1、“.....另外， 住宅外墙采用新型墙体保温隔热材料进行分隔，门窗进行隔音处理， 不会造成噪声污染。 四大气环境评价 小区内土壤完全采用绿化覆盖，无裸露明土，可以对汽车尾气 人流车流扬尘等起到净化作用。住宅的室内外空气质量达到 中的二级标准。 五景观评价 环境设计强调营造绿意葱茏步移景移的花园式园林意境，为使 更多的住户可以观赏湖景的需要，东西两个住宅区域的中心绿地空间 敞开，景观内容丰富。中心绿地引入的水流和中部穿越的韩山大沟， 结合商业步行街进行景观设计，形成了具有活力的空间环境。 整个小区的环境设计本着生态的原则，以绿为主，结合场地水系 的利用，配以现代人文气息的铺地座桥灯饰雕塑及小品等构成 精致生活空间的艺术配置，在自然神韵的映衬下，构筑现代高品位生 活社区的人居氛围。 第二章建设项目立项的必要性 建设的目的意义及产业现代化目标 建设的目的和意义 徐州地处华北的交通枢纽......”。

2、“.....市区总人口为 万人。改革开放以来，徐州市国民经济持续快速发展。年 产值达亿，年突破亿元。年城镇职工平 均工资达万元，居民人均可支配收入元,农民人均纯收 入达元，城乡居民储蓄达亿元。城市居民人均储蓄额 万元。 徐州市近几年加大了城乡建设力度，重点改造了几片旧城区和城 市内道路,城市面貌得到了很大的改善，同时也加大了环境保护力度， 全市的环境有了明显的提高。 将徐州花园建成康居示范小区的必要性和可行性 从徐州的地理位置来看，地处华北交通枢纽，交通十分方便， 经济贸易发达，有必要建个康居示范小区，方面对徐州市房地产 开发起到先进示范作用，另方面也将对周边地区产生很大的影响。 从徐州的悠久文化历史和丰富的旅游资源看，有必要创建个 示范小区，以进步改变徐州市的城市面貌。 从徐州市经济发展看，产值达七百多亿元，完全有必要并 且有实力建造个示范小区......”。

3、“.....城镇居民人均收入和人均储蓄都高出全国平均水平近倍。因此，从经 济状况及居民文化氛围看有必要建造个示范小区。 通过近几年的建设，徐州市内的旧城改造工作达到了高峰，住 房问题基本得到了解决，但由于人民的生活水平在不断提高，部分 市民已经不满足目前的住房条件，希望推出具有良好居住环境的现代 化住房，因此在徐州市建个康居示范小区，可以积极正确地引导徐 州市居民对住房的消费，促进徐州市的住宅建设的发展和开发建设。 徐州花园小区的建设，将加大徐州市住宅的有效供给，促进 徐州市住宅建设跨上个新台阶，增加住宅科技含量，重视新技术 新工艺新产品新设备的推广应用，并为徐州市市民提供个理想 的生活居住环境，同时带动徐州市的建材业建筑业及其他相关行业 的发展，促进徐州市的经济发展。 项目的建设对徐州市的住宅产业化发展具有重要意义。建材工 业是徐州市的支柱产业之......”。

4、“.....突出强调设计的均好性多样性和协 调性，使规划更科学合理，更符合人们的行为环境心理。在住宅设 计中采用标准化设计思想，积极探索生态型智能型等新型的住宅形式。 二促进了住宅小区的环保质量 采用生态规划设计技术，应用现代科技系统综合解决人类可持续 发展问题。通过新型保材料及自然清洁能源的利用，降低能耗，减轻 污染通过雨污分流，将生活污水集中收集集中处理将固体垃圾 分类收集集中压缩处理，有效地防治污染通过多层次立体绿化， 起到美化环境净化空气等的作用。通过提升住宅小区的整体环境质 量，为人们创造更适宜的人居环境。 三提升住宅小区的功能质量 通过大量使用短肢剪力墙结构，提高住宅的使用面积系数，创造 出更灵活有利的居住空间，为住户提供多样化的选择通过双层玻璃 彩塑钢门窗保温隔热防火分户门的运用，提高了住宅保温隔热 防火隔音等各项性能......”。

5、“.....使各类管线布置更加合理采用地下 停车为主的停车方式，合理组织小区内部的静态交通，为住户创造了 宁静安全便捷的居住环境。 四保证工程的施工质量 改革施工工艺，加强施工现场的全过程质量管理，实现劳动生产 率的提高通过新型防水技术和材料，提高住宅产品的防水防渗漏 性能，通过使用新型墙体涂料，实现无裂缝耐清洗的特性，充分保 证住宅工程建设质量。五实现小区智能化物业管理 小区通过运用卡三表智能化计量收费系统安全防范系统 设备自动监控系统家庭现代通讯系统等先进的电子技术实现小区物 业管理智能化，为住户提供更安全更便捷的服务。 六倡导住宅装修次到位 通过菜单式装修，为住户提供多样化的选择，以及推出部分全装 修房，积极引导居民住宅装饰装修新观念。 七突出体现地方特色 针对目前住宅小区趋同性严重现象，在住区建设中将现代居住理 念与地方文化特色结合在起，体现地方特色......”。

6、“.....完 善住宅建筑体系部品体系和技术保障体系，全面提高住宅质量。因 此住宅产业现代化需要依靠建筑设计施工技术以及建材业电子信 息业轻工业等多种产业的合力发展来实现，同时住宅产业现代化的 发展，也能带动系列相关产业的发展，实现拉动国民经济的增长。 国家康居示范工程是探索住宅产业化载体的有益尝试，通过示范小区 引路，推动住宅建设整体水平的提高。徐州花园对于地方及全国 住宅产业化的推进作用可以表现在以下几个方面 促进标准化设计工业化生产的普及和发展。 二推进地方住宅产业技术促进地方建筑新产品生产基地的形成和发展。 三促进地区住宅产品开发生产和地方特色品牌的形成。 四对劳动生产率的提高 由于大量采用成套的部品及先进的生产技术，能够提高施工过程 的机械化程度，有力地缩短工期，减少劳动强度，进步提高劳动生 产率......”。

7、“.....施工工艺简便，安装快捷， 可缩短工期，提高劳动生产率约倍。 二采用竖向钢筋电渣压力焊钢筋连接技术，节约钢筋用量， 增加焊接强度，同时提高工效。 三施工过程采用泵送混凝土技术，使机械化程度提高，施 工快捷，提高效率近倍。 四三表计量智能化收费系统地下车库遥感及自动收费系 统等先进电子技术的运用，大大减轻了物业管理的工作量，简化物业 管理的工作程序，提高物业管理部门劳动生产率倍以上。 五先进科技成果转化率的提高 加快科技进步鼓励技术创新重视技术推广。积极开发和大 力推广先进成熟的新材料新技术新设备新工艺，提高科技成 果的转化率，以住宅建设的整体技术进步带动相关产业的发展。是 住宅产业现代化发展的重要指导思想之，建设部同时定出了到年，科技进步对住宅产业发展的贡献率要达到，到年 提高到的具体目标......”。

8、“.....使住宅产品的科技含量大幅度增加， 如小区智能化技术节能节水型材料运用等都是把科技成果转化到 建筑产品中，从而在科技生产力转化方面起到了带头和示范作用。本 项目与徐州地区目前其他同类住宅小区相比，具有以下几个特点 转化的科技成果水平较高。小区内所采用的新技术大部 分在本省本地区处于领先水平，有些还是国内外先进的技术，体现 了当代住宅产业的较高水平。 二应用了几十项新技术，科技成果转化提高了左右， 在徐州地区有很好的示范作用。 第八章工程项目财务经济 总投资估算 徐州花园项目总投资亿元，由建房成本销售费用管 理费用贷款利息等四大部分组成。其中 建房成本亿元，由工程费用其它费用和预备费组成......”。

9、“.....其中徐州花园置业有限 公司投资亿元占总投资的，其余由销售回笼资金 和银行贷款解决。按销售计划，预计销售回笼资金亿元，银行 贷款亿元。 二投资计划 本项目预计四年建成，三年完成全部商品房销售。 年投资为亿元。 年投资为亿元。 年投资为亿元。 三经营成本和收入 经营成本 经计算，本项目经营成本亿元，由建房成本销售费用 管理费用组成。 二总成本 总成本总投资销售税金及附加亿元 单位成本总成本总建筑面积元 三收入房价住宅按均价元 销售收入亿元 销售计划 本项目按五年销售计算 第年销售量为零 第二年第三年第四年......”。