1、“.....目前济南 高新区共有各类企业多家，规模以上工业企业多家，年销售收入 过亿元企业近家，韩国，日本松下铃木，德国西门子， 美国百事可乐等家世界强企业先后落户高新区。 年底，国家科学技术部商务部信息产业部与山东省人民政府 联合在济南高新区共建国家集成电路设 计产业化基地也落户开发区。总体目标是重点承载研发创新孵 化加速产业发展高端服务辐射带动等五大功能，规划为园 两区研发区产业区。研发区充分利用中心区现有资 源，主要承载研发创新创业孵化总部运营等功能，建设研发基地孵 化基地和总部基地。研发基地主要承载及相关产业的研发创新功能，孵 化基地以软件产业发展和产业创业孵化功能为主。总部基地定位于推动创博产业园可行性研究报告 国内外电子信息企业总部研发中心营销与采购机构的大规模集聚和高 效运营......”。

2、“.....重点发展计算 机网络通讯数字化装备产业集群，建设产业基地数字装备产业基 地集成电路生产基地。立足规划建设成为实现我国产业自主 创新战略的核心区，推进科技机制体制创新的试验区，整合利用全球产 业创新资源的领航区，世界流的产业聚集区。 企业发展实力 创博亚太科技山东有限公司成立于年月日，成立时注册 资本万港元，在年底，公司注册资本增至亿港元。 创博亚太是家从事电信增值业务开发的高科技公司，拥有支高素 质的研发和管理团队，拥有大批在现代通信技术领域不断开拓创新的优 秀人才和覆盖全国的市场及研发网络。公司设有研发中心市场部运行 维护部项目支撑部等多个部门，并在北京设立了分公司。目前企业员 工近人，大学以上学历人员占企业职工总数的。 创博亚太是中国无线通信行业创新增值业务的大型服务商......”。

3、“.....并在手机支付手机卡通主叫个性化回铃音物流追踪 等领域与运营商合作，提供整套的移动解决方案，与金融保险民航 政府等行业建立了稳固友好的合作关系。 不断创新是创博亚太的企业文化，目前已申请专利余项，其中 余项已获国家发明专利。 创博亚太凭借着自身的技术实力市场遍及全国，在北京上海山东 广东河北河南安徽湖南湖北浙江天津吉林新疆黑龙创博产业园可行性研究报告 江内蒙古等各省市均有业务，取得了良好的经济效益和社会效益。目前， 公司主推项目为手机卡通手机支付和主叫个性化回铃音即主叫彩铃 业务。手机卡通项目目前已得到山东电信河北电信内蒙古电信江 西电信安徽电信的大力推广。主叫个性化回铃音项目凭借自身的技术专 利在全国进行推广。 创博亚太在与运营商的合作运营过程中，不仅逐步建立了自己的市场 管理和营销网络，而且与国际知名厂商 等建立了良好的合作关系......”。

4、“..... 二项目规划建设的必要性 符合国家政策，顺应行业发展，增强企业及区域竞争力。 本项目属于国家发展和改革委员会第号令产业结构调整指导目录 年本中鼓励类项目十八条建筑中高层建筑与空间结构技 术开发项目范围。同时属于二十四条信息产业中业务网 络建设增值电信业务平台建设软件开发生产项目范畴。 项目建设既符合国家政策，也符合济南高新区管委会关于加快创新 创业发展的若干规定的有关精神，并且符合济南市高新开发区外商投 资企业优惠政策的相关条件。项目建设具有非常积极的创新带动意义。 本项目的建设通过企业主导产业优势特色产业的示范和辐射作 用，带动相关产业发展，可部分解决产业结构不合理经济可持续发展等 问题。同时通过产业辐射，优化区位经济，促进地方经济发展，可拓展公 司发展空间与上下游产业链，优化产业结构，推动公司实现跨越式发展......”。

5、“..... 二建筑方案规划 产业园建筑规模及功能分布设置 整座产业园在内部分为东西两部分，西侧自用东侧出租。自用部分 和出租部分交通流线避免交叉，保持单独的交通流线，单独管理，同时东 西楼之间要能够联通，平时可以封闭，北侧设置附房主用作厨房和餐厅及 大报告厅。 充分考虑不同功能之间的关系，进行合理平面布局，满足消防疏散要 求，楼东西两部分各设两部电梯，并且增设预留个电梯的位置，以备将 来增设电梯使用。层要求东西两楼保持贯通，并作为公司领导使用。 产业园建筑规模及功能分布等具体要求初步设置如下 主楼东半部分 入口大堂平米，两 积极开展宣传工作，或寻找有招商网络和经验的公司起参与开发。 针对政府承诺的税收返还无法兑现，影响企业经营的风险......”。

6、“..... 同时要注意遵循投入与产出相匹配量出土地需求量为入 征用开发土地量的原则，合理安排借贷资金。 利率风险回避 为了防止利率风险，首先应安排好融资结构。按资金成本高低和贷 款期限的长短，选择金融机构的顺序是首选国家开发银行，其次是商 业银行。创博产业园可行性研究报告 选择适当的固定利率和浮动利率比结构，固定利率的好处是资金成 本易于预算和控制，特别是处于经济上升周期的初期，选择固定利率贷 款较划算。 表目前国内国际主要融资方式及其特点 序号融资方式特点 国内融资 企业内部积累融资成本低，速度快，融资规模小 商业信用贷款成本低，融资时间短，资信要求高 长期银行贷款成本较低，手续较简单，还息压力大，存在财务风险......”。

7、“.....较易获取 股权融资配股增发融资规模大，无固定股利负担，资本成本高，且易稀释控制权，同时对企业的要求高 债券融资对象广，市场大，成本高，风险大，限制条件多 二国际融资 国外银行贷款利率高，但用途不限 利用我国在国外开设的银行类似于与国外银行贷款 国际金融机构贷款条件优惠，有些是软贷款 外国政府贷款大多低息或无息，期限较长没，为软贷款 出口信贷分为买方信贷和卖方信贷 补偿贸易与出口信贷类似 中外合资合资入股，按比例分成 在国外发行债券股票政策限制较多 外来直接投资可以享受些优惠政策创博产业园可行性研究报告 第八章财务效益分析 分析依据及相关参数 本项目财务经济评价主要依据年国家发改委建设部发布的 建设项目经济评价方法与参数第三版 本项目建设期个月，产业园从年月开始投入运营，项目计 算期为年。项目建成后，主要为公司自用，部分以出租的方式经营......”。

8、“..... 该建筑物按年计提折旧，残值为，电梯空调等设备按年折 旧，残值。按照年限平均法计算，建筑物每年的折旧金额为万元， 设备每年折旧额为万元。 办公运营期间发生的费用维修维护费用物业管理人员工资物 业管理日常办公的耗材费用等各个方面的费用计入成本，每年约 万。 三项目运营利润分析 项目建设单位创博亚太科技山东有限公司，创博亚太科技山 东有限公司运营产业园对该产业园除自用平方米外，其余拟按 出租模式经营，出租部分其税费按照纳税人企业进行计算。考虑到本产创博产业园可行性研究报告 业园以研发办公接待用房写字楼为建设方向，均为研发房产利用性 质，为便于核算项目利润......”。

9、“..... 项目运营的税前利润为全部租金收入减去运营成本，扣除相关税 金。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位出租房产取 得租金收入应按服务业租赁业征收营业税，适用税率为。城建 税和教育费附加分别为营业税的和，故扣除的营业相关税金为总租 金的。 年收入估算元天租金计算 产业园租金元月月万元 每年应缴税金万元月月万元 办公运营期间发生的费用维修维护费用物业管理人员工资 物业管理日常办公的耗材费用等各个方面的费用计入成本，每年约 万。 年利润万元 年利润率 静态投资回收期年 四项目财务效益分析 项目财务效益与项目目标有直接关系，项目的目标不同，财务效益 包含的内容也不同。本项目的效益未考虑企业经营收入，仅把项目本身 作为个研发办公场所自租自用和对外租用考虑项目收益......”。