积在亩以上的，市区两级 财政给予等量资金扶持对达到相应标准从事无公害瓜菜 产销合作经营的农业专业合作经实务主编利顺德百年风云主编等。 园林景观及绿化管理 姓名潘振清性别男年龄职务景观及绿化管理 毕业院校天津农学院 学历本科学位学士所学专业园林园艺 职称 主要经历和业绩 年在北京四兴苑农业发展有限公司担任绿化苗木技术员， 负责亩农业蔬菜生产区的规划生产和经营年进入顺 驰荣信臵业有限公司担任园林景观工程师，先后负责了顺驰宝坻项 目顺驰山倾城项目的景观规划施工管理及后期维护工作，获得 了公司领导和业主的好评。 主要合作机构 加拿大温室与作物处理研究所 ，位于加拿大安大略省的 ......”。

7、“.....该研究所专门从事 温室蔬菜西红柿黄瓜青椒等作物以及非温室蔬菜豆类的 研究。 美国生态农业与食品研究中心 ，是美国加州大学的 下属研究教育及公共服务机构，位于加州。该中心主 要从事生态农业和可持续发展，以及食品与农产品的检验等方面的 研究。 另外，还与荷兰丹麦以色列等国家的农业科研机构大 型农业跨国公司进行接洽，探讨合作的可能性和前景。 第五部分营销计划 市场营销是以市场为导向创造出恰当的产品和服务，并以定 方式转移给消费者的过程，别墅的营销包括别墅的市场研究定位 销售的全过程。根据前面市场分析及定位，本部分主要阐述销售阶 段的推广过程及方法，也就是以定方式转移给消费者的过程。 市场计划 根据目前生态农业无公害蔬菜的市场现状，同时结合本项 目的特点以及市场定位......”。

8、“.....与相关行业职能部门如农业技术部门卫生检验部门农业科 研机构等单位建立合作关系，引进先进的工艺改良品种等手段， 实施科普教育，寓教育于娱乐和休闲，实施多元化经营战略。会员 制农业订单式生产产业化经营是我们核心的发展思路。 二销售策略 产品策略 企业的产品力是决定综合竞争力的最关键因素，产品的好坏和 创新力决定了产品力的大小。 以农业生产农业观光博览科技普及推广等于体的农业生 态温室以健康饮食绿色消费为特色的生态餐厅集十几个大品 类数百个品种的无公害蔬菜水果等产品的产供销于体的 生态农业产业链以及休闲娱乐的度假酒店体验田园生活状态和 生态农业单元生产的度假别墅养生保健的温泉主题公园回归自 然色的乡村农家院垂钓园等等，这种有别于任何生态农业产业区 的多元化产品组合策略，是项目最具市场竞争力的关键因素......”。

9、“.....是继产品力之后市场竞争中最直接的 调节因素，因此价格的设定要有客观科学依据。根据市场需求状况 和产品定位策略上，在价格上我们将随时洞察市场行情，并由专家 进行价格分析与预测，同时根据自身产品的市场占有率和市场反 应，即时进行价格调整和控制。 三营销运作模式 这里主要是阐述有别于其他项目和行业的自身独有的运作手 法。 田园别墅的单元化生产 将农业赋予别墅的身份，将别墅赋予生态的内涵。这是农业产 业区的特色模式。在这里，别墅的身份是多重和新奇的。 远离城市喧嚣的生态住宅享受田园风光体验耕作快乐 产业农业的现代作坊自给自足的同时，又为加工配送 中心输送无公害产品 生态产品的实验室在自家的院子里或者庭院温室内， 与园区的研发部门联袂，引进改良甚至创造新的品种工艺和培 植技术......”。