1、“..... 经济的持续速发展，居民收入水平不断提高刺激和拉动汽车消费。最近几年 醴陵市经济形势稳步发展，地区生产总值逐年提高，年实现亿元。 城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入也大幅度提高，年醴陵市城 镇居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元为部分富裕家庭改 善消费结构提高消费质量提供了基本条件。 交通基础设施不断完善，城市公共交通设施日益健全推动了民用车辆的快速 发展道路环境的改善，农村道路建设也日趋完善，为增加客运线路和家庭购车提 供了有利条件。 客运和货运运输量的持续增长直接拉动汽车拥有量的增加。近年来，随着我 市国民经济持续快速增长，对交通运输的需求逐年增加，无论客运量还是货运 量以及旅客周转量和货物周转量都有不同程度的增加。交通需求的逐年增长，而 原有集体和企业的车辆远远不能满足日渐增加的客运量和货物运输量的需要......”。

2、“.....带来了私家车的大幅增长。 政府有关汽车消费政策刺激了汽车消费。几年来国家陆续出台了多项政策鼓励 城乡居民购买汽车和换车。为激励农村居民购车，实行了汽车摩托车下乡补贴， 为了实行节能推广新能源，对购买新能源汽车给予了定的补贴，国家税务总局 调整了汽车购置税，降低了小排量汽车的购置税率。这系列政策，维护了我国 汽车流通行业不断向好的发展环境，同时对消费者起到了定的激励和导向作 用。 建设单位概况 醴陵市骏富国际汽车贸易有限公司是新成立的民营股份制企业，位于醴陵市 境内，隶属醴陵市管辖，公司专业从事汽车销售维修美容保养以及汽车零 部件销售，主要经营广本丰田大众别克现代比亚迪等品牌。 公司由董事会监事会直接领导，董事会下设总经理名，副总经理二 名，监事名，公司下设办公室维修部市场部财务部等机构......”。

3、“.....副总经理协助总经理工作，办公室负责公司的行政管理工作，维 修部负责车辆维修和保养，市场部负责市场开发和产品销售，财务部负责财务 管理和成本核算，监事负责公司的运行管理。 投资的经济环境 醴陵位于湖南东部，罗霄山脉北段西沿，湘江支流渌水流域。东界江西省 萍乡市，北连长沙浏阳市，南接攸州县，且紧邻长株潭金三角经济区。境内 有国道国道沪昆高速等公路，境内所有乡镇已经完成路面硬化交通 便利。醴陵辖个乡镇个街道办事处，总人口万。十五末全市 实现亿元，财政收入过亿元，综合实力位居湖南省县域前五强， 县域经济基本竞争力有望跻身全国百强县市行列。今年月，预计实现地 区生产总值亿元，增长完成财政总收入亿元，增长，其中 般预算收入亿元，增长完成全社会固定资产投资亿元，增长 城镇居民人均可支配收入农民人均现金收入分别达， 增长......”。

4、“..... 市政配套条件 供电本项目由醴陵供电局阳三石供电营业所供电，有三相四线 低压线路接至场址附近，可满足项目建设及营运的用电需求。 供水本项目由醴陵市自来水厂供水，水源充足，可满足项目建设及营运 的用水需要。 排水本项目实行雨污分流制，雨水直接排放生活污水经国标三级化粪 池处理达标后排放。 交通本项目阳三石经济开发区，场地开阔，建设期间不需占用其它场地， 不会造成交通拥挤，建设期间对周边影响较小。 第四章建设内容及规模 项目建设内容及规模 汽车城计划总占地亩，其中露天汽车展场平方米，汽车销售区 平方米二手车交易区平方米摩托车销售区平方米综合服务楼 平方米汽车服务区平方米配件市场平方米市场综合区 平方米道路平方米绿化及环境平方米。预计机动车包含摩托车 和二手汽车年交易超过万辆......”。

5、“.....项目规划设立汽车销售 区二手汽车市场摩托车销售区综合服务大楼汽车服务区配件市场市 场综合区等多个区域。 工程方案 拟建建筑物层，展场办公室层高米，公寓楼高米，配件仓库层高 米，维修车间层高米。 展场办公室设办公室办证大厅卫生间。 本建筑采用钢结构混凝土结构。 项目实施初步计划 功能分区及建筑面积 本项目初步规划按约亩计算，共约，其中建筑占地面积暂定 ，其余为露天展厅和道路以及绿化占地，规划将按用途进行功能分区， 初步构想如下表所示......”。

6、“..... 采用钢架结构， 以大厅和少量办 公室构成。 二手车 交易区 二手车交易二手车交易中心 占地，建筑 面积。 整体采用混凝土 结构。 摩托车 市场 摩托车室外展示销售 各品牌 销售卖场 占地，建筑面 积。平均价格万元台，库存 金额预估万 零配件库存预估 由于零配件种类繁多，并且需求量大，根据市场调查情况反应，每个品牌零部件 库存预计万，汽车城预计品牌店个，所以零部件库存预估金额万。 流动资产投资预估总额万。 项目运营备用金 项目启动后需要运营备用金进行人员招聘培训日常管理费开销运营管理 费用开业活动费用广告费用等开支。备用金预备两个月的正常运营费用，预 计万......”。

7、“..... 原则 遵循动态分析为主，静态分析为辅定量分析与定性分析相结合的原则 遵循效益与费用计算口径致的原则。 盈利分析 项目第年销售收入预估 运营模式销售目标销售均价销售额毛利率毛利 新车销售台年万万万 摩托车销售台万万 二手车销售台年万万万 维修保养 零部件 台年元万万 汽车美容台年元万万 红酒会所万万 银行返点约万 保险返利约万 第年毛利合计万以后按每年递增。 新车销售第年目标台，按醴陵道路上行驶车辆均价万元计算，营 业额为万，毛利率按照各汽车厂商给予的汽车毛利率平均值计算，新 车销售毛利为万元万。 摩托车销售第年目标台，按价格元台计算，营业额万元， 毛利率按照厂家给予的毛利率计算，摩托车销售毛利为万元 万。 二手车销售第年目标台......”。

8、“.....营业额为 万，毛利率按公司定价毛利率计算，二手车销售毛利为万元 万。 维修保养第年目标台车，包含零部件销售，按店汽车维修均价 元台计算，销售额为万，毛利率按计算，维修保养的毛利为 万元万。 汽车美容第年目标台车，包含美容饰品销售，按均价元计算，销 售额为万，毛利率按计算，维修保养毛利为万元万。 红酒会所第年销售目标是万，红酒利润率包含服务费为，红 酒会所毛利为万元万元。 保险和银行返点因为无法估算，暂定万和万，合计万元......”。

9、“.....并按现行市场价格测算其费用。由于已售房产和出租场地水电 费由商家承担，表列水电费按差额反映。 工资及附加费 根据所需人员和人均工资及附加费养老保险金等进行测算。 管理费用 包括办公费培训费开办费摊销差旅费车辆使用费等。 营业费用 市场拓展过程中发生的差旅费广告宣传费招待费等费用。 折旧费及摊销 营业税及附加测算 营业税按，附加税费为，所得税按测算。 利润分析 第年利润毛利成本万万万 按每年的增长计算，本项目的成本回收期为年。 风险分析 主要风险因数识别 该项目风险因数主要有新车销售和二手车销售情况是否能按预期目标达 成维修保养汽车数量能否达标运营期间经营成本能否得到有效控制，固定资 产投资规模。二不确定性分析 盈亏平衡分析 盈亏平衡点新车销售台摩托车销售台二手车销售台汽 车维修台，汽车美容台红酒销售万，也就是各项收入完成预期 的......”。