1、“.....也是 提高旅游产品品质的要素之，旅游产品核心竞争力提升的关键就在于 此。自然旅游资源与湖与之俱来的民族文化的有机结合是该旅游区 长期坚持的开发方向。 正确处理好旅游区开发建设与当地农村社会稳定关系的 原则 旅游区的开发以至旅游区的进步发展，始终要处理好旅游区 建设与当地农民的关系，旅游开发只要与当地村民的经济利益紧密地联 系在起，旅游区的经营发展才有可能保住持久旺盛的生命力，当地农 村社会的稳定是旅游区建设和发展的重要条件。 社会效益旅游区效益环境效益三统的原则强调三统的原则是我国社会主义市场经济的本质要求，任 何片面强调方面的效益的作法都是有害旅游区建设的。没有社会效 益，旅游区发展和市场容量就会失去基础没有旅游区效益就必然导致 经营者积极性的挫伤，旅游区的经营就会失去动力没有环境效益......”。

2、“..... 坚持品牌原则 现代市场竟争，从定意义上讲就是品牌之间的竞争。在相同 条件下，各旅游区的竞争力的提升取决于旅游区游客的认可程度，游客 就是上帝，在游客心中的品牌是决定旅游区人气兴旺的重要因素。因此 本项目从开始规划建设起就应树立品牌战略意识并贯穿于建设与发展的 各项工作之中。 投资主体多元化的原则 投资主体多元化是现代企业制度建设的基本要求。对个精品 旅游区的培育不仅从资本的形态上要求数额巨大，而且从经营机制和管 理体制上都要能灵敏地反映市场的需求变化去追求投资效益的最大化。 个投资主体或单的投资机制不利于有序的市场建设和积极参与激烈 的竞争。因为投资主体多元化必然要求旅游区建立起权责分明管理科 学激励和约束相结合的内部管理体制。 与时俱进，开拓创新的原则不管旅游区的自然资源再美......”。

3、“.....如果与时 代脉膊不相适应，这样的旅游区发展就会失去市场基础。只有将两者加 以有机的融合，不断赋予它更高层次的新意和发展，旅游区才有可能在 激烈的市场竞争中永远立于不败之地 项目概况 本项目位于水城县双嘎乡中管村，距六盘水市中心闹市遗 约公里。 旅游资源状况 本项目区内主要旅游资源状况 优良的气候。该区的区域气候属中亚热带内岛分布的暖温带 湿润气候，位于滇川黔气候区间内，由于森林覆盖率高达加之其位 于海拔均高为米左右的高原喀斯特地貌地区，因此区域小气候环境 极为温凉宜人，夏秋季节的平均气温为，是夏季避署的理想胜地。 神奇的湖。该湖周长余米，水域面积近亩，平均 深度为米，湖水如兰，静如处子。湖原为堰塘，仅有少量积 水，年夏，此地降了昼夜暴雨，次日塘水骤涨，随后水位逐年上 升，存积为乱清水，形成自然湖泊，故湖由此得名。该湖畔杜鹃 丛生，群山环抱......”。

4、“.....春光时节，湖岸绿树抽芽，满山杜鹃 开放，遍野飘香绿林草坡花丛群山与圆如铜镜的湖面交融成幅充满诗情画意的神奇画卷。 双乳峰。湖畔的双乳峰犹如大地母亲将湖抱于怀 中，周边多处山峰耸立，与湖交辉映照，湖光山色美不胜收，令游 人留连忘返。 森林。该区域森林覆盖率高达，亩的天保工程林 以华山松和青杠树为主，林相多样，树型优美，层次起伏和以杜鹃等组 成的天然林共同构成了大面积的森林景观。 草坡湿地。沿湖西南有较大缓坡草地分布于森林稀少处， 而且还有小面积湿地，柔软如毯，碧绿如茵，古朴原始，野趣横生。 天缘洞。由中国科学探险协会中国科学院地质与地球物理 研究所法国洞穴联盟及法国国家科研中心的八位专家于年月 日日，对处于旅游区边沿的汪家河沟天缘洞进行了考察，认为 此洞形成机理特殊，洞内有月奶石石慢石笋等珍贵而罕见的洞穴景 观......”。

5、“..... 该景区内还有溪流瀑布以及学人山等自然资源。 由于该旅游区良好的森林植被保护较好，生态平衡，区内时 有白腹锦鸡小灵猫花面狸松鼠野兔等动物出没还有各种森林 菌类中草药野菜，其分布广泛，生长繁茂，数量极大。 民族风情。水城的民族风情浓郁，民俗奇异多彩。如充分体现 彝族文化风情魅力的火把节，充分体现苗族文化风情的跳花场，古朴 淳厚的民族歌舞民族服饰刺绣蜡染风味民族食品，充满神秘色 彩的民族传统和别具风格的婚嫁及奠祭活动等均能引人入胜。 建设内容新修步道新建大门民族风格建筑群，新建 迷你高尔夫球场溪桥架设停车场文化广场儿童乐园广告牌 旧道改造，给排水设施供电设施环卫设施管理及景区公用设施 通讯电视设施环保项目等。景区面积在平方公里左右。 项目近期总投资不含天缘洞探险游览区的开发为 万元。 项目建设期限为年年......”。

6、“.....也是落实年水城县五届人大次会议精神的重要举措，更是党 的十六大精神的本质要求......”。

7、“..... 资金筹措 根据本项目所在地区的具体情况，应从以下几个方面采取资金 筹措的办法 坚持外引内联及五个起上的方针，建立起政府引导政 策保障市场化运作的投资体制，多渠道多方式筹措资金。 坚持谁投资，谁受益的原则......”。

8、“..... 划小投资单元，对本项目中可相对经营核算的二级项目进行界定，灵活地吸引二级项目的投资人出资。 坚持投资主体多元化原则，按公司法的有关规定设立公 司企业运作，并建立相应的治理机构对景区进行管理。 争取国债资金或争取有关建设项目中所涉及地方能减免的税 费政策，先由政府行文承诺以吸引投资人出资。 增加招商引资政策的透明度，引入各方面投资，按对足额到 位。 对本项目基础设施的万元投资额，水城县财政应对出资 人实行财政贴息办法。 第章经济效益生态效益社会效益分析 经济效益分析 经济效益分析的依据 本报告第章的有关数据和长期投资经济效益评价的有关理 论和方法 充分考虑到货币的时间价值，因为货币的时间价值在世界经 济乃至我国的经济生活中是客观存在的普遍现象 本项目工程建设期为年，考虑到建设期间无法预料的延长 期限因素......”。

9、“.....这样做更趋向于项目建设的实际情况。 本项目的资金收益报酬率比照现行国家长期建设债种的标 准，拟按年利率为进行估算。 本项目的固定资产总投资以总投资额相致，不再考虑逐年 新增投资，并以此作为本章计算折旧费的依据。本项目的固定资产折旧 采用加速平均折旧法，按年计提完折旧基金，本项目年均的折旧费可 提取万元。 参照旅游业的平均经营费用经营成本综合系数扣除折旧 因素取经营成本费用综合率为。 本项目企业所得税按现行税率计算，年均所得税流出量 为 万元，年累计流出量为工万元。 本项目进入成长期年后的资产净值率为累计现金存量 为 万元。 本项目资产净现值存量与所得税流出量总额万元相抵 后，本项目的现金净流量应增加万元。 经济效益计算见表 表中成长期的年现金流入量成长期平均游客量单位游客平均消费水平元，经计算成长期本项目年现金流入量为万元......”。