1、“.....福山新城区向北发展已成规模，几个现代化区域已经形成， 此地块正好在新城区和企业的搬迁，优化城区结构布局，加快城市化进程。 三符合城市建设的需要 本项目的开发建设，不仅可以缓解市区内的拆迁压力，还能 通过组团内住 宅中个人购房比例已超过。符合国家产业政策及地方发展规划的要求 建设经济适用的商品住宅是当前国家重点鼓励发展的 产业，也是为了抑制目前高速增长房价，是我国政府和人民共同 关心的大事。 本项目的建设将充分体现烟台市建设高起点高标准高水 平的要求，又达到经济适用的要求，能有效改善市区居民的 住房条件，为社会提供相当数量物美价廉的住房。二符合现代化人居工程及我国住宅建设发展方向 随着中国房地产市场的成熟，住宅建设步伐的加快，住宅的 投资结构趋于合理，高标准的新型住房已经成为房地产市场的主 体，深受市民的青睐......”。

2、“.....获得了很高的经济 效益与社会效益。在居民当中取得了广泛的认知度。为开发商本 项目的开发提供了极大的有利因素。 四本项目具有良好的市场前景 本项目地理位置优越，基础设施完善，环境良好。新颖的造 型及合理的建筑结构，面向大部分居良好的投资环境吸引了 大批国内外客商前来投资经商，推动了烟台市经济的快速发展， 人们生活水平收入水平都有了很大的提高，良好的经济条件为 房地产市场的提供了消费主体。标准的新型住房已经成为房地产市场的主 体，深受市民的青睐。个人购房比例不断提高，全国城镇商品二符合现代化人居工程及 本项目的建设将充分体现烟台市建设高起点高标准高水 平的要求，又达到经济适用的要求，能有效改善市区居民的 住房条件，为社会提供相当数量物美价廉的住房。当前国家重点鼓励发展的 产业，也是为了抑制目前高速增长房价，是我国政府和人民共同 关心的大事......”。

3、“.....供不应求，本项目就是在此基础上提出 的。部分内容简介不相适应，供不应求，本项目就是在此基础上提出 的。 二项目建设的必要性 符合国家产业政策及地方发展规划的要求 建设经济适用的商品住宅是当前国家重点鼓励发展的 产业，也是为了抑制目前高速增长房价，是我国政府和人民共同 关心的大事。 本项目的建设将充分体现烟台市建设高起点高标准高水 平的要求，又达到经济适用的要求，能有效改善市区居民的 住房条件，为社会提供相当数量物美价廉的住房。二符合现代化人居工程及我国住宅建设发展方向 随着中国房地产市场的成熟，住宅建设步伐的加快，住宅的 投资结构趋于合理，高标准的新型住房已经成为房地产市场的主 体，深受市民的青睐。个人购房比例不断提高......”。

4、“.....房地产开发以市场为导向，以质 量取胜的观念正在逐步建立。 三符合城市建设的需要 本项目的开发建设，不仅可以缓解市区内的拆迁压力，还能 通过组团内企业的搬迁，优化城区结构布局，加快城市化进程。 就目前福山区与开发区的发展趋势看，两区有向起靠拢的趋 势。福山新城区向北发展已成规模，几个现代化区域已经形成， 此地块正好在新城区和开发区结合部，路南米是烟台市实验 中学和产业区小学。对本项目开发又增加了居住便利条件，对购 房者更有吸引力。 第三章市场预测 高标准新型住宅成为消费热点 今年上半年，房价延续了年以来高速增长的势头，面 对高昂的房价，使得很多普通居民难以实现改善居住环境的需求，市场供给和需求存在结构性失衡，此类住宅经出现，便受 到了众多消费者的追捧，随着房地产市场的发展，必将成为住房 消费热点......”。

5、“.....改革开放以后，烟台市以优 越的地理位置，丰厚的物质基础，成为了良好的投资环境吸引了 大批国内外客商前来投资经商，推动了烟台市经济的快速发展， 人们生活水平收入水平都有了很大的提高，良好的经济条件为 房地产市场的提供了消费主体。 三居民认知程度高 本项目所属开发商成功开发富豪花园，获得了很高的经济 效益与社会效益。在居民当中取得了广泛的认知度。为开发商本 项目的开发提供了极大的有利因素。 四本项目具有良好的市场前景 本项目地理位置优越，基础设施完善，环境良好。新颖的造 型及合理的建筑结构，面向大部分居民的销售价位，增加了该项 目在市场的竞争力，且本项目如果在年月开工，至年 月完工，可占有三个购房高峰期。市场前景看好......”。

6、“..... 亩，建筑总面积为万平方米，建筑容积率为。住宅 套数套。 二建设条件 自然条件 地理位置 烟台市位于胶东半岛中部，地处东经， 北纬之间。东连威海西接潍坊西南与青 岛毗邻，北临渤海黄海，与辽东半岛对望，并与大连隔海相望。 市境最大横距公里，最大纵距公里，全市海岸线曲长 公里，沿海岛屿个，是中国首批开放的沿海城市之。 境内交通方便，通讯快捷。已开通二十余条国内外航线，烟台港 可同世界百多个国家和地区直接通航。火车直达北京上海 济南青岛等地，基本形成海陆空立体交通网络，优越的地理位 置和环境为经济发展提供了有利条件，也为房地产市场的发展提 供了经济基础。 气候条件烟台市地处中纬度，北温带东亚季风区，属暖温带季风型大陆 性气候，并具有明显的海洋性气候特征。境内四季分明，日照充 足雨水充沛空气湿润，气候温和，年平均气温......”。

7、“.....极端最低气温 ，年均降水量为毫米，且时空分布不均，差异较 大，由南向北递减。全年表现为明显的季风性，主导风向冬季 西北风，夏季东南风。 地质条件 根据勘察揭露土层为杂填土，中砂，粉质粘土和角砾，各土层 自上而下分述为 杂填土自地表至孔深米，层底标高在 米之间。 中砂自上层下限至孔深米，求，屋顶结合坡顶做成跃层式，上 下贯通，充分利用造价，并使顶层室内外环境得到改善，每栋楼 的组合平面经过精心策划，做到了充分利用土地，户型搭配满足 建设要求，显示了高超的组合技巧。 建筑风格上，力求使传统的建筑风格和现代建筑手法相结合， 使居民在享受生活方便的同时，感受到传统文化的延伸和时代的 气息。 三总体规划方案 该工程规划中采用多种户型。 在立面上，采用适宜色调的墙面和独特风格的房顶处理，与 周围环境相协调......”。

8、“.....采用先进的设计思想，将整个住宅分为公共活动区和私人活动区，从而使动静分离，同时丰富了室内 空间主体效果，该类型采用大面积卧室卫生间，外露阳台，可 供各种不同的消费群体选择。 三室内外装饰 目前住宅的二次装修已成为社会的股庞大潮流和时尚。据统 计，的城市居民获得新房后，自行实施二次装修，沿海发达 地区，的家庭为赶潮流，实施三次装修。针对住户对住宅装 修不可预见的诸多需求，本项目住宅只进行室内初装修，实施毛 坯房，以便给居民提供自由选择的空间，避免居民再装修造 成的巨大浪费，以及对支撑结构的损坏而带来的不安全隐患。 外装饰根据周边环境选择适当色调的外墙涂料。 内装饰内墙普通抹灰，住户可根据爱好选择面层处理方 式地面只做混凝土面层，毛坯地面，不粉光......”。

9、“..... 门窗外门为普通防盗门，内门采用木门，安装塑钢窗。 五结构设计 设计依据 民用建筑设计通则 二结构设计 本项目住宅的结构类型为框架结构，基础为基础。 六给水排水设计 用水量估算生活用水量 本项目住宅总户数为户，根据当地实际情况，每户平 均按人计，用水定额为按升人日估算，则生活用水量 为立方米日 施用水量 立方米日 未可见用量 按项之和的计算立方米日。 综合所述，本项目总用水量为立方米日 二给水设计 项目设计年用水量为立方米日日万立方米， 给水水源由市自来水管网供给，给水管沿主次干路敷设，埋深 米，管径毫米。 三排水设计 该项目排水包括两部分，雨水和污水，实行分流制。 污水 该项目生活污水经化粪池处理后沿小区主次干道敷设的地 下污水管道排至市政污水管网。污水管埋深米，管径毫米......”。