1、“.....以及我们对城市与社区关系和城市化，无法满足中 高端社会养老需求。 市场分析 养老院基本是以低档次为主。 现有养老院的服务项目特色不够，过于简单化 老人有共同语言和亲近感，解决孤独感问题 安全和生命保障系统的健全，享受完善的医疗服务 项目构成 老年公寓 托老所 老年度假别墅 全能型养老配套服务 老年文化和培训中心 会议厅图书馆健身房旅游会议服务 市场的运做模式以房养老 房产置换，用差价养老 房产租赁出租城市房屋，获得租金加上退休养老金，用于养老。 售房入托出售房屋，入住养老生活样板区。内涵集中新建规模化养老社区，形成集中养老局面。 优势 环境优越，能吸引城市老年居民 集中养老在设计上，方面我们强调小区建筑对外部景观的利用......”。

2、“.....规划中 通过平面的多座向布局单体立面丰富的变化以及高低起伏的群体轮 廓，形成富有韵律的天际线。单体的形象和细部构件都经过悉心推敲 和把关，注重丰富和精美感，从而使建筑成为区内外景观的主角之。 社区主要以低层为主。打破通常以建筑为界面围合庭院的刻板模式，强调流动交 融的景观体系和亲和温馨的家园气氛，强调园林与建筑的和谐，强调 步移景异的人景互动总体规划，同时也注重内庭景观空间的营造。 优势 环境优越，能吸引城市老年居民 集中养老带来的规模效应和成本优势 集中的养老能带来生活费用的节约和所享服务的增多市房屋，获得租金加上退休养老金，用于养老。 售房入托出售房屋，入住养老生活样板区。年公寓 托老所 老年度假别墅 全能型养老配套服务 老年文化和培训中心 会议厅图书馆健身 选址条件依山傍水的地形，便利的交通，优雅的自然环境，清新的 空气......”。

3、“.....部分内容简介生活样板区。 项目选址首先获得划拨土地建设养老生活样板区 选址条件依山傍水的地形，便利的交通，优雅的自然环境，清新的 空气。 项目构成 老年公寓 托老所 老年度假别墅 全能型养老配套服务 老年文化和培训中心 会议厅图书馆健身房旅游会议服务 市场的运做模式以房养老 房产置换，用差价养老 房产租赁出租城市房屋，获得租金加上退休养老金，用于养老。 售房入托出售房屋，入住养老生活样板区。内涵集中新建规模化养老社区，形成集中养老局面。 优势 环境优越，能吸引城市老年居民 集中养老带来的规模效应和成本优势 集中的养老能带来生活费用的节约和所享服务的增多 老人有共同语言和亲近感，解决孤独感问题 安全和生命保障系统的健全，享受完善的医疗服务。 市场分析 养老院基本是以低档次为主......”。

4、“.....过于简单化和城市化，无法满足中 高端社会养老需求。 而养老群体对物业的需求仅限于居家，不存在投资行为，也能最大化 节约资源成本所以本项目的销售方式将以下列两种方式最为合理 销售方式出售使用权 销售方式二出售小产权 设计理念 根据项目的区位及环境条件，以及我们对城市与社区关系的理解， 提出了本次总体规划指导思想 遵循城市有机更新的原则，塑造富有人性的肌理空间。 在城市有机更新中，结合城市的有机结构，合理规划城市设施， 文化娱乐设施，居住用房商业用房健身急救康复及各设配套设施， 做到居住区结构与城市结构的有机结合。 强调以人为本的设计原则，从布局形式空间尺度环境氛围与 单体设计各方面营造亲和感人情调。强调建筑与环境的交融体，体 现建筑的环境美与环境的建筑美。 在环境与景观方面，总体规划强调连绵不断的绿化体系和流动的 景观空间......”。

5、“.....强调流动交 融的景观体系和亲和温馨的家园气氛，强调园林与建筑的和谐，强调 步移景异的人景互动总体规划，同时也注重内庭景观空间的营造。在设计上，方面我们强调小区建筑对外部景观的利用，另方 面我们也注重小区建筑本身应成为外部大环境中的处亮点。规划中 通过平面的多座向布局单体立面丰富的变化以及高低起伏的群体轮 廓，形成富有韵律的天际线。单体的形象和细部构件都经过悉心推敲 和把关，注重丰富和精美感，从而使建筑成为区内外景观的主角之。 社区主要以低层为主。住宅房型设计做到户户朝南，并以起居室 为中心，动静分离，居寝分离，提高住户面积的使用率和老年人居住 的舒适程度。立面设计以整体和谐简洁明快精致高雅为原则，突 出建筑成组的韵律感。立面材料以涂料和面砖结合，体现新世纪现代 建筑的特点。运用新技术新材料，体现流畅简洁的设计风格......”。

6、“.....室内配备了电子呼叫系统家具 电视澡盆中央空调等设施 家居公寓楼设有室卫室厅卫两室厅卫及大病 房间，室内配置了电子呼叫系统家具电视热水器空调等设施。另设高档生活区，以别墅及低密度住宅构成，主要提供给首先富裕起 来的社会阶层。 公共设施有图书室活动室书画室多功能厅康复健身房 交流中心电脑机房老年大学和茶社等。 医疗中心以医治护理康复各类老年疾病为专长，有支具有 专业水平的医护技队伍。对住院老人病人实行小时全程优质服务， 不需要家属的陪伴。设有内科中医内科针灸科按摩科超室 心电图血流变微循环和中西药房等科室，能为居住养老中心的老 人提供及时方便有效的医疗护理服务。 养老中心设有营养室，由专业营养师为老人配膳，提供流质半 流质软食鼻饲饮食匀浆膳食等。如需要过生日家庭聚会等， 均根据老人家属的需要单独制作......”。

7、“.....同时为需要的老年 人及家庭配送午餐。 养老样板区可以和企事业单位大中小学建立共建关系。 住区空间布局合理。根据各种使用的性质与不同功能要求，创造良好的增加绿化景 观，丰富建筑物立面景观。 项目优势 未来住宅越来越注重人性化设计，也就是在住宅设计时更多 地为人着想。例如在小区内的道路上实行人车分流，无障碍通道等 个台阶对正常人来说是不存在问题的，可是对于个残疾人却可能 是难以逾越的障碍。住宅的窗户很大，窗台低且宽，既可以坐人，又 可以摆些装饰品，由此可见它人性的面。另点就是注重生态 保护，不仅是小区建成后的绿化率达到多少种了多少花，而且要在住宅的开发过程和小区的使用过程中都要注意保护环境，使住宅和自 然和谐统。我们现在还不太注意的空气质量噪音指数将会在未来 被小区的管理部门像天气预报样每天写在公告栏上，并且住宅将大 量使用太阳能等洁净能源。 此外......”。

8、“.....我们现在只注意老 年住房的建设成本，但这只是其中的小部分，在房屋长达数十年的 使用过程中，房屋的采暖制冷等费用才是大头。质量好的住宅和 质量差的住宅在后者的消耗上是相差巨大的。养老中心社区的住宅关 键就是要增加科技含量，提高建设质量，这点和康居工程的要 求是致的。住宅性能大幅度提高住宅装备水平大大改善住宅功 能更加合理住宅环境明显改观住宅寿命更加延长。 该项目的建设具有充分的必要性和广泛的社会意义。 项目将建成个以老年人居住为主的住宅小区，公共设施配套齐 全。项目所选地址，将属于养老的黄金地段。建设将组建专门的项目 开发经营管理机构进行开发。项目建成后，将由专门的物业公司管理。 此项目能够实现山东力明科技教育集团所属的教育培训机构医 院等有机整合，完善校企结合工学结合模式，推进集团资源整合发 挥最大效益......”。

9、“.....本工作量大工程质量要求较高，针对这些，公司将明确项 目经理，聘请高层管理人员专业技术人员和得力管理人员。组建办 公室预算部财务部工程部和聘请国内知名顾问公司负责协调 办理日常行政事务各种手续投资控制财务管理推广策划等。 服务管理 物业管理是项目开发不可分割的重要组成部分，目前物业管理服 务行业存在的许多问题在很大程度上是由于物业管理服务不到位引起 的。物业管理条例实施后，业主在购买期房的同时也就等于同时购 买了物业管理服务，而现在的房产买卖合同里并没有详细的物业管理服务的约定。为让业主更加放心，在购房时我们会让业主购买步到 位，把物业服务标准落在纸上。 我们把物业服务的标准，和养老服务中心的管理配合起来。大到 建筑设备设施的维护保养标准，社区文化建设的有效措施，小到为老 人洗澡......”。