1、“.....市域总面积平方公 里，总人口万，市本级城市人口万。项目建设背景 第三章项目建设背景条件必要性 的知识结构，使其具有较高 的企业管理经验，同时从其成功的事业历程，其务实严谨 且富有开拓精神 公司下设综合部工程部财务部营销策划部等四个主要 职能部室。现有员工人，其中中高级职称人员人，且都具有房地产业的相关从业经验。 股东成员表 姓名性别年龄学历职称职务从事专业年限 谭军亭男本科高级经济师执行董事年 王旦男本科工程师总经理 工程师 年 公司法人代表兼执行董事谭军亭，本科学历，年 参加娄底地区医药采购公司工作年以股份公司形式成 立娄底市恒旺医药有限公司，谭军亭于年涉足房地产 开发，先后成功开发了‚陶然雅苑‛‚领秀家园‛两个住宅 项目。 近五年来......”。

2、“.....但市场空臵率却保持在较低水平，具体情况如下 娄底市房地产开发数据统计表 单位万平方米元平方米亿元 年年年 全市商品房施工面积 全市商品房竣工量 全市商品房销售面积 施工面积销售面积 全市商品房销售金额 全市房屋空置面积 全市房屋空置率 全市房屋均价 二政策环境 年，湖南省人民政府批准了娄底市人民政府搬迁工 程，并把该工程视为湖南省重点工程。娄底市政府根据形势 需要，相应提出了南移北扩发展方针，娄底市迎来个城 市建设大发展机遇经国务院批准的涟钢年产万吨超薄 板带钢生产线已建成投产，全省著名 娄底市近年保持高速发展的不断提升的居民购买力 以及随着城市辐射力的增强，农村城市化的提速等，给娄底 市的房地产市场带来定的发展空间。地产 开发，先后成功开发了‚陶然雅苑‛‚领秀家园‛两个住宅 项目......”。

3、“.....本科学历，业的相关从业经验。 股东成员表 姓名性别年龄学历职称职务从事专业年限 谭军亭男本科高级经财务部营销策划部等四个主要 职能部室。私营股份制 有限责任公司，实行公司法人治理机制，采用总经理负责制。 公司下设综合部工程部部分内容简介时出资股权转让变更后货币比例货币比例货币比例 谭军亭 曾部分内容简介时出资股权转让变更后货币比例货币比例货币比例 谭军亭 曾立平 王旦 合计 三组织结构及管理者素质 湖南省上好家房地产开发有限公司是家私营股份制 有限责任公司，实行公司法人治理机制，采用总经理负责制。 公司下设综合部工程部财务部营销策划部等四个主要 职能部室。现有员工人，其中中高级职称人员人，且都具有房地产业的相关从业经验......”。

4、“.....本科学历，年 参加娄底地区医药采购公司工作年以股份公司形式成 立娄底市恒旺医药有限公司，谭军亭于年涉足房地产 开发，先后成功开发了‚陶然雅苑‛‚领秀家园‛两个住宅 项目。丰富的工作经历与较广博的知识结构，使其具有较高 的企业管理经验，同时从其成功的事业历程，其务实严谨 且富有开拓精神，使其能领导着企业蒸蒸日上的向前发展。 第三章项目建设背景条件必要性 项目建设背景 地域优势 娄底市位于湖南省中部，原为娄底地区，年月， 经国务院批准撤地建市，现辖娄星区经济技术开发区冷 水江市涟源市双峰县和新化县，市域总面积平方公 里，总人口万，市本级城市人口万。娄底地理位臵 优越，交通便利，湘黔铁路洛湛铁路在此交汇于此......”。

5、“.....使娄底成为我国江南地区重要 的交通枢纽和物资集散地。娄底矿产资源丰富，素有世界锑 都百里煤海和有色金属之乡的美誉，是湖南省的能源 原材料供应基地，是全省承东启西，连南接北的中心要地。 娄底市年至年连续五年的增长率保持在 以上，其中年全市达到亿元，增幅， 比上年提高个百分点。根据城市与房地产发展关系 模型，城市增长率大于时，房地产发展步入快车道。 娄底市近年保持高速发展的不断提升的居民购买力 以及随着城市辐射力的增强，农村城市化的提速等，给娄底 市的房地产市场带来定的发展空间。 近五年来，娄底市房地产业快速发展，但市场空臵率却保持在较低水平......”。

6、“.....湖南省人民政府批准了娄底市人民政府搬迁工 程，并把该工程视为湖南省重点工程。娄底市政府根据形势 需要，相应提出了南移北扩发展方针，娄底市迎来个城 市建设大发展机遇经国务院批准的涟钢年产万吨超薄 板带钢生产线已建成投产，全省著名大型民营企业三重工 分厂湖南省综合类排名第二的五江化工集团等企业落户于 娄底市内。特别是近几年内，国家省市区接连投资各 种项目达数十亿元，道路建设广场建设公园建设供水 供电建设绿化美化亮化交通市场面貌焕然新， 根据娄底市近中远三期发展规划以及区三片六个组团 的发展宏图及娄底市城区创建省级园林城市所做出的努力。 按照娄底市十五规划，在此期间，城区面积要从平方公里增加到平方公里，城市人口从万增加到万， 居民的住房面积由平米人增加到平米人......”。

7、“..... 二项目建设的必要性 符合国家经济发展政策和信贷支持方向。我国将房 地产业作为国家支柱产业虽然饱受争议，中央也针对目前房 价上涨过快，房价过高的实际情况，发出了调控的声音，但 作为中部崛起的城市之，从全国整体房价水平衡量，湖南 都处于个价格洼地。并且居民住房建设确实成为国家扩大 内需，带动经济发展和恢复经济活力的重要措施之。改善 居住条件是城镇居民的普遍愿望，而通过培育住宅消费发 展住宅建设不仅可以缓解改善居民的居住环境，而且可以 带动几十个相关行业的发展，并为社会提供大量的就业机 会，促进社会经济的进步发展。因此，年末以来国家 不断投放大量信贷资金支持住宅建设，并在政策和税费方面 鼓励和支持面向城镇居民的住宅小区建设，同时，银行也积 极开发居民购房贷款业务，以刺激和启动住宅消费，因此......”。

8、“..... 娄底作为个新兴的发展城市，近年来房地产迅猛 发展，目前已基本形成五大板块，即城北开发区板块九龙 板块火车站板块娄南板块及娄东板块，且各板块各具特色，城北开发区板块有显著的围绕工业厂矿开发的特色，九 龙板块凸现传统商业特色火车站板块突出交通枢纽特色 城南板块是政治特色城东板块是以良好的文化氛围为特 色。本项目处在城南板块的城东位臵，将以其舒适现代 时尚的独特项目魅力，弥补了城南板块的不足，提升了建设 路的建筑品质。 随着娄底市城区的改扩建，对城市规划和城市品位 的要求会越来越高，‚阳光品‛住宅小区项目本身所具有 的‚简约现代‛将极大的改善城市环境，增强了城市的服 务功能，提高了城市的居住质量，扩大了城市人口的居住容 量，促，并在政策和税费方面 鼓励和支持面向城镇居民的住宅小区建设，同时，银行也积 极开发居民购房贷款业务......”。

9、“.....因此， 本项目建设与国家现行产业政策和经济发展战略是完全相 符的。 娄底作为个新兴的发展城市，近年来房地产迅猛 发展，目前已基本形成五大板块，即城北开发区板块九龙 板块火车站板块娄南板块及娄东板块，且各板块各具特色，城北开发区板块有显著的围绕工业厂矿开发的特色，九 龙板块凸现传统商业特色火车站板块突出交通枢纽特色 城南板块是政治特色城东板块是以良好的文化氛围为特 色。本项目处在城南板块的城东位臵，将以其舒适现代 时尚的独特项目魅力，弥补了城南板块的不足，提升了建设 路的建筑品质。 随着娄底市城区的改扩建，对城市规划和城市品位 的要求会越来越高，‚阳光品‛住宅小区项目本身所具有 的‚简约现代‛将极大的改善城市环境，增强了城市的服 务功能，提高了城市的居住质量，扩大了城市人口的居住容 量，促进了康居小区的上档次建设。 通过固定资产投资建设的建成......”。