1、“.....其中拆迁安置房规模占相当 比例。部分安置房等，还有目前尚在销售的总建万平方米的华丰星城。 期用地规划为学校 三骆驼房地产市场情况 市场简述 近几年骆驼街道陆续有商品房推出，主要分布在国道沿线两侧及国道以东的居住密集区，包括东盛花园东邑家 园华丰花园及骆兴家园面积容积率建筑密度绿地率住宅建筑面积商业建筑面积户数 地块 地块 期用地 地基础，形成居住社区组团二级结构，五个组团规模均约公顷。住宅类型主要为多层，沿新 区主干道和镇兴路布局少量高层。合计用地公顷，占规划调整范围的，可容纳人口约万人按每户人计算， 约在人。机电园区中心区居住用地规划计划在年完成出让，首批第块出让的土地将是地块，用地面积平方米，规划总建平方米，共规划户首期地块期推出居住用地共平方米，规划总建平方米，共户， 其中由于田胡村庄建设用地建筑密集，近期改造难度大......”。

2、“.....也即本的商品房市场将会逐渐出现梯度消费，以满足不同需求的客户层。 个案楼盘资料 华丰花园开发商裕兴房产 占地面积平方米 建筑面积平方米其中商业平方米，车库平方米 容积率 建筑密度 绿地率 绿化率 楼间距米 建筑形态 总户数户 面积配比 面积平方米以上合计 套数套比例 价格元平方米住宅 元平方米商铺 元平方米汽车库 销售率 开盘时间年月 交付时间多层建筑面积联排建筑面积商业车库其他 容积率 产品分析多层幢叠加别墅幢 总户数户多层套联排套 面积范围多层 主力面积 主力户型三房二厅二卫四宅，总户数户左右，预计明年月左右首期推出多层住宅， 设计主力面积在平方米。据此，骆驼街道项目地块作 地块中近期出让的首块土地。 计划内的出让土地的情况 土地名称用地面积建筑面积平方米，规划总建平方米......”。

3、“.....规划总建平方米，共户， 约在人。机电园区中心区居住用地规划计划在年完成出让，首批第块出让的土地将是地块，用地道和镇兴路布局少量高层。基础，形成居住社区组团二级结构，五个组团规模均约公顷。住宅类型主要为多层，沿新 区主干部分内容简介施为主，兼设医疗卫生公共停车场等设施。部分内容简介施为主，兼设医疗卫生公共停车场等设施。 居住用地以田胡村为基础，形成居住社区组团二级结构，五个组团规模均约公顷。住宅类型主要为多层，沿新 区主干道和镇兴路布局少量高层。合计用地公顷，占规划调整范围的，可容纳人口约万人按每户人计算， 约在人。机电园区中心区居住用地规划计划在年完成出让，首批第块出让的土地将是地块，用地面积平方米，规划总建平方米，共规划户首期地块期推出居住用地共平方米，规划总建平方米，共户， 其中由于田胡村庄建设用地建筑密集，近期改造难度大......”。

4、“.....也即本项目地块作 地块中近期出让的首块土地。 计划内的出让土地的情况 土地名称用地面积建筑面积容积率建筑密度绿地率住宅建筑面积商业建筑面积户数 地块 地块 期用地 地块 期用地 二期用地 地块 期用地 期土地合计 期用地规划为学校 三骆驼房地产市场情况 市场简述 近几年骆驼街道陆续有商品房推出，主要分布在国道沿线两侧及国道以东的居住密集区，包括东盛花园东邑家 园华丰花园及骆兴家园部分安置房等，还有目前尚在销售的总建万平方米的华丰星城。除了东盛花园东邑家园 等以前推出的楼盘规模偏小，近两年相继推出的华丰花园骆兴家园及华丰星城的规模都较大，其中拆迁安置房规模占相当 比例。新楼盘价格从年华丰花园元平方米，到骆兴家园安置房部分价格元平方米，再到现在华丰星城约 元平方米，房价攀升迅速。但经过去年到今年的系列宏观调控之后......”。

5、“.....销售速度缓慢二手房成交量也有所下降，新小区二手房推出量较多，所标价格主要集中在元平方米之 间。新交付小区的入住率不尽如人意，年年初交付的华丰花园，目前已入住户余户，还有余户尚未领取钥匙。此 外，由杭州绿城开发总用地面积亩总建筑面积约万平方米的桂花园也已在骆驼街道开始打桩，其中地上建筑面 积约万平方米，规划建造幢多层住宅和幢小高层住宅，总户数户左右，预计明年月左右首期推出多层住宅， 设计主力面积在平方米。据此，骆驼街道的商品房市场将会逐渐出现梯度消费，以满足不同需求的客户层。 个案楼盘资料 华丰花园开发商裕兴房产 占地面积平方米 建筑面积平方米其中商业平方米......”。

6、“.....阁楼不计面积 开盘日期年月日 交付日期年月 小结 由年开始，骆驼商品房推出规模相继增大，加之宏观调控，市场趋向饱和，整体上涨乏力，甚或个别二手房价格稍 有回落 市场在售楼盘以层多层产品为主，将要推出的楼盘规划定量的小高层产品小区整体规划简单......”。

7、“.....成交率较低 二手房新交付楼盘市场推出量较多，价格集中在元平方米，面积多集中在不包括顶阁 不论是二手房市场还是在售楼盘，小面积公寓产品与别墅产品供应规模都较少 四项目可行性分析 项目优劣势分析 优势分析机电园区成立以来发展迅速，各项指标均成趋势增长 机电园区内首次居住用地出让，作为先期规划出让的土地之，项目占有优势 项目近邻规划中的主城区干道，通向镇海新城交通便捷 与居住区规划中的小学幼儿园距离较近 劣势分析 由于宏观调控政策出台，目前骆驼街道在售商品房销售速度缓慢，此外，明年还将有万平方米大盘上市，市场竞争较 为激烈 机电园区内部功能规划相对薄弱，目前除了小学幼儿园社区管理中心等配套有具体方案外，其他配套落实尚须时间 机电园区中心居住用地计划在年的时间相继推出，同时，地块将会是第块推出的土地......”。

8、“.....尚无基本如银行医院菜场等生活配套设施，生活氛围差机电园区与骆驼街道中心居住区仅以国道相隔，其配套设施优于机电园区内部。同时，该区域新交付楼盘加入二手房 市场销售，必将使得项目损失部分客户 镇海新城骆驼片区已开工建设，其住宅项目也将会吸引本项目部分的潜在客户 按照中心居住区规划，该地块将会被分割为南北两地块，破坏了土地整体性，不利于整体规划 项目定位建议及价格分析 项目定位建议 项目规划占地面积平方米，容积率，北邻新城主干道，根据地块各项指标的控制项目的周边情况及目前市 场状况，并考虑到地块位于机电园区中心区，目前周边配套缺乏，又离骆驼街道居住区及规划的镇海新城区距离较近，使得 项目目标客户群及规模受限较大。因此，建议项目定位为经济实用型住宅小区。整个住宅区以多层住宅为主......”。

9、“.....根据居住中心区整体规划要求，将小高层布置在沿新区主干道旁，参考地块形状道路穿插因素布置多层住宅，小区 内规划道路两旁可规划底层挑高米的商铺，作为小区的配套商业。普通住宅规划主力面积在平方米之间，控制总 价，以机电园区企业为基础发散客户群，增加项目的竞争力。 项目价格分析骆驼机电圆区紧邻骆驼街道，因此项目的威胁也来自骆驼街道的商品房及二手房。目前在售商品房华丰星城价格集中在 元平方米，均价约元平方米二手房市场，东盛花园价格在元平方米顶加阁价格在 元平方米左右骆兴家园二手房价格元平方米顶加阁价格在元平方米华丰家园 元平方米顶加阁价格约在元平方米。考虑目前地块所处位置周边环境配套设施等因素都不具备与 骆驼街道及镇海新区相抗衡的较大优势。因此，项目价格应该略低于目前骆驼街道二手房价格，在元平方米左 右......”。