1、“.....以上网络宽带，光纤 进楼，超五类线到户 建筑设计澳大利亚柏涛墨尔本建筑设计公司 楼盘售价 期元元均价元 二期元均价 付款方式及折扣次性折，按揭折，分期付款折 销售情况期已售以上，二期开盘，已售 宣传重点提升住的品质 物业管理栢景湾物业管理公司多层元月 行销策划世联地产顾问深圳有限公司 整合推广深圳市博思堂广告有限公司 其它 栢景湾楼盘是合肥市房地产开发水平的代表，营销策划 做得很好。售楼处经精心设计，装修别具格，大气 漂亮档次高，并附有样板房建材展示区和背景音乐， 样板房装修具有相当水准，威卢克斯天窗还配有纱窗。 专门挖了个的人工湖作为园内的中心景观， 并与南淝河相连。开发商为电信局下属企业。 东海花园楼盘市场调查表 楼盘位置 经济开发区翠薇路与松谷路交汇处，南接徽园......”。

2、“.....西侧为合肥大学城重点中 学润安公学合肥中锐国际学院。 周边交通路公交车 小区规模占地万，栋高层 楼盘档次高档 规 划 设 计 总占地面积亩 总建筑面积期 规划户数期余户 容积率 绿化率 楼层数层 车库组成 车库配比 建 筑 设 计 建筑风格现代 户 型 设 计 主力户型 典型户型四房二厅二卫 户型范围 空调机位有预留 小 区 配 套 水变频恒压供水 电梯有 中央空调无 配套设施会所儿童娱乐中心邮局银行保健中心美容院 洗衣房。 智能化系统 智能化系统设计清华同方，光纤线路......”。

3、“.....身份见证 物业管理元月 其它 园区内采用下沉式通道设计，人车分层，大型豪华会所 下沉式网球场室内恒温游泳池健身中心大型室内 攀岩超市餐厅酒吧商务中心会议多功能厅第二章项目概况 地理位置 二占地面积 三区域环境 四交通状况 五社区配套 地理位置 桂花园地块位于合肥市西部，率 为。另需考虑适当的地面空置车位，供园区访客临时泊车使用。 非机动车库设于地下层，各组团应相对集中，便于管理。 七物管用房 按合肥市城市住宅区物业管理暂行办法年月日合肥市 人民政府令号发布的规定，桂花园小区的物管用房面积为平方 米，建议物管用房设在中心会所内。 八其它 小高层大堂设于各幢住宅的底层，要求有定的层高，宽敞明亮 整洁大方......”。

4、“.....彰显居家温馨感觉，并且处处体现以人为本的开发理念，体贴周 到亲近和谐。 电子公告栏用于业主委员会和物管公司发布通知播放天气预报 或传播有关知识等，可设在园区入口较醒目处。 信报箱可设在每幢楼的单元楼梯口或楼公共部位，基本配置视 功能设计而定。 第九章园区环境 总论 二竖向规划 三道路系统 四园区绿化 五照明系统 六园区水景 七园区标识 八细部处理 总论 桂花园项目临近大蜀山，与人工湖仅路之隔，所在地块东西向长 南北向短，周界基本平直，地势中南高西北低，最高点与最低点高差在八 米左右，为园区环境设计提供了丰富的想象空间，环境设计师可依势借景， 将西边山水风景引入小区，使自然环境与人工环境完美结合，规划出与众不 同的景观来。 二竖向规划 竖向规划尽可能依照现有地势条件......”。

5、“..... 本地块东西向中轴线较长，东西向主干道道路设计详见道路系 统部分可依原有地势修建。 本地块南北向中轴线较短，且高差在六米左右南高北低因此南 北向主干道不宜按原有地势修建，应考虑在地块中心建处中心绿地，将大 部分高差加以消化。 除中心绿地外，建筑物之间的绿地的高差处理应力求平滑柔和， 不宜设突兀的落差，以求在总体上把握温馨舒适的主情调。 三道路系统 道路系统应尽可能采取人车分流的方式，以利于交通的组织，营造 轻松宁静的氛围。 在中轴线上设置步行街或休闲广场，以求在主入口处营造种典雅 而又不失气派的感觉。 东西向主干道的设置应力求通透，以利于将西面的山水景观引入园 区之内，但东西向及南北向的主干道均不宜贯穿整个园区。 除主干道及主要环道外的支路，应尽可能采用柔和的曲线，除考虑 行人非机动车和机动车通行外，还应兼顾对园区绿化水景和建筑物的观 赏角度。 园区主要道路采用沥青路面......”。

6、“.....采用青石板花岗岩彩色水泥砖或陶砖等作为路面材料，以丰富道路自身的造 景作用。 位于道路上的市政管线检查井井盖应做修饰处理，以减小其对环境 效果的不利影响。 道路系统还需考虑盲道及残疾人坡道的布设。 四园区绿化 绿化设计的主导思想应该是追求自然，尽量减少人工的痕迹，不是 用绿化来陪衬建筑物，而是要将建筑物融入绿化之中。 绿化物种需结合合肥本地的自然条件进行选择，层次和色彩的搭配 尽可能和谐丰富，同时还必须考虑季节变换所引起的景观变化，让园区在 每个季节里都能拥有怡人的景色。 园区内部绿化需与园区外部环境相互渗透，以求借助大蜀山及人工 湖的既有景观来为园区景观增光添彩。 中心绿地需考虑消化地块内部的高差，并利用这条件做出独具特 色的景观亮点来。 在半地下车库顶考虑覆土绿化与原木小路及园艺小品相结合，营造 小范围内的精致景观，提高园区绿化率......”。

7、“.....但要避免遮 挡沿路住宅的光线。 重视对路口角落单元门口的绿化处理，做到简洁通透，户户 有景。五照明系统 园区内照明系统的设计，既要满足使用功能上的要求，又要考虑其 在造景上的作用。 路灯的造型色彩需统，并与周边的建筑物绿化景观相互辉映， 协调致。 在绿地的周边，除了设置路灯外，还应设置低矮的草坪灯，在白天 作为草坪的点缀小品，在夜间可以加强夜景的感染力。 在园区入口步行街中心花园等景观节点处的小品及大型树木下 设置泛光灯，灯光色彩柔和，以避免影响周围住户的休息。 六园区水景 个园区的环境要想提高档次，布设精致灵动的水景是最好的手 段，小桥流水的感染力和亲和力，是其他景观所无法比拟的。 园区内拟建个游泳池，不仅是作为项公建配套设施，更是作为 处重要的景点来设计，其位置形状应精心考虑，力求同其他水景相互关 联，形成个整体水景。 拟建条小溪，可以分几段来建设......”。

8、“.....并可利用局部的落差做几道围堰，形成小型的瀑布， 增强环境的立体效果。 在各组团中心设计喷泉景点，力求使每幢楼都有水景可以观赏，使 每个组团内都能形成个小的休闲中心。 七园区标识 在园区各主入口设置园区总平面图。 在各组团主要入口主要道路交叉口处设置引导标识牌，以引导方 向指示楼幢号为内容，标识牌应醒目大方美观，可用木质材料或石质 材料制作，高度应适中。 在每幢建筑物两侧山墙上悬挂幢号标识牌，高度距地面四米左右， 用金属或塑料材料制作。 在每个单元门上方悬挂单元标识牌，以金属或塑料材料制作。 在每户进户门上方悬挂户号标识牌，以金属或塑料材料制作。 其他交通消防电力煤气等设施的标识与警示牌按相关规定设 置，但必须同时符合美观的要求。 八细部处理 主入口大门需精心设计，风格应与园区总体风格相互协调，大方 精致，在使用功能上考虑人车分流......”。

9、“..... 园区围墙的高度色彩，形式需仔细斟酌，既要考虑安全防范的功 能，又要考虑内外景观渗透的要素。 单元门建议采用木质子母门，其上的可视对讲门铃面板的形状与颜 色应与门的颜色合理搭配。 信报箱垃圾桶室外椅子等设施的布置除满足使用功能外还必须 考虑其与周边环境的协调问题，避免对整个景观造成不良影响。建议在单元门口侧面墙上设置挂钩，在室外椅子边设置烟灰缸，将 园区树木统编号，并标明树名。 第十章装修构想 有利因素 二不利因素 三结论和建议 四样板房装修 有利因素 带装修出售是住宅产业化的发展方向和趋势。带装修出售的有利因素有 以下几个方面 可以为客户免去二次装修所带来的麻烦，让他们轻松入住。 可以避免因二次装修而损坏公共设施绿化和影响周围的住户。 可以为客户节约成本。 二不利因素 房屋统装修，缺乏个性，会失去部分客户......”。