1、“..... 三配套完善水青白江区内有专用工业渠，工业渠进水流量 立方米川通道区内已建成亚洲最大的成都铁路集装箱中心站大 弯货站铁路物流中心等项目，未来将成为成都地区底实现 与主城区交通的无缝对接。 铁路正在建设的成兰铁路，将成为重要的成都北 向出 由区财政安支给企业扶持发展。投资企业同时符合上述 几项条款的，不重复享受但可按最优惠的财政扶持政策执行。 收费优惠政策项目建设报建费固定资产投资在 万万元以下的按元执行固定资产投资在万元含 万元万元以下的按元执行固定资产投资在 万元含万元亿元以下的按元执行固定资产投资在亿元及以上的采取企策政策。 二交通发达， 公路青白江距成都市区仅多公里，区内公 路四通八达，已拥有五纵六横的骨架路网，其中，国省 级 通讯区内通讯条件优越，程控电话交换机总容量 万门。现电话装机万部，移动电话用户超过万户......”。

2、“.....可提供宽带组网。 环境空气质量优于国家级标准地表水环境质 量达到三类水域标准，日处理万吨的污水处理厂已建成并投 入运行，污水归集率和处理率达以上。 口岸区内的成都华铁国际储运有限公司是海关监 管的国家铁路二类口岸，可就地办理关三检手续，集装箱 可以在此出关运达世界各地。 二交通发达， 公路青白江距成都市区仅多公里，区内公 路四通八达，已拥有五纵六横的骨架路网，其中，国省 级干线公路条。含 万元万元以下的按元执行固定资产投资在 万元含万元亿元以下的按元执行固 收费优惠政策项目建设报建费固定资产投资在 万万元以下的按元执行固定资产投资在万元持发展。业，政府将适当延长扶持期限对投资额万元以上， 年纳税万元以上的商贸餐饮服务业等企业，从企业纳税之日 起......”。

3、“..... 后三年按由区财政安支给企业进行技部分内容简介所得税地方留成部分前两年按， 后三年按由区财政安支给企业进行技术改造国家和省市的重 大产业化项目世界强企业税收贡献特别大的企业及解决就业 比较好的企业，政府将适当延长扶持期限对投资额万元以上， 年纳税万元以上的商贸餐饮服务业等企业，从企业纳税之日 起，企业缴纳的所得税地方留存部分第年按第二年按 第三年按由区财政安支给企业扶持发展。投资企业同时符合上述 几项条款的，不重复享受但可按最优惠的财政扶持政策执行。 收费优惠政策项目建设报建费固定资产投资在 万万元以下的按元执行固定资产投资在万元含 万元万元以下的按元执行固定资产投资在 万元含万元亿元以下的按元执行固定资产投资在亿元及以上的采取企策政策。 二交通发达， 公路青白江距成都市区仅多公里，区内公 路四通八达......”。

4、“.....其中，国省 级干线公路条。 高铁而即将完工的城际高铁横穿全境穿，更是将 青白江与成都主城区的时空距离缩短至分钟车程，彻底实现 与主城区交通的无缝对接。 铁路正在建设的成兰铁路，将成为重要的成都北 向出川通道区内已建成亚洲最大的成都铁路集装箱中心站大 弯货站铁路物流中心等项目，未来将成为成都地区铁运惟口岸 平台，承担成都的进出口货物通关，可望成为国家类口岸 和国际铁路物流枢纽及西南地区重要的现代物流基地。 三配套完善水青白江区内有专用工业渠，工业渠进水流量 立方米秒，现用量仅为供水能力的。全年供水无间断， 多年供水保证率均达到。 电区内现有变电站座，其中变电站是西 南地区最大的枢纽变电站之，总变电容量万，供电 范围覆盖全市及整个川北地区，可供区内容量万以上。 全区用电占全市的十分之，居全市各区县用电量之首......”。

5、“.....日 供气能力为万立方米，川东南川西北等多达七条以上天 然气输气干线在区内汇合，境内企业可实现双气源供气，是成都 市唯具有天然气供应调度能力的地区。 口岸区内的成都华铁国际储运有限公司是海关监 管的国家铁路二类口岸，可就地办理关三检手续，集装箱 可以在此出关运达世界各地。 通讯区内通讯条件优越，程控电话交换机总容量 万门。现电话装机万部，移动电话用户超过万户。 电信数据通信网络也十分方便，可提供宽带组网。 环境空气质量优于国家级标准地表水环境质 量达到三类水域标准，日处理万吨的污水处理厂已建成并投 入运行，污水归集率和处理率达以上。 第四章项目规划 设想 项目规模该项目拟占地亩，容积率力争 达到以上，建筑面积力争达到万平方米。 二功能分区 该项目从功能上拟划分三个区域 建材市场区拟占地亩......”。

6、“.....建筑面积万平方米以上。 三开发思路根据青白江物流基地建设的整体规划和 建设进展，我们将该项目的建设思路初步确定为统规划，分 步开发，整体运营 统规划聘请资深的从事市场规划设计的专业 公司，对建材商贸城进行规划包装设计。 分步开发该项目拟分四期进行开发第期 建材市场区区建设亩第二期建材市场二区建设 亩第三期商贸服务区建设第四期生活服务区建设。 整体营运由力瑞置业有限责任公司组建专门的 团队对建材城进行专业化科学化规范化的管理和营运。 四市场定位 功能定位以国内大型建材家居生产制造企业 为经营主体，采取厂家直供区域批发批量销售等多种经营形 式，提供物流商务金融餐饮休闲家居等体化全覆盖 优质服务，建成设施完善功能完备服务完美，集专业化规 范化精品化于体的西部地区大型专业建材市场......”。

7、“.....力求实现全专精雅 全，是指在建材市场的经营范围和服务项目上达到全覆 盖，不留死角。 专，是指在建材市场的营运上，力求商品供给专业，管 理服务类五金配件挂件锁具开关电器等 厨卫用品类橱柜厨卫电器燃器具灶具 壁柜门暖通等 居家饰品类布艺艺术玻璃等 五选址分析根据青白江物流基地建设规划及目 前发展态势，我们提供为该项目提供两个选址点 选点青白江北部建材园区，最好靠近绣川河。 优势 距离铁路中心站仅公路，背靠成都国际集装 箱物流园区，区位优势特别突出。 已有万贯集团华川银地等大型企业入驻，带 动辐射能力较强。 目前市场建设进度最快，年内可初具规 模。 临河，对商务休闲生活居住区建设具有特别 突出的优势。 劣势园区规模相对较小，已进入企业较多，可供 地可能较少。选点二成都青白江物流园区。 优势 距离大弯铁路货运站公里，区位优势突出......”。

8、“.....可供地较多。 劣势园区目前建设进度较慢。 第五章项目 投资运营策划 项目投资营运主体四川省力瑞置业有限责任 公司。 二项目投资额估算该项目动态投资约亿元左 右。包含土地成本分期支付工程造价 等，首期启动资金亿元，以后滚动开发。 三项目建设运作周期 事项年年年进度 时间 月 可行性研究 项目规划 规划审查 选址定点 用地审核 项目立项 报建开工 招商运营 项目分三期开发建设 项目筹备阶段包括项目可行性研究项目规划规划审查选址 定点用地审核项目立项等，筹备时间从年月至年月。 项目从筹备到 项目期开发规划用地亩，容积率，销售价格元平 方米，开发时间从年月至年月。 项目二期开发规划用地亩，容积率，销售价格元平方米，开发时间从年月至年月。 项目三期开发规划用地亩，容积率，销售价格元平 方米......”。

9、“..... 项目总体开发建设时间年月至年月，共计个月。 项目招商时间年月至年月，共计个月。 五项目运营目标 项目建设运营目标应该分经济收益目标协助灾后重建目标两大部分。 项目经济收益目标 确保项目建设运营资金投入能够获得经济收益，是项目投资主体方与项目运 营主体方的共同目标。因此，方面投资主体方与运营主体方有必要从项目的选 址定点资金预算工程建设招商运营风险控制等系列工作进行有效的执 行和监督。另方面，投资运营双方必须加强信息交流，保障项目推进中的信息 沟通顺畅，避免因信息不对称导致项目开发运营进度受到影响。 二协助灾后重建目标 满足灾区对建筑材料的巨大需求是项目投资运营目的之，因此项目的建设 不仅仅是个简单的商业投资，完全以经济效益为导向，还必须将项目建设运营 提升到支持灾区重建的高度上来，在引入先进的管理模式的同时，推动灾区重建......”。