1、“.....仓储用房损失多万，营业用房损毁多 万，受损商家多达余家，短期内很难恢复，严重破坏了商品的供 应和流通。 为保障江油地区群众日用消费品市场的保障供应安全，加快推进我 市灾后市场服务体系恢复灾后重建工作，急需快速新建以集日用消费 品配送批发仓储物流于体的规模化区域化功能化的现代 商业物流中心，同时融入到江油市大规模的灾后重建规划当中。 第五章项目建设的必要性 项目的实施对灾后重建的重要性 根据国家灾后重建的总体规划，江油市消费品物流中心属国家发改委商务部中国人民银行发布的汶川地震灾后重建项目。为加快 推进我市灾后市场服务体系恢复灾后重建工作，按照三年重建两年基本 完成的工作方针和省市人民政府关于做好灾后恢复重建规划实施工作 的相关要求，以及江油市地震灾后市场服务体系恢复重建实施 规划。经报批江油市发改委立项......”。

2、“..... 项目推进江油市商贸系统地震灾后重建 新建项目江油市消费品物流中心是集大型化功能化信息化 现代化的商贸物流中心。该项目将改变江油市由于历史的原因专业化 市场起步晚发展缓慢档次低规模小沿街为市分散经营形不 成品牌和规模效应，且影响市容市貌和居民生活，消防管理等方面也 存在着诸多隐患的局面。加之地震给商贸流通行业的仓储库房营业用 房造成了巨大的损毁，同时随着城市功能性的发展转变，江油将加速城 区统目前零散乱的批发经营格局，有效地助推江油结合自身地理 区位优势重点打造川北商贸集散中心地位的发展目标。 第六章市场可行性 市场服务体系重建及目标 绵阳市根据国家灾后恢复重建政策，为了做好灾后市场服务体系的 恢复重建编制了实施计划以上项目将在年底竣工投资额万 元的项目力争今年全部开工。为促进项目尽快开工建设......”。

3、“.....按照项目类别明确了项目责任领导责 任科室和具体的负责人，以便及时主动与相关部门沟通衔接，帮助项目 主体解决项目立项用地资金融资等问题同时，严格按照专款 专用专户储存封闭运转单独核算的办法监督项目业主单位建 设单位加强对灾后重建资金的管理和使用。此外，还制定了监督措施和 目标责任考核制度，确保这些措施落实到位。 灾后重建目标 近三年年年以江油市灾后重建进程为核心目标 后五年年年在以江油市灾后重建工作及城市发展为重点的 同时，注重发展针对以平武广元等整个川北市场的辐射。战略目标 年以后，逐步成为推动江油市成为川北地区现代物流贸易中心链 构建现代物流贸易产业发展高地建设的引擎。 市场服务体系建设 不断提高思想认识加强组织领导，狠抓信息采集渠道建设提高 数据质量，深入市场前线开展调查研究，通过提高人才素质改善经营 提升服务水平......”。

4、“.....提高政策法律服务水平。营建大 型市场服务组织，提高市场竞争力。只有大的市场服务组织才能够以丰 富的资源雄厚的资本和优秀的人才而提供多样优质的服务，从而具 有较高的市场竞争力，拓展自己的生存空间。营建大型市场服务组织无 非有以下两条是通过政府引导市场调节龙头带动，让现有服务 组织发展壮大。二是以具有定规模档次且效益好的龙头组织为核心 联合系列相关组织而组成若干个大型的市场服务组织，借以加强相关 服务的联系，实现调整组合，提高效率。 符合江油市汶川地震灾后恢复重建总体规划在党中央国务院的坚强领导下，经过各方面的共同努力，抗震救 灾工作取得重大阶段性胜利，进入了受灾群众安置和恢复重建阶段。为 了充分发挥政策的支持和引导作用，调动各方面力量参与灾后恢复重建 工作，尽快恢复我省地震灾区正常的生产生活秩序......”。

5、“.....为加快 推进我市灾后市场服务体系恢复灾后重建工作，按照三年重建两年基本 完成的工作方针和省市人民政府关于做好灾后恢复重建规划实施工作 的相关要求，以及江油市地震灾后市场服务体系恢复重建实施 规划指导思想的总体规划相符合......”。

6、“.....在土地征用税收 建设配套费行政性规费等方面都给予最大程度的优惠。如从项目开 工建设之日起，年内给予中央财政给予财政补贴支持等。 第七章项目建设内容及规模 项目位置 该项目江油市消费品物流中心位于江油市李白大道西侧太平西 路北侧江油市马路湾水果批发市场后 按照物流中心的 年货物吞吐量年 递增，每件货 品装卸收入根据 消费物价上涨 每件货品装卸收 入元 元件袋箱根 据货物体积重量 制定价格，年基 数万件 ， 与提供物流劳务直接相 关的装卸费用，主要包括 人工费用营运费用装 卸合理损耗费及其他与 装卸相关的费用。 物流储 存收入 按照物资暂储量 年均递增 年均递增， 每件储存收入 元件箱袋月......”。

7、“.....收费范 围量年均递增 ，收费整体打 包价格年均递增 按照提供给每 户商家的信息 服务内容量 元 年每户 除主要给物流中心内商家 外同时对外直接提供相关 的物流管理信息系统费用， 主要包括上下游市场收集 处理发布信息咨询费信 息设备费通信费电子商 务等信息增值收入。 宣传收 入 按照市场的人气 功能的不断完善 商业辐射范围的 增大，年均增值 按照市场人气 的开发力度确 定出租区域的 价格和视频宣 传的时间段量 来收取费用 ， 利用物流中心巨大市场 影响力和人流量大的市 场独特优势，开发户外平 面广告位灯箱等立体广 告位出租和视频传媒宣 传......”。

8、“.....对业主 商户设施设备档案的建 立环境卫生消防管理， 安全系统管理服务等物业 性管理收入 物流配 送收入， 根据配送力度的不 断加大，其配送量 年均递增 按照货物配送价 值的百 元货值，收取配送 费视距离远近制 定标准年均货 物配送量为 亿元 ， 主要提供给我公司承接的国 家商务部指定的江油平武 全境内目前拥有近家 万村千乡农家店农村商贸 综合服务中心和各类大小超 市的日用消费品配送服务， 与提供物流劳务直接相关的 配送费用，主要包括配送运 输费分拣费用配装费用 及其他与配送相关的费用。 合计 投资风险分析控制 投资风险分析 物流商贸中心是个变化性极强的行业......”。

9、“.....以适应和满足不断变化的市 场需求与客户要求。因此，物流商贸中心包括第三方商家服务提供商和 物流商贸中心设施提供商物流商贸中心投资者从长远观点来看，都是 具有很高风险的行业。尤其中国物流商贸业在未来五年中属于变化最大的成长期，这阶段无论是运作形式还是与物流商贸中心相关的技术管 理方法都还会有比较大的变化，风险因素更为突出。因此，对于准备投 资进入物流业的投资人来说，防范风险是第位的。产生风险主要来自 以下几个方面 投资在不科学的设计和不合理地理位置上的物流基地都将面 临巨大的风险 物流商贸中心同其他设施样，科学合理设计也是生产力......”。