1、“.....面为金水沟公园及城市小园林。工业区设小型 公共绿地。环城西路以西沟壑破碎地形种植防护林，环北路建设 城市防护林带，未来城市空间布局，城关区围绕环塔路布臵文化 娱乐，商业金融行政办公为体的城市中心与南蔡火车站广场 副中心成为城市空间制高点。城关区的东西部，南蔡的东部， 结合过境公路分布少量高层办公及住宅，城关区及南蔡区的南端 以低层空间为主。整个城市的最低处空间为地处城市格局中心， 但却远离喧闹的金水公园。 规划城区道路共条，总长度公里，总面积公顷，道路网密度，人均道路面积平方米人， 形成方格型道路网系统，给排水防洪电力电讯热力环 境都作了工程规划。 县城建设现状 合阳县城历经十多年改造与建设，城市面貌发生了很大变 化。目前，建成区已发展到，城市人口发展到万人， 东西南北大街及黄河路金水路解放路东西新街泰 山路洽川大道西环路等条城市道路主骨架已经形成......”。

2、“.....主次 干道总里程达到，城市道路密度，人均干道面积 平方米人，随着市场经济的迅速发展，县城的经济结构布 局结构发生了重大变化，金水沟大桥的建成，奠定了城两区的 城市格局，西环路洽川大道阎禹高速的建成，初定城市轮廓， 洽川国家级重点风景名胜区的迅猛发展，明确了城市发展的方向， 这些都给合阳县城的社会经济发展及城市规模的迅速扩张注入了 新的很大的活动。 县城道路建设及排水系统建设存在的问题及项目提出 合阳县城道路主骨架呈六纵六横方格网状规划布局，现 状已建成三纵四横，其中四横包括迎宾路东新街洽川大道 黄河路等四条，三纵包括凤凰路解放路南大街等三条。目前， 六纵六横骨架还没有完全建成，天合大街属东西向主骨架之 ，因未建成造成县城主骨架不能有效连通，其不利之处是是造成东西横向交通不畅，城区丁字断头路较多，交通组织混乱 二是天合大街与主骨架不能有效连接......”。

3、“.....造成垃圾收集污水汇集等城市 公共服务设施不能规范布设，也加大了垃圾清运污水处理的综 合成本，给城市运营管理增加了负担。 合阳县城排水系统始建于年，之后陆续建成排水管网 总长度，现排水体制为雨污合流方式，城西排水系统已初步 建成，城东尚未建设污水系统。目前，合阳县正在筹建污水处理 厂，设计截污干管由天合大街敷设。由于现状天合大街仍未东西 贯通，造成截污干管无法敷设。排水工程若不实施，将给县城造 成的主要危害是是污水处理厂项目无法实施，必然影响城市 环境质量二是合阳县旧城区地势相对较低，低于城西污水处理 厂规划厂址约，如果排水干管不实施，将造成合阳旧城区 雨季灾害风险加大。 基于县城主骨架路网建设的需要和污水处理工程的当务之 急，合阳县重大建设项目投资开发有限公司提出本项目建设。 项目单位基本情况 法人名称合阳县重大建设项亩计，扣除拍卖后上缴中省相关费用万元 亩，则净增值万元亩......”。

4、“.....项目开发公司目前已收储三块 黄金地段土地，土地性质为综合商业用地，总面积亩，经分析， 该土地综合拍卖价按万元计，扣除拍卖后上缴中省相关费用 万元亩，则净增值万元亩，两类土地平均综合净收益为 万元亩。预测开发用地总收益为万元，年开发亩， 则年收益万元。 成本费用估算 本项目建成后主要的成本费用为人员工资福利费折旧费 摊销费借款利息支出及其他费用等。 工资福利费 本项目工资福利费为从事土地出让转让工作人员工资福利 费。公司参余本项目管理人员按人计，年平均工资标准按 元人，福利费按工资总额的计算，每年工资福利费为 万元。 折旧费 本项目折旧费用按平均年限法计算，道路及设施折旧年限按年，残值率按计算，每年固定资产折旧费用为万元。 摊销费 本项目无形资产土地使用权摊销年限按年计算，年 摊销费用为万元其他资产按年摊销，年摊销费用为 万元。 财务费用 根据财务制度......”。

5、“.....建设投资借款按的年利率 计算。 其他费用 估算本项目建成后每年其它管理及业务费用按运营收入的 计算，每年万元。 本项目年总成本费用估算及经营成本数据见辅助报表。 财务评价指标的计算 盈利能力指标的计算 财务内部收益率 按照方法与参数的规定，财务内部收益率是指 项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现 率。其计算公式如下  式中为现金流入，为现金流出，下同本项目全部投资财务内部收益率计算结果为。 财务净现值 按照方法与参数的规定，财务净现值是指按行 业的基准收益率或设定的折现率，将项目计算期内各年净现金流 量折现到建设期初的现值之和。   式中为基准收益率，本项目为 本项目全部投资财务净现值计算结果为万元。 投资回收期 按照方法与参数的规定......”。

6、“.....其计算公式如下      本项目全部投资投资回收期经计算为年。 总投资收益率表示总投资的盈利水平，系指项目 达到设计能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税 前利润与项目总投资的比率。总投资收益率计算 公式如下  项目资本金净利润率表示项目资本金的盈利水平，系指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内年平均 利润与项目资本金的比率。项目资本金净利润率计 算公式如下  偿债能力分析 利息备付率系指在借款偿还期内的息税前利润 与应付利息的比值，它从付息资金来源的充裕性 角度反映项目偿付债务利息的保障程度。  分年计算结果见借款还本付息计划表，从表中看，前三 年在之间，以后各年逐年显著提高，表明利息偿付的保障 程度较高。 偿债备付率系指在借款偿还期内......”。

7、“.....它 表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障程度。  分年度计算结果见借款还本付息计划表，从表中看，各年 均大于，表明可用于还本付息的资金保障程度高。 资产负债率系指各期末负债总额同资产总额的比率，计算公式如下  由资产负债表可看出，经营第年资产负债率为，大 于，以后各年呈下降趋势，经营第二年起均小于。表明项 目经营安全稳健，具有较强的筹资能力，也表明债权人和业主 的风险较小。 财务生存能力分析 通过考察项目计算期内的投资融资和经营活动所产生的各 项现金流入和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，由项目投 资现金流量表可以看出，经营期净现金流量第年为万 元，以后各年依次增大，可以满足经营活动净现金流量。同时累 计净现金流量为万元，大于零，可以实现财务可持续性。 不确定性分析 对该项目进行敏感性分析计算可见在土地出让价格降低 时，财务内部收益率降到当开发建设投资增加时......”。

8、“.....均大于基准收益率。由此可以看 出该项目抗风险能力是很强的。 变动因素基本方案 土地出让价格 经营成本 建设投资 从上述财务评价看，财务内部收益率高于本项目设定的基准收益率，借款偿还期满足贷款机构的要求，从敏感性分析看，项 目具有定的抗风险能力，因此项目从财务上讲是可行的。 国民经济评价 参数及基础数据的确定 社会折现率为。 本项目评价期限为年，其中建设期年。 效益与费用范围的调整 转移支付的处理 扣除项目投入及产出中属于转移支付的国内银行银行借款 利息等。 间接效益与间接费用的计算 本项目的建设对增加地方财政收入，增加地区就业人口繁 荣该地区商贸服务促进区域科技进步带动相关产业的发展及 提高当地居民物质文化生活水平等都将产生重要的影响。项目的 建设在带来巨大的经济社会效益的同时也会对当地环境质量产 生些影响，虽然也采取了相应的治理措施，但仍会有少量的污 染......”。

9、“.....但由于难以量化，对 上只作定性分析。 效益与费用数值的调整 由于效益与费用范围的调整涉及外汇与人民币换算时以影 子汇率代替官方汇率以及主要投入和产出用影子价格代替财务价格等原因，将导致效益与费用数值的变化。现在财务评价的基础 上，对调整的项目分述如下 对开发建设投资的调整 开发建设投资由万元调整到万元。 建筑工程费用的调整 按建筑工程影子价格换算系数对建筑工程费用进行调 整。本项目建筑工程费用由调整到万元，调增 万元。 其他费用调整 其他费用中的土地费用应予以调整，该项目占用土地多为耕 地，土地费用的计算采用项目占用土地在整个占用期间逐年净效 益的现值之和，作为土地费用计入项目建设投资中的方式，具体 计算如下 土地机会成本的计算 该项目建设期年，运营期按年计算，共占用土地 亩，用地类别为耕地，位于黄土高原区，每亩土地平均征购费用 为万元......”。