1、“.....集团特别是改制企业的党员 干部员工都表现出了较高的政治觉悟和大局观念，理解支 持配合集团党委的决策，从而使整个改制工作顺利推进，有 力支持了集团的发展。 从年开始，集团进入了战略发展的新阶段。在总结前 两个发展阶段经验的基础上，进步明晰了发展重点，确立将 零售业作为主业，提出突出发展零售主业，重点抓好生化制 药和房地产业，多业态协同发展的总体思路，以资本扩张为 主线，兼并联合为重要手段的发展模式。各产业按照集团部 署，掀起了干事创业的新高潮。 产业概况 在推进改制的同时，集团以抢抓机遇加快发展为总抓手， 正确分析市场形势，对各产业的发展方向做出了部署，赢得了 难得的发展空间。目前，已形成以银座零售业为主业生物 制药和房地产为重点产业的经营布局，在教育酒店传媒 投资食品加工等方面也取得了成就......”。

2、“.....在发挥主 业优势方面，商业集团遵循产业发展规律根据国家产业政策， 改造传统商业，积极进行业态创新和管理创新，银座的品牌效 应社会声誉信用度和整体实力得到了快速提升。年， 银座零售业实现营业收入超过亿元，位列全国强。 年，商业集团第家零售企业银座商城开业。作为 省会济南首个大型现代化高档百货店，银座开业不久即成长为 全省百货店的龙头，对带动济南乃至现代零售业态发展起到 了积极作用。年，银座在济南开办了第家连锁分店 济南银座购物广场年，又开办了第家异地分店 银座商城。入世以来，为应对全国零售业百舸争流高速扩张 的竞争新态势，商业集团又依托银座品牌优势，加快扩张步伐， 谋求规模优势，项目拓展和经营效益进入新的发展阶段。总的 思路是全面占领市场，进行立体式开发，确立在的绝 对竞争优势。在发展战略上，制定了多区域拓展......”。

3、“.....在区域拓展上，首先是在全省个地市都要 开办家以上银座分店，在此基础上，逐步向县乡市 场延伸，并适时向省外扩张。展店方式上，总结近几年的经验， 走自建租赁与兼并联合并举，多种形式发展的路子。目前， 已在全省个地级市拥有家分店多家连锁超市，经营面 积近万平方米，员工近万人，销售额和利润以每年以 上的高速度增长。 在依靠企业积累迅速扩张规模的同时，商业集团还利用 证券市场对外合作加快发展步伐。商业集团控股的上市公司 银座集团股份，现已成为沪深两市商业板块中的绩优企业， 为零售业发展搭建了好的资本平台。对外合资方面，年 月，集团与台湾最大的零售企业统超商股份有限公司达成 了合作，共同开拓便民超市市场，成为银座零售业的重要组成 部分。 为适应快速扩张需要，银座实施了总部分店式的 连锁经营体制改革......”。

4、“.....总部 将采购财务物流人事权统上收，内部实行统采购 统配送统结算，店铺只负责日常的营运销售。有了总部 强有力的支持，将更有利于发挥银座的规模优势信息优势和 品牌优势，形成规模效益。 优势源于创新。把握市场创新业态引导消费是商业集 团在零售领域获得长足发展的关键所在。现在，银座零售业主 要经营高档百货购物广场家居专卖店三种主力业态。百货 店业态突出高档为主中档为辅的市场定位和主题化特色 化品牌化系列化的经营特色，满足人们追求时尚品味的需 要。购物广场业态作为银座的经营独创，采用品牌专柜大 型超市的经营方式，深受消费者欢迎，为企业经营锻造了独特 的竞争优势。借鉴百货店的管理模式，采取商场化管理，市 场化经营的方式，经营家居经营业态，也取得了初步成功。 此外，商业集团还涉足汽车经营等领域，有了良好的开端......”。

5、“.....年，集团利用自 己的科研成果与泰国正大集团美国福瑞达国际有限公司合资 组建正大福瑞达制药有限公司。正大集团的加盟不仅为福瑞 达的发展注入了充足的发展资金，更为福瑞达带来了先进的管 理理念和市场运作模式，福瑞达从此进入了稳步发展的快车道。 经过十几年的发展，正大福瑞达现已成为全国最大的眼科用药 生产基地，主导产品润舒润洁滴眼液已占国内整个眼科市 场的以上骨科产品施沛特已经占据国内玻璃酸钠骨关节 市场的以上的份额，成为年销售额突破亿元的处方药。 年，正大福瑞达被评为全国工业重点行业生物生化制品制 造十佳企业全国医药工业百强企业。年月，全球 眼科用品市场龙头企业美国博士伦公司全额收购了泰国正大集 团在公司的股份，这是国际眼保健企业巨头和中国眼科药品市 场占有率最高企业的次强强联合。年月日，博士 伦福瑞达制药有限公司举行启航大会......”。

6、“..... 通过这次强强联合，博士伦福瑞达将进步提高在国内眼科药 品市场的领导地位，逐步探索国际市场，其在品牌资金 元 增长率 居民消费支出 元 增长率 从上表中可以看出，人均可支配收入在近两年快速增长，达 到两位数，且居民消费支出增长较快。 旅游业增长较快 年全年共接待海内外游客万人次，旅游总收入亿 元，分别增长和。其中国内游客万人次，旅游 收入亿元，分别增长和国外游客万人次，增 长，旅游外汇收入万美元，增长。 年年年 游客数万人次 增长率 旅游总收入亿 元 增长率 旅游业的快速发展，为银座城市广场带来大量的消费者， 从而为项目的成功运营打下坚实的基础。 市房地产市场正处于蓬勃发展阶段 房地产市场起步于年，经历了十四年的发展，目前整体 还处于发展阶段......”。

7、“.....为了更好的分析市房地产市场，我们把房地产市场发 展大致分为萌芽加速和蓬勃发展三个阶段 第阶段年年萌芽发展阶段 第二阶段年年加速发展阶段 第三阶段年年蓬勃发展阶段 三个阶段投资对比 亿元 投资 市房地产十四年投资对比数据来源市统计年鉴房 管局及十五发展规划 萌芽阶段年年 总体供求特征供需均不旺盛，价格增长极慢 供给开发投资少，年只有家本地房地产企业，十年间投 资只有亿元很大比例为为单位集资建房和房改房，商品房供给 较少 需求住房消费观念单薄，个人购房商品房比例较少 价格特征价格增长缓慢，年全市商品房平均销售价 格只有元，年涨到元。 发展阶段年年，三年开发投资是前十年总和 的倍 总体供求特征投资开发量增幅大，带动了住宅消费市场......”。

8、“.....市住宅开发增长幅度要远远小于总开发增幅......”。

9、“.....投资需求增大。 第二，市销售增幅消费要大于开发的增幅。 第三，销售额的增幅要大于销售面积的增幅，说明销售价格的增 长幅度较大。 供给开发企业达家，特别是部分外地开发企业和本地实力 企业进入房地产行业开发山景楼盘，国华经典龙泽花园嘉德 现代城温州步行街是这时期的代表性楼盘，带动了投资和消费市 场，特别是高端消费市场但中低端市场还存在巨大潜力。 个人消费比例提高商品房住宅产品开发水平的提高带动了市场 消费，年个人购房比例达到创纪录的。这阶段，的 房改房已被居民拥有，市住房消费已由集团消费投资转为完全个 人消费，有是通过银行按揭买房。数据来源市在售楼 盘调研。 价格特征山景楼盘和外来开发商带动价格迅速增长 部分高端楼盘的开发特别是山景楼盘的开发带动了价格的上涨， 年山景楼盘的开发如澳泰山庄岱下花庭温泉小区等， 价格都超过了元平米，年......”。