1、“.....以填补胜浦镇在该方面的需求。按国家有关规定缴付。土地性质商服用地。 土地使用费随后，由胜浦镇下属苏州工业园区胜浦 合作期限年 项目名称金苑邻居中心项目暂定。 项目地理位置胜浦镇兴浦路中胜路交界口东北角。 项目规模占地面积，可建建筑面积约，。 地块权属胜浦镇负责以旧镇改造申报等方式，设置相 关条件，促成地块挂牌上市。随后，由胜浦镇下属苏州工业园区胜浦 镇集体资产经营管理 八项目规划设计工程开发建设招投标等方面的政策 项目规划设计工程开发建设招投标等方面的政策参照园区相 关规定执行。 第三部分区域分析 项目所在区域发展情况 胜浦镇发展概况 胜浦是个新兴集镇，与中华人民共和国同龄。年撤乡建镇， 属吴县。 胜浦镇承诺将其拆平，以便于公司与胜浦镇下属企业成立的项目 公司进场开发建设......”。

2、“.....设置相 关条件，促成地块挂牌上市。北角。年 项目名称金苑邻居中心项目暂定。 项目地理位置胜浦镇兴浦路中胜路交界口东 苏州工业园区胜浦镇集体资产经营管理公司以现金投 资，万元，占注册资本。 注册资本，万元。 出资比例公司以现金投资，万元，占注册资本 部分内容简介建设，公司全资子公司苏州工业园区融鼎 资产管理有限公司负责项目建成部分内容简介建设，公司全资子公司苏州工业园区融鼎 资产管理有限公司负责项目建成后运营管理。 注册资本，万元。 出资比例公司以现金投资，万元，占注册资本 苏州工业园区胜浦镇集体资产经营管理公司以现金投 资，万元，占注册资本。 合作期限年 项目名称金苑邻居中心项目暂定。 项目地理位置胜浦镇兴浦路中胜路交界口东北角。 项目规模占地面积，可建建筑面积约，。 地块权属胜浦镇负责以旧镇改造申报等方式......”。

3、“.....促成地块挂牌上市。随后，由胜浦镇下属苏州工业园区胜浦 镇集体资产经营管理公司与公司联合投标获取土地。土地性质商服用地。 土地使用费按国家有关规定缴付。 项目功能设置 根据项目规划限制以及周边住宅商业现状，作以下功能设置 在招商项目上满足胜浦镇的商业配套要求，在业态布局上除邻里中心 项必备功能和项商业配套功能外，还设置商务办公连锁经济 型酒店连锁院线影院，以填补胜浦镇在该方面的需求。 项目运营方式 项目实施销售租赁相结合的经营方式商务办公部分实施转让， 确保项目投资资金回笼，减轻公司财务压力并支持后期运营商业部 分实施租赁，确保项目整体服务功能完善稳定酒店部分由公司负 责经营管理，以便公司的酒店连锁发展。 七项目地块初勘等情况 规划条件 注相关规划条件是与胜浦镇政府协商后拟定上述规划条件作为未来该土 地公开挂牌规划限制参考......”。

4、“..... 红线图 地块上现有建筑金苑邻居中心，投用年代为年。占地 面积，总建筑面积。 胜浦镇承诺将其拆平，以便于公司与胜浦镇下属企业成立的项目 公司进场开发建设。 八项目规划设计工程开发建设招投标等方面的政策 项目规划设计工程开发建设招投标等方面的政策参照园区相 关规定执行。 第三部分区域分析 项目所在区域发展情况 胜浦镇发展概况 胜浦是个新兴集镇，与中华人民共和国同龄。年撤乡建镇， 属吴县。这年，胜浦镇成建制从吴县划归苏州工业园区。 胜浦镇位于苏州工业园区东部，规划面积平方公里，下辖 个社区，总人口万人，其中户籍人口万人，外来人口 万人。 经济发展水平 年胜浦地区生产总值亿元，地方般收入亿元， 到账外资亿美元，注册外资亿美元，注册内资亿元，居 民人均收入万元。在年国家统计局农村社会经济调查队发 布的全国首次小城镇综合发展指数测评结果中......”。

5、“..... 基础设施建设 基础设施建设达到了八通平。累计投入十几亿元，基本完 成了胜浦镇区域的主要基础设施开发建有主干道路条，总长近，镇区道路硬化率建成污水管网，多米和污水泵 站座，通过污水管网将所有工业企业排放的工业废水及全镇生活 污水集中到污水厂集中处理达标后排放供水燃气排水排污 邮电有线电视基本实现了全覆盖。 便利的交通条件 胜浦地理位置独特，西连苏州市区，南靠苏沪快速公路，北临沪 宁高速公路京沪铁路和国道，东靠国际大都市上海。胜浦距苏 州市区，有条公交线路直达，距沪宁高速入口，距虹 桥机场分钟车程，距浦东机场需分钟车程。 投资状况 投资项目质量和数量齐驱并进。累计吸引中外项目多个，其 中吸引欧洲美国新加坡印尼日本韩国香港台湾等国家 和地区企业多家，其中不乏国际知名企业旗舰型企业......”。

6、“..... 社会事业发展 累计建设动迁小区个，开发各类成熟商业网万多平方米， 新建绿地多万平方米，绿化覆盖率超过，通过了国家卫生镇 的考核验收，通过了全国环境优美乡镇的考核验收，生态环境得到有 效保护，生活环境得到显著改善，目前，旧镇改造全面启动，动迁房 建设商业网点等工程正在快速开发。 二胜浦城市发展规划 在园区整体规划中，胜浦镇定位为依托园区富有特色的现代化 城市副中心辐射周边配套完善的区域服务中心功能齐全宜 居宜业的东方欧美式小镇。 原有规划胜浦镇居住人口万，因城市的快速发展，人口聚集 力增强，预计至年胜浦镇人口将达万人。 本项目属在胜浦镇新规划中处于城市中心，周边密集分布镇主要 行政办公机构，成片居住小区......”。

7、“.....属 难得的城市核心商业地块。 二项目所在区域政策及产业环境 胜浦商业发展现状 胜浦镇地处吴淞江畔，环境优美，整洁卫生，交通便利，配套完 善。按照总体规划，胜浦镇将建设成为苏州工业园区东部新的城市副 中心。胜浦镇商业历史上基础较为薄弱。改革开放以来，特别是工业 园区开发建设以来，随着胜浦镇由传统农业乡镇向现代工业化小城镇 快速转变和发展，在镇区大规模城市化建设中，胜浦商业服务业也快 速发展起来，形成了多个新兴街区。近几年来，胜浦镇根据经济发展 和消费需求变化，结合旧镇改造和基础设施建设，进步加快了商业 设施建设步伐，商业面貌日新月异。 上世纪年代末建设了邻居中心，以后又陆续建成了小商品市 场和吴淞商业广场，从而使胜浦镇商业初具规模。年以来，胜 浦商业加快发展，从中胜路到新胜路，随着高层住宅区的相继建成......”。

8、“.....胜浦商业总量不断壮大， 逐步走向繁荣。经过十多年的建设和发展，胜浦镇拥有商业建筑面积万，实际营业面 批超市餐饮专业店专卖店陆续开业，胜浦商业总量不断壮大， 逐步走向繁荣。经过十多年的建设和发展，胜浦镇拥有商业建筑面积万，实际营业面积万。最近三年是胜浦镇商业发展 最快的时期，现有个商业项目中，有个是年后建成的商 业载体建筑面积达万，占比达到。 随着园区经济的快速发展，房地产规模不断扩大，外来人口不断 增加，消费需求日益增长，从而为胜浦商业的发展提供了机遇和空间。 但是目前胜浦商业发展现状存在以下方面问题 商业现有布局存在缺陷 由于历史的原因，定位于城市副中心的胜浦，现有商业布局很不 合理，缺乏个相对集中的商业中心。而目前胜浦虽然商业总量不小， 但分布呈多点式，每个点商店小而散，形不成集聚效应，也难以成市。 如盛景华庭等底层，开间仅米，而进深却米......”。

9、“.....而且多是沿街底商。 现代商业业态占比较低 目前胜浦商业中现代商业业态的占比仅，其中零售业态为 ，餐饮为，星级酒店为。即使这的占比中，仍 有定的水分，有的业态只是名义的连锁，没有实质内容，名连而实 未连。如果剔除这部分因素，真正属于现代商业业态的占比更低。 目前，苏州全市现代商贸业态的占比已经超过，市区更高占比 超过。由此可见，目前胜浦镇商业发展水平总体层次还很低。 商业发展缺乏亮点 胜浦镇环境比较优美，也比较整洁卫生，但相比之下，胜浦镇的 商业比较平淡，既无亮点，更无特色。是没有亮点的区域，胜浦作 为个几乎新建的镇，把最好的地段让出来搞了商住楼，高层住宅建 好了，但中心区域商业设施没有规划建设好二是没有亮点的商业建筑，商业建筑大都是高楼底层沿街门面房，没有能够体现胜浦形象的 地标性建筑三是商业品牌也没有亮点，现有品牌店少而又少......”。