1、“.....城西区域较西安 市其他区域来说直相对滞后。 均为约万元。 村集体经济及村民人均收入现况村集体经济主要收入来源于房租收入。全村每年集体分红人 单元楼房屋现状建筑面积约为不纳入本次 城改用地范围。人居民 户，人。 土地情况及建筑面积 土地情况 项目总占地约为亩最终以实测成果表为准。其中 集体建设用地即村域土地亩包括宅基地亩，未利用土地 亩小产权单元楼土地占地为亩，可进入城改范 围用地约亩。 现有房屋情况 项目总拆除建筑面积约万 集体土地上房屋现状建筑面积约为万，其中村 民住宅房屋约万二层以下房屋万，三层及三层 以上万，集体商业用房万......”。

2、“.....栋小高层 万国远鉴名筑枣园西路亩万栋高层，栋多层 百花名珠丰登北路与桃园路交汇处层 天朗大兴郡大兴东路北侧亩万期余栋 世纪锦绣大兴东路号亩万栋，多层，小高层，高层 加州号沣渭新区世纪大道东段北侧亩栋，小高层，高层 市场供应 相对于西安市整体来说，城西区域房地产市场始终表现平平， 区域整体环境改善以及新置业热点区域如土门商圈大兴西 新区的辐射带动，都让城西在西安楼市中扮演越来越重充足的土地储备让城西在资源争夺战愈演愈 烈的地产开发领域中显得后劲十足，具有远见卓识的开发企业会 迅速将目光聚集在该区域。 集体土地上房屋现状建筑面积约为万，其中村 民住宅房屋约万二层以下房屋万，三层及三层 以上万，集体商业用房万。土地占地为亩，可进入城改范 围用地约亩。果表为准。其中 集体建设用地即村域土地亩包括宅基地亩......”。

3、“.....人。 济发展具有战略性的地理重要性。 二基本情况 人口情况 共计户，人，其中农民户，部分内容简介咸体化的枢纽地区，该地块紧靠大兴新区，比 邻沣渭新区，北倚汉城部分内容简介咸体化的枢纽地区，该地块紧靠大兴新区，比 邻沣渭新区，北倚汉城遗址，是未来西安国际化大都市建设的又 核心区域，对联动我市东西与周边地市以及省与周边省市经 济发展具有战略性的地理重要性。 二基本情况 人口情况 共计户，人，其中农民户，人居民 户，人。 土地情况及建筑面积 土地情况 项目总占地约为亩最终以实测成果表为准。其中 集体建设用地即村域土地亩包括宅基地亩，未利用土地 亩小产权单元楼土地占地为亩，可进入城改范 围用地约亩。 现有房屋情况 项目总拆除建筑面积约万 集体土地上房屋现状建筑面积约为万，其中村 民住宅房屋约万二层以下房屋万......”。

4、“.....集体商业用房万。 单元楼房屋现状建筑面积约为不纳入本次 城改用地范围。 村集体经济及村民人均收入现况村集体经济主要收入来源于房租收入。全村每年集体分红人 均为约万元。 二项目市场定位 区域房地产发展现状 从近几年各城区房地产开发的体量上来看，城西区域较西安 市其他区域来说直相对滞后。年西安市住房建设计划中城 西只有万平方米，比长安区低万平方米，占总供应 量的年西安市住房建设计划中城西也仅有约万平 方米，占供应总量的。 目前西安各城区板块房地产市场发展如火如荼，唯独城西没 有大的起色，西咸体化短期来说对城西的房地产市场的拉动 效应尚未能充分显现，作为西咸共建区还未能自给自足，辐射能 力尚浅城中村改造提上日程二环沿线及二环内工业企业搬迁 并不只针对城西个区域，虽城西在旧城改造这方面需求更为明 显，但政策因素对城西来说影响不很鲜明......”。

5、“.....从土地存量 情况来看，现在的城西除环劳动路沿线西稍门土门玉祥门 丰庆公园边家村周边房地产市场发展相对较为成熟外，其他区 域还可称为处女地。充足的土地储备让城西在资源争夺战愈演愈 烈的地产开发领域中显得后劲十足，具有远见卓识的开发企业会 迅速将目光聚集在该区域。 城西区域部分在售楼盘览表 项目名称项目地址占地面积总建筑面积规划情况户型面积价格范围元 华府新桃园沣惠路与大寨路什字西北角亩万栋点式高层 莲湖中央花园团结西路中段亩期栋高层 汉景苑西二环大兴路立交向西米亩栋高层，栋小高层 万国远鉴名筑枣园西路亩万栋高层，栋多层 百花名珠丰登北路与桃园路交汇处层 天朗大兴郡大兴东路北侧亩万期余栋 世纪锦绣大兴东路号亩万栋，多层，小高层，高层 加州号沣渭新区世纪大道东段北侧亩栋，小高层......”。

6、“.....城西区域房地产市场始终表现平平， 区域整体环境改善以及新置业热点区域如土门商圈大兴西 新区的辐射带动，都让城西在西安楼市中扮演越来越重要的角 色，市场供应数据年升幅较大，预计年随着大兴路沿 线几家城中村改造项目的推进，市场供应量将会大幅提升。 市场销售 城西区域销售市场与供应市场样，市场销售状况年开始 回暖，销售量体和销售价格均有约的增长，年开发项目 今年多数已进入尾盘销售阶段，新推项目较少，其主要消费群体 多是周边区域居住多年的居民或工作于此的置业群体，而对其他 城区的置业者吸引力较小。 上半年城西区域商品房销售面积为平方米，较 年同比回落，占到商品房总体销售面积的销售金额为万元，同比增长。年第三季度城西区域 商品房销售面积为平方米，较上期销售量下降，与 去年同比下滑，占全市总销售面积的销售金 额为万元，较上期下降，与年同比下降......”。

7、“..... 二商品房房价初步调查 相较供求市场的不景气来看，城西区域商品房价格的增长幅 度却较为明显，市场体量渐小，个案影响区域整体走向的作用逐 步显化，使得如西门外二环边高价位的项目拉升了城西区整体 成交价格的走高，同时精装高价位个案的在售也是区域市场价格 走高的重要因素之，城西区域年月份普通住宅在售 均价为元。年有较大上升，年上半年西安市平 均房价上涨，随着全球经济的迅速回暖，预计年区 域房价还将缓慢上升。 西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示年月 份城西区域各物业房产在售价格依次为普通住宅类元， 商服用房类元，写字楼元。刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密 三市场研究结论 需求决定市场，置业群体的需求特征决定着市场的发展空间和 趋势。依据有关西安房地产市场需求调查报告......”。

8、“.....置业目的集中 属地需求特征明显，购房时间明确 接受销售单价较低，承受能力有限 高层住宅接受度较低，市场有待引导 年上半年城西普通住宅各户型成交套数构成 室厅 室厅 室厅 室厅 室厅 室厅 开间 其他户型 年上半年城西普通住宅各面积段销售套数构成 以下 以上刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密 户型结构以实用为主，消费特征明确 家庭结构以满巢为主，年轻化趋势明显 从事行业表现突出，区域特征明显 收入水平房产在售价格依次为普通住宅类元， 商服用房类元，写字楼元。刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密 三市场研究结论 需求决定市场，置业群体的需求特征决定着市场的发展空间和 趋势。依据有关西安房地产市场需求调查报告......”。

9、“.....置业目的集中 属地需求特征明显，购房时间明确 接受销售单价较低，承受能力有限 高层住宅接受度较低，市场有待引导 年上半年城西普通住宅各户型成交套数构成 室厅 室厅 室厅 室厅 室厅 室厅 开间 其他户型 年上半年城西普通住宅各面积段销售套数构成 以下 以上刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密 户型结构以实用为主，消费特征明确 家庭结构以满巢为主，年轻化趋势明显 从事行业表现突出，区域特征明显 收入水平表现般，置业能力有限 三项目定位 客户定位 刘汉村地区城中村综合改造项目位于城西大兴新区板块和沣渭 新区板块的交汇处，因此在本项目的区域界定以大兴新区为主，沣 渭新区其次，淡化城西概念......”。