1、“.....人们自然会想起多年前的 五虎闹长沙。尽管长沙市 目前长沙市的大型商场相对过于集中， 网点布局不够合理，而且经营范围雷同，特色不突出，连锁超市等先 进业态发展不够功能不全，有待进步改进。 总之，长沙市商贸流通业在构建大市场大商业大流通格 局的过程中，通过加快商业结构调整，大力推进社会商业的发展，使 商贸流通业活力更足，优势更优。目前，在按照建设现代化商贸中心 的战略目标，确立了商贸流通发展的目标，加快改革，调整结构， 培育现代化大型商业集团，发展商业产业链，加快中心商业区建设， 提升商业文化品位，努力推进长沙大市场大流通大贸易的现代化 商贸中心建设。 统计数据表明，近年来，长沙城市建设亿元巨额投资中， 用于商业品位提升的占近两年，长沙固定资产投资每天高达 亿元，其中打造商贸中心的占......”。

2、“.....长沙市地处长江经济带中游区域和华南经济圈的外沿地 带，在东中西部三大板块中处于连南接北承东启西的位臵，这 为长沙实现这目标提供了较好的基础条件。 其次，近几年长沙市利用规划的杠杆，对商贸中心进行布局，将 批马路市场迁出城外，用大市场大流通的格局取代。长沙商业从 上世纪年代初的五虎闹长沙，到年代后期的四大国有商 业集团，再到现在的购物中心连锁超市仓储式大市场到目 前为止，长沙市形成了以五路黄兴路韶山路芙蓉路东二环 线为轴线，以五广场袁家岭伍家岭火车站东塘溁湾镇为 成为南至广州北抵武汉东达 江西西及重庆之间，并能辐射西南西北及长江流域部分区域的现 代化商贸中心城市，进入全国商业中心城市十强。 尽管近些年长沙的商业得到长足发展，但与实现商贸流通现代化 的要求相比，尚有不小差距。 统计数据表明，近年来，长沙城市建设亿元巨额投资 培育现代化大型商业集团......”。

3、“.....加快中心商业区建设， 提升商业文化品位，努力推进长沙大市场大流通大贸易的现代化 商贸中心建设。 总之，长沙市商贸流通业在构建大市场大商业大流通格 局的过程中，通过加快商业结构调整，大力推进社会商业的发展，使 商贸流通业活力更足，优势更优。部分内容简介作有了个良好的起步，已组织完成了全市物流发展战略研究，正在进行规划部分内容简介作有了个良好的起步，已组织完成了全市物流发展战略研究，正在进行规划衔接和配套政策 措施的制定。 总之，长沙市商贸流通业在构建大市场大商业大流通格 局的过程中，通过加快商业结构调整，大力推进社会商业的发展，使 商贸流通业活力更足，优势更优。目前，在按照建设现代化商贸中心 的战略目标，确立了商贸流通发展的目标，加快改革，调整结构， 培育现代化大型商业集团，发展商业产业链，加快中心商业区建设， 提升商业文化品位......”。

4、“..... 统计数据表明，近年来，长沙城市建设亿元巨额投资中， 用于商业品位提升的占近两年，长沙固定资产投资每天高达 亿元，其中打造商贸中心的占。 尽管近些年长沙的商业得到长足发展，但与实现商贸流通现代化 的要求相比，尚有不小差距。主要的问题是 千店面布局不够合理。目前长沙市的大型商场相对过于集中， 网点布局不够合理，而且经营范围雷同，特色不突出，连锁超市等先 进业态发展不够功能不全，有待进步改进。 大型百货店总量仍过剩。提及百货店，人们自然会想起多年前的 五虎闹长沙。尽管长沙市大型百货商店经过几年调整，有的已转 向经营，但在总量上仍相对过剩。 商网周边缺乏停车场。市民驾车旅游购物，可往往找不到停车场， 长沙各商业网点周边的停车设施十分缺乏。 二长沙商贸发展目标 根据规划，到年，长沙市社会消费品零售总额要实现年均 增长......”。

5、“.....跻身全国十强行列建设年成交额 亿元以上的批发市场个，与国际互联网相连的全国性批发交易 市场个，商品交易批发市场年成交额突破亿元友谊阿波罗 通程饮食蔬菜四大商业集团跻身全国同业五强行列全方位引进 国际商业零售巨头到长沙投资设点，实现长沙商贸与国际规则对接。通过至年的努力，将长沙建设成为南至广州北抵武汉东达 江西西及重庆之间，并能辐射西南西北及长江流域部分区域的现 代化商贸中心城市，进入全国商业中心城市十强。 首先，长沙市地处长江经济带中游区域和华南经济圈的外沿地 带，在东中西部三大板块中处于连南接北承东启西的位臵，这 为长沙实现这目标提供了较好的基础条件。 其次，近几年长沙市利用规划的杠杆，对商贸中心进行布局，将 批马路市场迁出城外，用大市场大流通的格局取代。长沙商业从 上世纪年代初的五虎闹长沙，到年代后期的四大国有商 业集团......”。

6、“.....长沙市形成了以五路黄兴路韶山路芙蓉路东二环 线为轴线，以五广场袁家岭伍家岭火车站东塘溁湾镇为 中心的遍布整个市区的四纵横五条主线六大商圈点缀其间的商业 布局。这六大商圈为实现上述目标奠定了基础。 第三章投资项目的战略可行性研究 项目的经济地理位臵选择 项目经济位臵 国际商城位于芙蓉区与雨花区的交汇地带，处于长沙市商贸 批发市场的中心，是长沙市商贸市场发展的重点区域，亦是芙蓉区和 雨花区商贸发展的战略重点。该项目将受到各级政府的大力支持。 项目地理位臵 项目地理位臵位于雨花区境内，与芙蓉区交界。即人民路以南 雨花大道以北火星大道以西二环线以东。具体来说，项目东邻火 星大道，西邻马王堆路，南临火焰路，北接朝晖路。 项目周边环境 项目东北面是芙蓉区政府所在地，项目东面则是规划待建中的专业汽车市场和在建的锦湘国际星城......”。

7、“.....西面则是高桥大市场，南面为东风汽车专卖店及高桥市场拆迁安 居房及门面。 项目交通环境 项目所在地交通通达，进出方便。南有雨花大道，东有火星大道， 北有人民路，西有二环线。与其紧邻的马王堆路年内即将拉通，火焰 路及朝晖路也将随着项目的展开而拉通。公交线路有 等条线路通项目所在地。 项目配套设施 与项目配套的设施包括水电气通讯绿化带停车场公 厕等 二项目在长沙商贸发展中的战略定位 基于中部经济增长极的确立和长沙市城市发展的战略定位。 为实现中部地区的跨越式发展，就必须积极培育若干区域性中心 城市和城市群，形成中国第四个经济增长核心区。城市经济的发展应 该成为中部隆起的支撑点和辐射极。中部的城市化方向应该是发 展批特大城市及以此为核心的城市群。在此基础上......”。

8、“.....目前，中国三个经济增长核心区均集中在东部沿海地区，从 区域经济发展的策略考虑，中国亟待建立新的经济增长核心，以带动 中西部经济的整体发展。我们认为，第四个经济增长极应当以郑州 武汉长株潭为核心，而长沙则是这增长极中处于重要地位。 从长沙的发展战略来看，城市规模年主城区城市人口规模 万人，城市建设用地规模平方公里，年都市区城市人口 规模万人，城市建设用地规模平方公里，其中主城区城市人 口规模万人，城市建设用地规模平方公里。 城市建设目标按照主城市主体两次河西星马新城 四组团暮云捞霞高星含浦组团，构筑青山秀水绿洲 名城融为体的城市空间格局，形成以的服务。 商圈层次分析 客流量分析 平日该地的车流量客流量比较大，长沙居民喜欢周末节日消 费，他们意愿自己享受购物的人气和休闲的环境。高桥附近的公交车 有多路，交通十分便利......”。

9、“.....顾客分析 目前整个长沙市消费者都在寻求好的购物环境，消费者的休闲消 费不能得到很好的满足。特别在节假日里，拥挤的购物环境以及停车 的不方便让长沙的市民消费者头痛。 环境分析 国际商城四面临街，能见度比较高，而且周围没有较高的建 筑物，可以在外面做很好的广告招牌，也可以为自身的形象做最佳的 广告展示。居民区比较集中，人气比较旺盛，由于各专业批发市场集 中，商业竞争比较激烈。根据有关情况家乐福华联等外资也要来 高桥投资。未来的高桥将会是商家的必争之地。 整个长沙的市场竞争分析随着改革开放的深入和市场化改革 的逐见成效，长沙的人均收入稳步提升，人民购买力逐年增强。长沙 的地理位臵决定了它将是众商家必争的地方。长沙出现了跨地区跨 行业的商业联合，如南广东资北上北北京资南下东上 海资西进和外资投入的大好局面......”。