1、“.....到热天会 发出臭的气味，严重影响了钦州城市环保市容市貌，特别是本地块的特殊地理 位置，这些鱼塘和污水塘与城市的发展步伐严重不相符城市容貌要求。 本项目地块于年月日政府面向市场公开拍卖,由广西嘉禾房地产 开发有限公司竞价拍得,创下钦州市最高土地价格纪录 编写依据 国家及钦州市地方房地产相关政策法规规定 钦州是历年城市经济及城市建设发展数据 钦州市政府对城市的发展规划 钦州市地方建按造价及政府相关规费收取标准 钦州市房地产现状调研及未来发展 第二章项目建设的理由和意义 项目提出的理由 加强城市的基础设施建设，改善社会生活条件，促进国家或地区发展，发 展文化教育卫生等公益事业，满足人民物质文化生活的需要，增强城市和 社会人民住宅的需要。 项目建设的必要性 项目建设的意义 第三章市场初步预测 建设现状及年发展规划 北部湾经济区各城市经济与房地产业运行现状......”。

2、“.....无疑 给正值低迷的广西房地产市场注入强心针，缓解和对冲了目前市场的消极影 响，对正处于快速发展的北部湾经济区房地产业来说，无疑夯实了发展的基础。 环视年北部湾经济区房地产市场，结合规划的各城市发展方向以及重点 工程，也许会对这市场的趋势发展有所领悟。广西北部湾经济区发展规划 以下简称规划对北部湾各个城市的发展方向作出了较为清晰的规划界定， 强化了各城市间的功能分工，并以南宁市为依托，建设具有浓郁亚热带风光和 滨海特色辐射作用大的南宁北海钦州防城港城市群，促进各具特色的 县城和小城镇集约发展，促进大中小城市和小城镇协调发展，成为全国重要的 人口经济密集区和中国东盟合作的重点区域。 南宁组团主要包括南宁市区及周边重点开发区，发挥首府中心城市作用， 重点发展高技术产业加工制造业商贸业和金融会展物流等现代服务业， 建设保税物流中心......”。

3、“.....南宁的城市发展要形成以邕江为轴线，西建东扩完善江 北提升江南重点向南的空间布局。加快建设五象新区。 北海组团主要包括北海市区合浦县城区及周边重点开发区，发挥亚热带 滨海旅游资源优势，开发滨海旅游和跨国旅游业，重点发展电子信息生物制 药海洋开发等高技术产业和出口加工业，拓展出口加工区保税物流功能，保 护良好生态环境，成为人居环境优美舒适的海滨城市。其城市发展重点向东向 北推进，铁山港区作为城市功能区布局建设，统筹北海城区与合浦县城铁山港区基础设施建设。 钦州防城港组团主要包括钦州防城港市区和临海工业区及沿海相关地区， 发挥深水大港优势，建设保税港区，发展临海重化工业和港口物流，成为利用 公司的具体开发运作事宜，采取聘用专业顾问公司，运用社会化运作 的模式操作。 人力资源配置人力资源配置的依据 人力资源配置的方法不同行业不同单位，配置的方法不同。有按劳动效 率计算定员，有按设备计算定员......”。

4、“.....有按岗位计算定员， 有按比率计算定员。根据市场化运作的需要和建立现代企业制度的要求，结合 现有各市场的经营经验，又考虑具体实际情况和将来的发展变化，广西嘉禾房 地产开发有限公司人力资源配置按岗位计算定员，以需设岗，以岗定员。 人力资源配置的内容 人力资源配置以需设岗，以岗定员。 组织机构设置行政部营销部工程部财务部。 广西嘉禾房地产开发有限公司组织机构图 行政部 计 划财 务 董事长 工 程 部 营 销 部 行 政 部 财 务 部 销 售 财 务 策 划 计 划 总经理协调各部关系做好供求客户来宾接待工作负责协调处理日常工作 文秘档案管理工作会同有关部门制订各项规章管理制度。 营销部 制订市场经营营销方针，作好产品的营销策划。 工程部 开展项目的质量进度费用安全四控二管工作......”。

5、“.....回笼资金，上缴税金，做好计划。 劳动定员 公司劳动定员为人左右，公司根据业务拓展的需要可增加相应数量的 临时工。 人员安排表 部门岗位定员人备注 行政部含领导及后勤人员 营销部 策划管理人员 销售管理人员 工程部工程师管理人员 财务部 计划管理人员 财务管理人员 合计 项目竣工前，为做好售后服务，将行政部工程部财务部并转为物 业管理公司，对小区进行物业管理。 为保证项目达到预期效益，生产人员和管理人员应进行专业知识和管理 知识培训。财务人员须有财务上岗证，销售部人员应进行营销专业培训，专业技术人员如工程师电工应持证上岗，培训合格后方可聘用。 第十章项目实施计划 建设期 为了争取时间，缩短工期，保质保量完成工程，本项目决定采取平行施工 方式。 本项目工程计划自年月开工，至年月竣工，总工期年。为了 节约投资，决定分区分阶段开发。据市场分析......”。

6、“.....按市场吸纳能力及公司开发能力资金筹措的可能性。 项目实施计划 本项目工程开发建设进度计划安排，具体实施进度见下表 项目实施进度表 时 间 任 务 年月至月年月至月年月至月 季度季度季度季度季度季度季度季度季度 编写项 目建议书 项目 审批 规划 设计 招投 标 主体 施工 装饰 施工 绿化 施工 竣工 验收 规划 验收移交 业子 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 总投资 资金筹措 本项目开发建设投资资金全部由广西嘉禾房地产开发有限公司各股东按股本项比例共同投入自有资金。根据项目建设度逐月投入。 第十二章财务评价 评价方法与原则 基础数据 财务评价 本房地产投资开发方案在财务方面是完全可行的......”。

7、“.....该项目总投资万元，销售总收入万元，利润 总额万元，总投资利税率为，所得税万元，净利润 万元，总投资利润率为，盈亏平衡点为，财务内部收 益率，财务净现值为万元时，投资回收期 年，贷款偿还期为年，平均偿债备付率为。表明该项目财务上是可 行。 第十三章社会评价社会评价 社会评价的原则和要求 开展社会评价要认真贯彻国家有关建设发展的方针政策遵循有关法 律及规章，以近期目标为重点，兼顾远期各项社会发展目标，并考虑项目与当 地社会环境的关系，力求分析评价能全面反映项目投资引发的各项社会效益与 影响，以及当地社区及人民对项目的不同反应，促进项目与当地社区人民相 互适应，共同发展。 依据客观规律，从实际出发实事求是采用科学适用的评价方法。 遵循可比的原则，按目标的重要程度进行排序的原则，以人为本的原则， 有无对比的原则，力求使分析评价反映客观实际......”。

8、“.....积极方面主要有 是完善了钦州城区房地产建设，改善城区的商住条件二是通过引进外资开发 房地产项目全面提高了房地产开发水平三是通过项目建设聚集人气，促进钦 州市商贸发展。 消极方面主要有施工产生的噪音和尘埃及增加住户居民产生生活排烟 垃圾和出行交通不同程度影响当地居民的正常生产和生活等。 社会评价从以人为本的原则出发，研究内容包括项目的社会影响分析，项 目与所在地区的互适性分析。 项目的社会影响分析 广西嘉禾房地产开发建设项目的建设将极大的改善钦州城区商住条 件，有利积聚人气，促进县域经济发展，对社会发展极为有利。 项目与社会的相互适应性分析 对项目所在地区居民生活水平和质量的影响广西嘉禾房地产建设项目有利于钦州市商业的发展，能改善钦州市县居民 的居住水平，本项目是钦州城市中的第个高层住宅建筑，对城市品味的提升 起到了积极的推动作用......”。

9、“.....建设期可为当地提供大量劳务工作日机会，可增加地 方收入，对稳定社会秩序具有重大意义项目建设需要大量建筑材料，对发展 当地经济，提高人民生活水平作用也很大项目建成后，将带动商业的发展， 能提供较多的就业岗位。 社会评价表 社会影响分析表 序 号 社会因素影响的范围程度 可能出现 的后果 措施及建议 对居民收入的影响 随着本项目的建成及发展居民第 三产业收入会提高 无 对居民生活水平与生活质量 的影响 无无 对居民就业的影响 对项目区的居民就业会产生积极 影响 增加当地 的就业机 会 引导居民通过培 训从事第三产业 的工作 对脆弱群体的影响无无 对地区基础设施的社 会服务容量的影响 基础设施的完善，为周围 居民提供了良好的居住 环境 无 道路绿化......”。