1、“.....以便使 项目尽早开展下阶段工作。和大力扶 持下，市场潜力将最大化释放，庞大的客户需求群体将为社会稳定作 出巨大贡献，稳定的客户可老保健医疗健身休闲等多功 能为体的社会养老服务业的典范，项目始终坚持以人为本的理 念，为玉溪社会福利事业的完善和发展提供强有力的支持，带动老年 福利事业向标准化规范化市场化体化方向发展，降低政府社 会管理成本，加快老年福利事业发展步伐。 项目建设单位通过多年经营发展，具有较强的资金实力和融 资能力，有着丰富的商业管理经验。经营发展理念超前，商业信用良 好，对项目实施措施保障到位。 根据市场分析，项目性质是公益性社会福利事业，与其它行住。但是，现有的 养老结构仍然存在规模较小，场地狭窄，设施缺乏，管理单，紧紧 起到个单纯托老的作用。随着人民生活水平的提高和玉溪生态城 市建设步伐的加快，老年人期待更多的是山水浑然天成......”。

2、“.....同时，现代中青年肩负着养老抚 小工作等多重压力和矛盾，以上的都希望社会能提供个和谐 温馨和功能齐全设施完备服务优良的平台。 玉溪市人口结构现状 玉溪市易门县先后办起了批养老院和老年公寓。目前，全市有民办性 质的养老机构个，床位余张，有多人入 根据市场分析，项目性质是公益性社会福利事业，与其它行 业比较而言，虽利润较薄，投资回收期较长，但老年事业既是项新 型的社会事业，也是种大有可为的新兴产业，在政府领导经营发展理念超前，商业信用良 好，对项目实施 项目建设单位通过多年经营发展，具有较强的资金实力和融 资能力，有着丰富的商业管理经验。业的完善和发展提供强有力的支持，带动老年 福利事业向标准化规范化市场化体化方向发展，降低政划设计建设目标是建成云南省乃至西南地区规范化 标准化，集庭园式花园式养老保健医疗健身休闲等多功 能为体的社会养老服务业的典范，项目始终坚持以人为本的理 念......”。

3、“.....部分内容简介善社会化服务功能等方面具有重要的现 实意义。 项目规划设计建设目标是建成云南省乃至西南地区规范化 标准化，集庭园式花园式养老保健医疗健身休闲等多功 能为体的社会养老服务业的典范，项目始终坚持以人为本的理 念，为玉溪社会福利事业的完善和发展提供强有力的支持，带动老年 福利事业向标准化规范化市场化体化方向发展，降低政府社 会管理成本，加快老年福利事业发展步伐。 项目建设单位通过多年经营发展，具有较强的资金实力和融 资能力，有着丰富的商业管理经验。经营发展理念超前，商业信用良 好，对项目实施措施保障到位。 根据市场分析，项目性质是公益性社会福利事业，与其它行 业比较而言，虽利润较薄，投资回收期较长，但老年事业既是项新 型的社会事业，也是种大有可为的新兴产业，在政府领导和大力扶 持下，市场潜力将最大化释放，庞大的客户需求群体将为社会稳定作 出巨大贡献，稳定的客户可为企业维持正常经营奠定基础......”。

4、“.....以便使 项目尽早开展下阶段工作。 鉴于项目社会公益的特殊性和玉溪处于空白的实际，建议政 府在规划选址土地政策等方面给予支持。 主要技术经济指标 序号项目名称单位数量备注 土地利用亩 总占地面积平方米 建筑面积平方米 其他设施配套面积平方米 建筑占地利用率 劳动定员人 年工作日日 日工作班次班 项目总投资万元 建设投资万元 其中固定资产投资万元 无形资产投资万元 递延资产投资万元预备费万元 流动资金万元 年营业收入万元 年营业税及附加税万元 营业费用万元 管理费用万元 财务费用万元 利税 年利润总额万元 年所得税万元 年利税总额万元 经济效益指标 评价投资利润率 平均投资利税率 财务内部收益率 投资回收期年 第二章项目建设背景及必要性 项目提出的背景 玉溪市老年社会福利事业发展现状 从建国初期到世纪年代中期......”。

5、“.....设施单，环境简陋，管理粗放， 经费匮乏，其功能仅仅满足孤寡老人基本养老的生活需求。从年 起，玉溪市的民间资本开始涉足养老服务行业。此后，红塔区元江 县易门县先后办起了批养老院和老年公寓。目前，全市有民办性 质的养老机构个，床位余张，有多人入住。但是，现有的 养老结构仍然存在规模较小，场地狭窄，设施缺乏，管理单，紧紧 起到个单纯托老的作用。随着人民生活水平的提高和玉溪生态城 市建设步伐的加快，老年人期待更多的是山水浑然天成，花溪河秀 茂林修竹亭台水榭环境优美的修养生息乐园期待提供思想交流 休闲娱乐健体养心的个场所，同时，现代中青年肩负着养老抚 小工作等多重压力和矛盾，以上的都希望社会能提供个和谐 温馨和功能齐全设施完备服务优良的平台。 玉溪市人口结构现状 玉溪市于年进入了人口老年型社会，截至年底，全市 岁以上的老年人有万，这相当于江川县的人口。到年， 全市的老年人将达万，占全市人口比重的，到年......”。

6、“.....老年人人口比重将达到。另外，随着空巢 老年家庭数量的增多，家庭关爱不能及时到位，大部分空巢老年人缺 乏精神寄托，希望社会关爱。高质量高标准规范化体化的养老结构在现代文明社会的劲头亟需应运而生。 玉溪市经济基础背景 玉溪市隶属区县，国土面积万平方公里，人口万 人，少数民族人口占。玉溪是云南省较为发达的地区之，有 亚洲最大的卷烟企业红塔集团。年全市生产总值亿元， 比上年增长，固定资产投资亿元，比上年增长，农民 人均纯收入元，比上年增长，全市固定资产投资亿元， 同比增长，社会消费品零售总额亿元，同比增长，地 方财政收入亿元，同比增长。 项目建设的必要性 是玉溪市社会福利事业发展的需要 随着老龄化社会步伐的加快，老年社会事业备受关注。老年服务 业是社会福利不可分割的重要部分，建设玉溪市福安康颐养中心 项目是广大来年人多年所盼，是社会文明和进步的客观要求是上 为国分忧，下为民解愁政府相关职能部门工作的具体体现，也是玉 溪社会福利事业发展的需要......”。

7、“.....不仅在较大程度上 解除家庭后顾之忧，为其家庭成员全力投入到本职工作创造有利条件， 而且也是个城市甚至是整个社会文明进步的体现，从而为丰富老年 人生活，促进精神文明建设创建平安和谐社会发挥积极作用。是玉溪经济社会发展的需要 玉溪市经过几年的快速发展，经济和社会各项事业取得长足进步， 但总体上讲，社会福利事业相对滞后于经济发展，多年来，政府承担 经济社会各项事业建设的任务较为繁重，压力巨大，从而导致投入不 足。因此，引导和利用民间资本投入，探索社会福利事业市场化运作， 解决社会福利问题，是当前政府探索的重要课题。玉溪市福安康颐养 中心项目的建设正是探索福利事业社会化的排头兵。 是玉溪生态城市建设的需要 老年社会服务业是生态城市建设的重要内容。项目是个老年人 颐养中心，会福利事业市场化运作， 解决社会福利问题，是当前政府探索的重要课题......”。

8、“..... 是玉溪生态城市建设的需要 老年社会服务业是生态城市建设的重要内容。项目是个老年人 颐养中心，环境的规划和建设布局是以花溪秀河茂林修竹亭台 水榭假山奇石山水浑然天成为主题，项目建成可为旅游小镇建 设形成强力互补，充实文化内涵，环境相得益彰。旅游小镇的建设又 可为项目提供强有力的外部环境支持，使碧玉清溪发挥环境效应，也 是生态城市建设的根本目的。 第三章市场分析预测及营销方案社会福利事业市场化发展前景 老年社会服务事业市社会福利事业的部分，它的存在和发展是 社会文明进程中的有益产物。截至年月底，玉溪市共有岁 以上老人万人，占全市人口总数的岁之间的老人 万人，占全市人口总数的岁之间的老人万人。站全 市人口总数的岁之间的老人人，岁以上的老人 位。红塔区共有岁以上老人万人，占全区人口总数的 岁之间的老人万人，占全区人口总数的岁之 间的老人万人岁之间的老人人，岁以上的老人 位。据统计，玉溪市老龄化比例以每年的增长率递增......”。

9、“.....开办养老机构有着庞大的客源，为项目建设运营奠定了坚实的 市场基础，加之市区两级人民政府部门大力鼓励民办非盈利福利事 业，在税收上给予全免税政策优惠，为项目收益提供了政策基础和保 证。玉溪是适宜人类居住的地区之，曾有版纳昆明元江易门 等离退休人员电话询问是否有较好的老年公寓。因此，我们投资的老 年颐养中心本着以以人为本服务完善环境优美设施齐全的 建设原则，将展示较好的社会效应和环境效益。 据此，我们对玉溪现有的两个老年福利中心作了相关调查 夕阳红托老院占地约平方米，共有两幢简易的两层 楼房，有床位个，现入住老人幼儿共计人。夕阳 红托老院总体情况不理想，居住环境卫生条件差，设备设施简陋，服务人员不到位内设三人间和单人间食堂，基本 上没有任何娱乐设施和休闲康体设备，连基本的电视都没 有，仅设有床铺，院子很小，基本就是个过道，老人可以 说没有活动场所，但因为收费标准较低，入住率为左右 星光公寓占地约平方米，总体环境良好，设有单间 双人间和三人间......”。