1、“.....年市房地产市场的竞争比年更激烈。 连排别墅 套，二 房三房 ，四 房 未定价，预计 以上 南四 房 林业 局旁 现售 二期 祥兴 商业 街 商住两房 商住两用商住 市政 府旁 商住 纯住 福龙 苑 住 商 总建筑 面积 总套数主要户型及面积目前平均销售单价位置备注 东盟 商业 港 周边的物流服务设施密集，火车南站是重要的货物流通平台，因 此周边建设了大量的仓库。 本项目的周边的生活配套设施完备，能为本项目的开发提供必须的 条件。 二不利条件市场供应量增加，使房地产的出了竞争状况 年，城市房地产获得井喷式的发展，但在需求被扩大的同时， 的房地产供应量也出现急剧扩大的情况，据设计统计......”。

2、“.....而且个项目在当年销售。 年城市概况 城市地理位置及未来发展 年，国务院批准市为沿边对外开放城市，拥有国务院特区办批 准的国家级开发区边境经济合作区，并赋予特殊的优惠政策。市地处 广西壮族自治区西南端，素有中国南大门之称。境内有举世闻名的友 谊关，是我国九大名关之，也是唯边关。市西面与越南接壤， 边境线长公里，市区中心与越南边界直线距离仅公里，与越 第二章城市及房地产相关背景 项目外还新出现了个项目，而且个项目在当年销售。 年初在售楼盘统计 名称 占地 亩 二不利条件市场供应量增加，使房地产的出了竞争状况 年，城市房地产获得井喷式的 本项目的周边的生活配套设施完备，能为本项目的开发提供必须的 条件。 周边的物流服务设施密集，火车南站是重要的货物流通平台，因 此周居住密度不高......”。

3、“.....而且与南站很近，这里多年来就直存 在个完整的社区，基本的生活设施很完善。部分内容简介都十分便利。部分内容简介都十分便利。 周边生活配套条件相对完善成就，项目周边人群居住密度不高，但 还是处于城市区域范围内，而且与南站很近，这里多年来就直存 在个完整的社区，基本的生活设施很完善。 周边的物流服务设施密集，火车南站是重要的货物流通平台，因 此周边建设了大量的仓库。 本项目的周边的生活配套设施完备，能为本项目的开发提供必须的 条件。 二不利条件市场供应量增加，使房地产的出了竞争状况 年，城市房地产获得井喷式的发展，但在需求被扩大的同时， 的房地产供应量也出现急剧扩大的情况，据设计统计，年除东盟国际 港项目外还新出现了个项目，而且个项目在当年销售......”。

4、“..... 年上 半年 始售 祥福 花园 住 三 房四 房 林业 局旁 现售 二期 祥兴 商业 街 商住两房 商住两用商住 市政 府旁 商住 纯住 福龙 苑 住 商 连排别墅 套，二 房三房 ，四 房 未定价，预计 以上 南北 大道 供电 局对 面 目前 未售金源 住 商 楼中楼，四 房，三 房 北大 路 号 商 套已 售完 城市规模有限，年市房地产市场的竞争比年更激烈。 市全市人口仅万，城区人口万含外来人口，城市规模属 小城市级，目前已经在售的项目的土地总量约亩，总供应量估计在 万平方米左右，虽然在年已经消化掉部份，但主要的供应量会集 中在年，因此，年市房地产行业的竞争将比年激烈......”。

5、“.....寻找市场的空白点。 城市发展速度与项目开发商业开发周期不符 本项目处于城市郊区，与城市成熟区相比，周边的生活商业的支持力 量尚无法与城市成熟区域相比，因此本项目的进行商业开发定位时，应注意 风险。 周边环境问题 本项目周边城市环境形象较散乱，没有统的观感，如向住宅高端开 发将受不利影响。 第二章城市及房地产相关背景 城市概况 城市地理位置及未来发展 年，国务院批准市为沿边对外开放城市，拥有国务院特区办批 准的国家级开发区边境经济合作区，并赋予特殊的优惠政策。市地处 广西壮族自治区西南端，素有中国南大门之称。境内有举世闻名的友 谊关，是我国九大名关之，也是唯边关。市西面与越南接壤， 边境线长公里，市区中心与越南边界直线距离仅公里，与越南谅山市 河内市的距离分别是公里和公里......”。

6、“.....湘桂铁路和国道纵贯全境，并在友谊关附近分别与越南铁 路公路对接，是欧州与东南亚洲际运输线的枢纽，是贯通欧亚的大陆桥。 境内有铁路友谊关公路国家级口岸和平而关公路兼水路 地方口岸和多个出入境通道，是我国通往越南及东南亚最大最便捷的陆路 通道，也是我国中越边境线上最大的口岸城市。 市发展定位为现代国际性口岸城市边贸城市和优秀旅游城市。 年月，越南总理潘文凯访华时向温家宝总理提出构建中国越南两廊 圈的构想，得到了我国政府的积极响应，目前我国正积极构建两廊 圈，即通过云南通往东盟的两条经济走廊，个环北部湾经济圈， 其中凭朋友占据着两廊圈的中心位置，是国家重点建设的中国 东盟自由贸易区通道。年月，在中国东南亚陆路通道经济发展崇左论坛上......”。

7、“.....泛亚公路中线全长公 里，泛亚铁路东线全长约公里，比云南新加坡的公路铁路分别缩 短了约公里和公里，这路网建成后，通过的公路铁路国际 运输更为便利，营运里程大大缩短。 在政策扶持及上述各种有利因素下，中国要经济指标如表 市宏观经济主要指标 年年年年年年 备注 指标 绝对 数 增长 率 绝对 数 增长 率 绝对数 增长 率 绝对数 增长 率 绝对 数 增长 率 绝对数 增长 率 万元 年按 统计 口径 计算 第产业增 加值万元 第二产业增加值万元 第三产业增 加值万元 对外贸易在 交额亿元 进口值亿 元 出口值亿元 社会消费品 零售总额 居民储蓄存款余额万 元 的经济结构中，对外贸易在城市经济中占主导地位，它带动着市 其它行业的发展，还吸纳了大量的就业人口......”。

8、“..... 五市城市未来发展展望城市发展定位 市发展定位为现代国际性口岸城市边贸城市和优秀旅游城市 东盟自由贸易区的建立是市实现城市定位的基石，南友高速路的 通车是城市发展朝定位目标迈进的战略步骤之，可以肯定市的城市定 位是奠基在现实的核心的优势之上，该市的城市定位战略是理性和科学的， 随着各大战略性项目的建设，其战略目标完全能实现。 城市空间发展战略 市的城市总体规划方案充分体现了城市定位的思想 未来城市的空间将向南面扩张，广西边境经济合作区位于南面， 合作区属国家级开发区，市政府专门为合作区制定了完整的投资优惠政 策及执行办法。 二房地产总体市场分析 纵观市房地产发展历史，年是房地产业发展的分水岭，是 房地产业开始走向现代发展的轨道。因此房地产行业可分成两个分阶 段，年前的传统发展阶段，和年及之后的现代发展阶段......”。

9、“.....主要是从三个角度衡量 产品的特征 产品销售时所运用的营销技术 政府对房地产业的统计 具体分析如表 区别角度传统阶段区别角度现代阶段表现特征 传统阶段产品设计落后现代阶段的产品规划运 用现代理念，建设系统 传统阶段产品没有小区 概念，更无配套的规划， 很多是自建的房 传统阶段完全没有营销 活动的支持 现代阶段运用营销活动 进行销售支持 传统阶段没有完整，鲜 明的销售现场，更无项 目形象的规划和系统的 广告宣传 传统阶段政府没有对商 品房进行专项目统计 传统阶段，政府的房地 产统计中没有商品的专 项统计。 年以前，市房地产业发展状况 上世纪年代，市房地产开始出现，主要是银兴街的建设与开发， 销售的产品是现在银兴街两侧的房屋，至年该街还有少量的物业在待 销售......”。