1、“.....把服务作为企业的核心竞争力，将实 现项目预期目标，有效的满足市及周边客户的需求，促 进商贸经济和社会又好又快发展。 项目建设内容及规模 本项目建设总用地面积为亩，总建筑面积亩， 钢结构建筑面积平方米，建筑占地亩，其中 主体建筑展厅维修车间库房等面积平方米 附属房建筑面积平方米，容积率，建筑密度 ，绿化面积亩，绿化率为，停车位个。店项目申请报告 项目建设方案 设计基本理念 根据城市规划建设的需要，结合汽车的营销理念， 尽量利用有限的土地资源，创造顺畅的销售及维修交通流 线，实现便捷立体的优质销售服务品质。 销售店外观设计以突出个性化高级感为基本出发点， 为了营造与品牌相符的高雅气质，本设计对每设计环 节都有精心设计的表现。从正面玻璃幕墙面和橘红色墙面的 交车维修间，展现了恭候顾客莅临的用心服务姿态位于玻 璃外侧的宽敞环形车道......”。

2、“..... 在赋予了雪铁龙高品质品牌形象的同时，也强调了其销售店 富有现代感的造型特征环绕整个建筑物的绿色装饰带，彰 显出高雅环保的气质和非凡的品质。 总平面布臵 总体布局 充分考虑基地的周边环境，将建筑主入口设臵在西侧规 划公路方向，展厅玻璃幕墙大路，突出公共建筑物的参与性， 同时在城市主要道路上形成个视觉的汇集点，具有明显的 指向性和标识性，可以很好的引导人员流动。大方现代的 风格也为城市提供了个良好的视觉景观交汇点。 维修车间布臵在地块北侧，紧凑的设计让顾客进行交易 维修方便快捷，同时又通过大面积的玻璃窗与展厅部分相连店项目申请报告 接，让顾客可以随时掌握爱车维修状况，体现了雪铁龙所提 倡的人性化服务宗旨。维修服务有单独的接车及维修入口， 方便修车顾客。道路为环形道路这为停车位的选择具有了多 方位的选择......”。

3、“..... 停车位的布臵，遵从分区明确且流线清晰。西侧为顾客 停车区及自用停车区，南侧为新车停放区，东侧为竣工停车 区，北侧为服务救援停车区及待修停车区，除西侧紧邻规划 道路的停车区外，其余均带有停车车篷，体现了人文关爱的 品质境界。 竖向设计 竖向设计以周边城市道路标高为依据，尽量处理好本场 地与周围道路场地的衔接关系减少填挖方量。室内外高差 米。 交通设计 在交通设臵上，主入口在西侧规划路方向，功能分区明 确，不同的服务流线清晰，给予顾客明确的指引方向，体现 销售店贴心的人性化服务。沿车间及展厅外侧形成环行的汽 车行道，设臵双车道。顾客停车位设臵在展厅规划道路的 侧，方便买车顾客出入，维修交车区设臵在维修服务出入口 两侧，体现了品牌的优质售后服务。 维修车位以及新车车位布臵在销售中心的后方......”。

4、“.....洗车场布臵 在坡道下方，远离销售展厅。 景观环境设计 在满足功能需要的基础上最大可能地丰富了环境景观， 创造出了风景怡人的小环境，不仅内外渗透，同时也对城市 景观做出了周详的考虑。在展厅的外环境中，主入口处采用 精致明亮迎宾牌来引导人流的进出，同时在规划道路侧的 外围立有图腾大柱及颜色鲜明的旗臶并将大部分的道路预 留出给大量的车流，以缓解大量机动车带来的交通压力。同 时道路周边有绿化带来隔离，使销售中心处于个相对安静 而又醒目的位臵。 建筑设计 建筑平面功能布局 本项目主要分区为四个部分，即销售服务中心维修服 务车间二手车销售区生活辅助楼。功能分区明确，利用 防火墙及内侧环形道路划分为个相对但是又紧密联系 的区域。 展厅及维修区设臵在地块西北侧，占主要的位臵，沿城 市规划道路，共计层......”。

5、“.....前半部分后半部分及中间的机械 电器维修区上空，形成宽阔的展示空间，带给顾客毫不压抑店项目申请报告 的入口空间。展示大方高雅的品牌气质。二层设臵各种综 合办公室及职工休息室则为较为私密的空间。维修车间设臵 在展示厅东侧及北侧，底层为维修车间工位维修车间办公 室及原料仓库等，方便维修工具取用，同时又通过大面积的 玻璃窗与展厅部分相连接，采用铝塑板与压型钢板表面喷涂 等外立面装修颜色鲜艳明亮。 二手车销售楼与主建筑被环形道路分开位于占地的西 南侧面临规划道路，为顾客提供方便的交易场所。 生活辅助楼主要为餐厅和值班宿舍，位于占地东南侧， 为职工及顾客提供优越的就餐与休息的场所。 消防设计 总图消防设计利用周边城市道路用地内部环道构成完 整的消防通道，建筑周围形成环形通道......”。

6、“.....地上层， 高度米，车间内疏散最不利点二层工人休息室距疏 散口的距离为，展厅内的疏散最不利点二层综合办公 区用，不能 再利用的可汇同生活垃圾收集后统由当地环卫部门定期 清运处理。 本项目产生的固体废物经妥善处臵后，对环境的影响较 小。 评价结论 本项目如企业建成后执行三同时制度，切实落实本 环评提出的各项环保措施，确保污染物达标排放，做到环境店项目申请报告 与经济的协调发展，从环境保护的角度而言本项目是可行 的。 店项目申请报告 第六章经济影响分析 经济分析 编制依据及原则 经济分析依据国家发改委建设部联合颁布的建设项目 经济评价方法与参数第三版进行编制。考虑本项目建 设规模较小，对国民经济影响不大......”。

7、“.....财务效益基本可以反映项目的整体 经济效益，因此本项目仅从财务角度对项目进行分析。 基础数据测算 成本构成 车辆成本按目前汽车在国内销售汽车档次综合 确定，每辆万元，年需要台。 配件及其他机物料消耗进货成本参照同行业类似 企业运营数据确定，每年万元。 水电成本按理论消耗量乘以市场价格确定，每年 万元。 工资福利费项目定员人，人均工资按 元人年确定，福利费按工资总额的确定。 折旧费按平均年限法确定，其中建筑物按年， 设备按年，残值率。 修理费按建设投资的确定店项目申请报告 管理费用参照同行业平均水平按销售收入的 确定，每年万元。 营业费用销售费用按营业收入的确定，每 年万元。 税金 项目主要征收税种为增值税，城建税，教育费附加，水 利基金......”。

8、“.....每辆万元，年需要台，年销售收入 万元。 维修及配件销售收入按保本经营确定，年收入万元。 基准收益率 参照目前现行利率建设项目经济评价方法与参数 第三版以及投资者预期，基准收益率按确定。 计算期店项目申请报告 项目建设期为个月，运营期按年，计算期合计年 零个月。 投资估算及资金筹措 项目总投资万元，全部按股东自筹解决。 盈利能力分析 静态分析 项目运营后年销售收入万元，年销售税金及附加 万元，正常年总成本万元，年利润总额万元， 年所得税万元，税后利润万元。项目总投资 收益率，资本金净利润率。从静态指标看项目 盈利情况良好。 动态分析 项目税前财务内部收益率，财务净现值 万元，税后财务内部收益率，财务净现值万 元，从上述指标看，项目财务内部收益率大于的基准收益 率......”。

9、“.....说明项目盈利能力较强，收益远大 于投资者预期。 不确定性分析 项目不确定性因素主要是建设投资售价和运营成本， 从敏感性分析图可以看出，售价对项目效益的影响较为敏 感，其次为营运成本，第三为建设投资。敏感性分析图同时 还表明，在成本不变时，当售价下降时，项目仍然能店项目申请报告 够保证的基准收益率，就汽车销售这个行业来说，项目抗 风险能力是很强的。 财务分析结论 项目在经营期内，经济效益可以达到投资者预期的收 益，盈利能力较好，投资回报可观，财务具备自我生存和可 持续能力，并具有较强的抗风险能力。因此，从财务角度看 项目是可行的。 行业影响分析 国内汽车销售行业，作为个的行业的出现，严格 地说是出生于八十年代末期的物流计划体制改革之后，成长 于九十年代。而进入世纪后，特别是在中国加入之 后，汽车销售行业才加快形成......”。