1、“.....西至富羽路。新建的城市路网为基地提供了通畅便捷的交通条 件，同时也带的生活空间。 闵行区大型居住社区马桥旗忠基地号地块开发，完全符 合当地地区发展规划。房建设 的首选之地理所当然。完成增加值亿元，比上年增 长。实现财政总收入亿元，比上年增长。 马桥镇区域发展规划 做好森林体育城产业基地和大型居住区规划 推进动迁腾地确保项目落地进步推进地区基础设施 建设。 具备了交通环境文化要素的马桥镇，成为保障性安居房建设 的首选之地理所当然。目前，众多实力开发商正在马桥这片土地上开 海市城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准 规范的要求 商业等配套设施 结合小区主要出入口设置配套商业居委会行政管理 文化活动以及老人康体活动室等社区配套设施，为居民提供 完善的服务 在造型设计中，附加给建筑文化价值，通过简约风格的欧 式造型，给居民以高档的享受......”。

2、“.....在形体处理上注重高低错落与体型的变化，住宅突出 体现建筑的体量感及住宅建筑的特性，材料二层建筑以面 砖为主，二层以上采用涂料。体活动室服务站家 政服务等垃圾收集站地下车库等公共服务设施配套用房， 以及室外的公共活动场地，包括老年健身场地儿童游乐场地 等，为社区居民提供功能完善的生活环境，布局合理，符合上 目落地进步推进地区基础设施 建设。 具备了交通环境文化要素的马桥镇，成为保障性安居完成增加值亿元，比上年增 长。实现财政总收入亿元，比上年增长。全年完成社会总产 值亿元，籍人口万，外来人口万。 年，全镇增加值财政收入增长平稳。部分内容简介马线等公交线路过境设站，交通十分便利。部分内容简介马线等公交线路过境设站，交通十分便利。常住人口 万，其中户籍人口万，外来人口万。 年，全镇增加值财政收入增长平稳......”。

3、“.....比上年增长。完成增加值亿元，比上年增 长。实现财政总收入亿元，比上年增长。 马桥镇区域发展规划 做好森林体育城产业基地和大型居住区规划 推进动迁腾地确保项目落地进步推进地区基础设施 建设。 具备了交通环境文化要素的马桥镇，成为保障性安居房建设 的首选之地理所当然。目前，众多实力开发商正在马桥这片土地上开 发建设，共同打造美丽的生活空间。 闵行区大型居住社区马桥旗忠基地号地块开发，完全符 合当地地区发展规划。 与区域和空间规划符合性的分析 交通条件 本项目基地的四周范围为南至银秋路，北临银春路，东至富丰 路，西至富羽路。新建的城市路网为基地提供了通畅便捷的交通条 件，同时也带来了大量的人流和商机。 景观条件 住区主要绿化空间为共享集中绿化中心组团绿地和宅前绿地， 形成疏密有致层次分明功能齐全分布合理的绿色空间体系，并由步行道串联......”。

4、“.....绿地设计充分考虑 居民的户外活动，为人们的交往休闲健身提供场所。 在环境景观规划中，重点是集中共享的公共绿化空间，为创造个 性化景观在规划中引入了两个景观系统即以植物为主题的自然景观 系统和以小品广场雕塑为主题的人文景观系统。 配套设施 公建配套设施 本项目公建配套设施主要有居委会社区卫生服务点公 厕物业管理用房文化活动室老年康体活动室服务站家 政服务等垃圾收集站地下车库等公共服务设施配套用房， 以及室外的公共活动场地，包括老年健身场地儿童游乐场地 等，为社区居民提供功能完善的生活环境，布局合理，符合上 海市城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准 规范的要求 商业等配套设施 结合小区主要出入口设置配套商业居委会行政管理 文化活动以及老人康体活动室等社区配套设施，为居民提供 完善的服务 在造型设计中，附加给建筑文化价值......”。

5、“.....给居民以高档的享受，避免安置房和商品住宅感官上 的差异。在形体处理上注重高低错落与体型的变化，住宅突出 体现建筑的体量感及住宅建筑的特性，材料二层建筑以面 砖为主，二层以上采用涂料。建筑体块的变化，阳台的水平和 纵深变化，屋顶板条的纵横虚实穿插，使每个单元成音乐中的个小段乐章。而大量不同单元或者相同单元的不断拼接和变 化，使整个小区成了首灵动的乐曲，在蓝天和绿树间奏响。 市政公用配套设施 市政本项目排放的污水都是生活污水，可就近排入市政管网， 满足配套要求 供水该地块供水部门同意供水 供气该地块供气部门同意供应天然气 供电该地块供电部门同意配套 通信该地块通讯部门同意配套。 综上所说，本项目的选址符合闵行区和马桥旗忠的区域和空间规 划的要求。 产业政策分析 改革开放的年，对于上海房地产而言，是规模快速扩大水 平大幅提升的年......”。

6、“.....上海房地产市场也得到了快速的发展和长足的进步，在投资开发 工程建设市场成交经济贡献以及从业人员等各项指标上，都取得 了跨越式的发展。 年国务院号文明确了政府在住房保障方面的职责，这 不仅标志着住房改革明确了兼顾效率与公平的新方向，同时也标 志着市场机制和政府保障相结合的住房建设新模式开始得到确立。 上海提出每年万平方米五年万平方米的经济适用房建设 计划，房地产市场开始进入市场和保障相结合的第三阶段。在这阶 段，以市场为主导，多渠道多层次的住房供应体系开始建立，上海 房地产也将迎来新的发展阶段。年上海房地产投资开发和供应平稳，商品住宅价格没有 较大波动。因为受国内外宏观经济变化的影响，市场化新建商品住房 和存量房交易量下降。年月下旬，国家和上海市出台有关 完善住房保障促进房地产市场发展的措施后，市场反应比较积极......”。

7、“..... 年上半年，上海房地产业实现增加值亿元，比 年同期增长，增幅同比提高个百分点。商品房销售面积 万平方米，比年同期增长。其中，商品住宅销售 面积万平方米，增长。 今天，在全上海全身心地承办世博盛会的背景下，国务院给予 上海金融中心航运中心的获批回复，大大刺激了上海宏观经济和城 市基础配套的发展，同时亦将获得各社会各阶层强有力的财政支持， 进而带动上海各产业经济的飞速发展已成必然。 对上海房地产业而言，世博会的后发效应或许比先发效应 更大。如根据国际展览局的规定和历届世博会的惯例，所有的外国 国家馆均为临时建筑，因此世博会建筑中的大部分都将被拆除，取而 代之的将是几百万平方米的新建筑，这对于开发商来说，就隐藏着巨 大的商机。 为实现我国经济平稳较快发展，加快解决涉及群众利益的难点 热点问题，确保民生得到持续改善，有效规避国际经济局势的不利影 响......”。

8、“.....加强和完善宏观调 控，不断完善城乡住房保障机制，进步优化住房结构，着力推进配 套商品房经济适用房等保障性住房与中小户型的普通商品房建设。 为了让百姓住有所居，并减轻居民购房负担，中央决定，年至 年的年间投资亿元，通过每年多亿元的住房保障投入，基本解决全国万户城镇低收入家庭的住房困难。上海 市房地产业始终围绕持续健康稳健发展的总体目标，确立了 以居住为主市民消费为主普通商品住宅为主的房地产主导发 展原则。对面向广大市民的普通商品房与保障性住房，政府关注政 策支持，同时也是市场调控的重各个层次的需求，进步扩大受益面。 年月上海市政府批准了上海市大型居住社区第二批选 址规划，大型居住社区是以廉租房经济适用房动迁安置房等保障性住房和面向中低收入阶层的普通商品房为主，重点依托新城和轨 道交通建设......”。

9、“.....闵行区马桥旗忠大型居住社区属其中之。 闵行区马桥旗忠大型居住社区东至沙泾浜，南至银春路，西至富 学路，北至银秋路所围合的区域，共公顷范围。作为年上 海市公示的三大居住社区中闵行区马桥旗忠大型居住社区，规划了地 区级的行政中心处体育中心处社区级的行政设施社区事 务受理中心处商业设施菜场处文化体育设施社区文 化体育中心处医疗设施社区医院处福利设施养老院 处而市民最为关心的基础教育设施，也重点考虑，规划了所高 中所初中九年贯制学校处所小学和所幼儿园。 综上所说，本拟建项目完全符合政府对于房地产市场调控从全局 性调控转向保障先行的产业调整政策的要求，符合政府增加保障性住 房的产业政策。 行业准入分析 根据城市房地产开发经营管理条例第二章第五条的规定，设 立房地产开发企业，除应当符合有关法律行政法规规定的企业设立 条件外......”。