1、“.....从而带 动楼岗村其他零售消费。社会消 费趋势进行判断，本项目适宜走传统专业市场或百货零售业的 模式，因此，命名为畅意生活中，消费者选择性比较少。 项目定位 根据周边市场分析以及对本项目特点市场条件及非常大，但是可选择 性比较少。大规模的裙楼商场，对于本项目的裙楼商铺从设计上规 模上都适合发展综合商场。 针对商圈调查，在这片区这类型的经营模式比较成 功，认为本项目商铺适合这种商业模式。 四项目定位分析 同类市场分析 在本项目周边有三个比较成熟的商圈松岗广场，位于住宅商业楼部分，天虹作为深 圳老牌大型超市卖场，有着独特的营销手法，以中高端市场定 位，从目前人流估算，松岗消费力还是相当大的。价格偏 高，般白领工厂打工者消费不起......”。

2、“.....瑜伽培训美容培训儿童兴趣培训等受到现代 人的热力追捧，现代女性越来越来关注养生保健及美容，儿童 的培养也是如今家长最注重方面，再加项目周边居住人口不断增加但相应的培训机构配置不足。 项目商业中心差异化分析 经营品种差异化步公司家 超市区 水果蔬菜生鲜熟食粮油副食参茸茶叶汤料药材 面包西饼日用百货„„百货服饰海雅百货洽谈中„„ 百货区 品牌服装皮鞋皮具品牌内衣通信器材珠宝玉器价格偏 高，般白领工厂打工者消费不起。 百货，位于桥底，人流量 圳老牌大型超市卖场，有着独特的营销手法......”。

3、“.....从目前人流估算，松岗消费力还是相当大 四项目定位分析 同类市场分析 在本项目周边有三个比较成熟的商圈松岗广场，位于住宅商业楼部分，天虹作为深 针对商圈调查，在这片区这类型这种综合性商业模式适 合于大规模的裙楼商场，对于本项目的裙楼商铺从设计上规 模上都适合发展综合商场。部分内容简介从这个角度去分 析，此种模式似乎能够以全面网络住所有的消费者，而部分内容简介从这个角度去分 析，此种模式似乎能够以全面网络住所有的消费者，而且聚人 气提消费，应该是理想的商场模式。这种综合性商业模式适 合于大规模的裙楼商场，对于本项目的裙楼商铺从设计上规 模上都适合发展综合商场。 针对商圈调查，在这片区这类型的经营模式比较成 功，认为本项目商铺适合这种商业模式......”。

4、“.....位于住宅商业楼部分，天虹作为深 圳老牌大型超市卖场，有着独特的营销手法，以中高端市场定 位，从目前人流估算，松岗消费力还是相当大的。价格偏 高，般白领工厂打工者消费不起。 百货，位于桥底，人流量非常大，但是可选择 性比较少。 百佳百货，位于斜对面，所面临问题同样是产品过 于单，消费者选择性比较少。 项目定位 根据周边市场分析以及对本项目特点市场条件及社会消 费趋势进行判断，本项目适宜走传统专业市场或百货零售业的 模式，因此，命名为畅意生活中心，意义为舒适悠闲 的生活环境，高品位高品质有内涵的生活方式。 以休闲娱乐特色饮食为人流的主要引导，从而带 动楼岗村其他零售消费。营造个精彩缤纷畅意生活中心，融吃住玩等享 受与方便生活于体的特色 装修设计以特色，多变焕发魅力，表露出层次感，形 成不同的千变万化的吸引力......”。

5、“..... 项目规划分析 知名超市进驻目前与华润万家沃尔玛新佳等 知名超市正在洽谈中„„ 个大型的知名超市对整个项目的招商起到很大的影响， 很多人气旺的地方都是以超市卖场来命名所在商圈的。例如龙 华的华润万家广场东莞南城沃尔玛商圈布吉新佳广场等 等，都是由于该超市卖场的进驻从而带旺了整个项目......”。

6、“.....瑜伽培训美容培训儿童兴趣培训等受到现代 人的热力追捧，现代女性越来越来关注养生保健及美容，儿童 的培养也是如今家长最注重方面，再加项目周边居住人口不断增加但相应的培训机构配置不足。 项目商业中心差异化分析 经营品种差异化步公司家，年底总资产为亿元，经营总收入为 亿元，实现利润亿元。有工业企业家，其中世界五 百强企业家，产值超亿元的企业家。年，实现地 区生产总值亿元，规模以上工业总产值亿元，社会消 费品零售总额亿元，固定资产投资亿元，两税收入 亿元，较十五期末均实现翻番。经济的不断发展，使得 更多的外来人口的涌入，所以作为普通工薪阶层也是我们项目 的主要消费群体。 商业中心将打造松岗第个集餐饮娱乐休闲为 体的综合商业圈，满足不同档次人群的需求，让所有顾客到这 里步到位，满足自己的所有需求......”。

7、“.....并结合目前商业物业市 场的实际情况，在项目的推广宣传时，主要围绕下面几个方面 进行 宣传本项目商铺为松岗地区专业商业购物步行街，突 出其市场的发展前景及投资价值 宣传该区域在商圈的核心位置从而带出投资该商铺的 的发展前景与潜力。 项目形象包装 主题广告主导语项目目前的主题广告主导语，我司建议以畅意生活中心 为主题，进行广告诉求 项目导视系统 因项目目前仍在建设中，项目的导视系统未能将本项目的 商铺形象表现出来，建议在面向松岗大道和楼岗大道上牌坊， 并在十字路口等人流量多的地方设导视路牌 现场包装条幅 条幅广告重点在项目周边路段，如松岗大道楼岗大道及项目 现场楼体上，挂出花园专业商业购物步行街隆重招商 花园专业商业购物步行街优惠招租投资花园 步行街，铺富三代花园步行街，商家投资的潜力 股花园商铺......”。

8、“..... 总体宣传策略 根据本项目所在区域的现状及项目自身的特点，采用宣传 单张的宣传策略，加大广告宣传力度，并使之按步就班，有的放矢，使整个宣传策略与招商策略紧密配合，从而达到热租的 效果，具体计划如下 由于宣传单张的制作成本只需毛多钱，适合广范的 大量派发，因此，将制作本项目招商宣传单张商铺住宅， 制作要求能体现本项目的优越的地理位置项目的定位及专业 步行街的经营发展前景，并且在内容色彩上要具有较强的视 觉冲击力。 针对花园专业商业购物步行街进行次开盘典礼， 最好能够邀请到些政府领导和媒体记者，从而扩大知名度， 提高人气。 六项目的价值 解决就业 本项目完成可提供，个就岗职位，解决部分失业人员 就业问题可有力缓解村委的压力，同时也对周边治安起到了 积极作用。创造投资 丰富的投资项目......”。

9、“.....可提供上百个项目可投资，大大满足 了不同投资者的选择，同时也可令更多的外来投资者到本地投 资，为本地增加大量税收。 增加税收 此项投资可为当地增加税收，初步估计项目成熟做旺之后 可给当地政府带来近亿的税收收入，让村的投资回报率大大提 高。 租赁市场 大量的外来人员注入将提高当地的租赁市场，可解决空置 房屋出租问题 塑造形象 成功的商业案例可让增加当地政府对投资商业的信心，从 而也提高了地方的整体形象。 七结束语 深圳市投资发展有限公司长期致力于工商业地产开 发租售经营和管理，下辖有信达小商批发市场宝安锦联 大厦金山工业区科技园科技园科技园 东方高新科技园等多个商业中心与大型工业区。投资开发 项目遍及深莞珠三角地区。现有规模商业中心个，工业园 区个，分布于深圳宝安龙岗松岗黄田公明东莞 塘厦等地......”。