1、“.....基本可建用地为平方公里，不宜建设用 地为 第章需求分析与建设规模 项目的总收入为万元，财务内部收益率为，财务 净现值为万元，投资回收期为年。资及财务分析 本项目实行代建制，所需投入的总投资为万元，其中征 地拆迁费万元，配套基础设施建设投 本项目的建设目标是通过对厦门本岛东部地区零散的农村进行整 合，既推动农村城镇化进程，又腾出宝贵的土地资源。根据城市总体 规划及分区规划，挂牌的地块将分别定性为办公用地酒店餐饮等旅 馆用地商业用地公园用地居住用地绿化用地其他用地等。 本项目的工程建设内容为区内场平道路给排水供电电讯 以及绿化等基础配套设施建设。 项目投资及财务分析 本项目实行代建制，所需投入的总投资为万元，其 据统计资料，年底厦门岛内户籍人口包括鼓浪屿万 人，而岛内万平方公里内的城市建设用地，截止年底已建成区 达平方公里......”。

2、“..... 绝大部分在岛内东部。按国务院严格限制向本岛东部继续大规模拓 展城市建设用地，为本岛城区的可持续发展留有余地的要求，市委 市政府早在厦门市国民经济和社会发展十五计划和年远景 目标中就提出了把厦门建设成海湾型城市的战略构想，逐步实施经 济发展重心由岛内向岛外的战略性转移。正是由于岛内土地考虑到本岛较密容量发展的现 状，人均城市建设用地标准取人，则本岛的人口最高容量为 万人。目的工程建设内容为区内场平道路给排水供电电讯 以及绿化等基础配套设施建设。 项目投办公用地酒店餐饮等旅 馆用地商业用地公园用地居住用地绿化用地其他用地等。动农村城镇化进程，又腾出宝贵的土地资源。根据城市总体 规划及分区规划，挂牌的地块将分别定性为的用地面积为平方米。 建设规模与目标 本项目为五通高林片区东南角总占地面积百多万平方米 的个部分......”。

3、“.....北至东宅村。 建设规模与目标 本项目为五通高林片区东南角总占地面积百多万平方米 的个部分，属于本项目思明区用地的用地面积为平方米。 本项目的建设目标是通过对厦门本岛东部地区零散的农村进行整 合，既推动农村城镇化进程，又腾出宝贵的土地资源。根据城市总体 规划及分区规划，挂牌的地块将分别定性为办公用地酒店餐饮等旅 馆用地商业用地公园用地居住用地绿化用地其他用地等。 本项目的工程建设内容为区内场平道路给排水供电电讯 以及绿化等基础配套设施建设。 项目投资及财务分析 本项目实行代建制，所需投入的总投资为万元，其中征 地拆迁费万元，配套基础设施建设投资万元，工程 建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息 万元。 项目的总收入为万元，财务内部收益率为，财务 净现值为万元，投资回收期为年......”。

4、“.....制约了土地自然的供给。厦门市土地面积 ，平方公里含滩涂面积可达，平方公里，其中适宜建 设用地为平方公里，基本可建用地为平方公里，不宜建设用 地为平方公里。根据生态环境保护要求和合理环境容量预测厦 门市远景城市建设用地适宜发展最大规模为平方公里，人口最大 规模为万人。 厦门本岛是厦门城市的政治经济与文化中心，是厦门城市结构 的中心和重心。包括鼓浪屿在内的厦门岛面积平方公里，占厦 门市地域的，城市可用建设用地在平方公里以内。厦门本岛 由于空间的隔离性而具有形态规模抑制的特点，因而其人口规模受城 市用地的空间形态所决定。根据规划建设用地国家标准，取厦门市城 市规划建设用地标准为人。考虑到本岛较密容量发展的现 状，人均城市建设用地标准取人，则本岛的人口最高容量为 万人。 据统计资料，年底厦门岛内户籍人口包括鼓浪屿万 人......”。

5、“.....截止年底已建成区 达平方公里，剩余的城市建设用地除个别分布零散难以利用的， 绝大部分在岛内东部。按国务院严格限制向本岛东部继续大规模拓 展城市建设用地，为本岛城区的可持续发展留有余地的要求，市委 市政府早在厦门市国民经济和社会发展十五计划和年远景 目标中就提出了把厦门建设成海湾型城市的战略构想，逐步实施经 济发展重心由岛内向岛外的战略性转移。正是由于岛内土地资源紧张 有限，政府在十五计划中才做出决策，引导城市建设向岛外发展， 为本岛城区的可持续发展留下余地，本岛东北部的用地关系到本岛长 远发展和功能提升，具有极高的战略价值，严格地控制本岛东部地区 的建设用地是厦门城市建设的战略要求。 从近期岛内建设项目的用地看是规划的旧城旧村改造项目 二是建设用地单位往年经合法手续取得土地使用权并且具备用地条件 而未按约动工，近两年房地产升温而开始施工的建设项目......”。

6、“.....也体现出目前建设用地的 紧张程度。 按经济增长目标预测，若预测到年厦门经济发展水平相应的 人均为万元，则年城市就业人口为亿元万元 万人，考虑到年厦门市的就业率已在以下，预测到年的就 业率为，则城市人口规模为万人万 人。也就是说厦门市城市规模需要万人用以支撑。随着经济的 发展人口的扩大，建设用地的需求量也将不断增长。有限的建设用 地资源和经济发展的用地需求矛盾日益突出。 据年厦门年鉴年底，我市人均住房面积平方米 年的抽样调查，我市居民住两房厅居室以下的占以上，随着 社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，人均居住面积也将不 断提高，按世界发达国家人均住房状况美国为多平方米，欧洲国 家为平方米，就是新加坡这样地少人多的国家，人均也有平方米。 据有关资料，十五期末，我国城镇人均住宅建筑面积目标是平方 米......”。

7、“.....再加上本岛的实际人口规模 已经超过控制上限，在今后相当段时间里，岛内住房的需求量仍将 持续上涨。 综上所述，土地是不可再生的重要资源，厦门岛内的土地资源非 常紧缺，若不在供地总量上作适当控制，会导致房地产投资空间的严 重不足。随着海湾型城市发展战略的实施，城市用地持续增长，将进 步加剧土地供需的矛盾。 土地价格况 从年到年，厦门土地公开出让市场处于相对有序状态， 土地供应量直稳步增长，年随着房地产市场的空前火爆，土地 公开出让面积增长幅度高达年的倍，而年政策面的变化导 致土地公开出让量比年大幅度减少，公开出让方式从招标拍卖 方式向挂牌方式集中，年同样受政策影响，土地公开出让面积与 年基本持平。 年以前，厦门市政府公开出让的土地用途集中为居住和商业 综合用途，但从年开始呈多样化的趋势，酒店旅游纯商业 办公等用途的土地公开出让日益增多......”。

8、“.....体育用地占幅 约万平方米，占总拍卖地的。 近几年公开出让的地块除集美同安几块地因位置规模不理想 无人竞拍，其余地块均顺利成交，并且竞争相当激烈。此外，厦门市 土地竞投主体发生显著变化，大型国企广泛参与外地资本也试探进 入。年以前厦门参与土地公开出让市场竞争的主力军直都是以 大唐房地产明发集团鑫新景地房地产为代表的民营房地产企业， 而从年开始，过去很少参与土地公开出让市场竞争的国有开发企 业也竞相加入战局，建发集团厦门国贸等上市公司和特房特工 国建古龙等国企成为市场参与主体，实力雄厚的外地资本也开始进 入厦门市场，香港京鼎集团有限公司福兴实业公司上海百脑汇电 子信息有限公司 等大型异地开发商都在公开出让的土地市场上 展身手。 据厦门市国土资源与房产管理局资料，年厦门土地市场公开 挂牌出让土地幅，成交幅，总成交用地面积为平方米，总 成交地价为万元......”。

9、“..... 从以上资料分析可以看到，全年岛内公开出让土地有幅，岛外土 地有幅，但岛外住宅出让面积为，平方米，是岛内，平方 米的倍。这现象表明从年开始，厦门土地出让重点区域已经 由岛内向岛外转移。全年岛内幅出让土地中仅有幅居住用地，而体 育商业酒店旅游用地则达到幅，体育酒店旅游用地的异军突 起让人们看到市政府发展厦门体育和旅游业的决心。 厦门由海岛型城市向海湾型城市发展，不可避免地推动厦门房地 产市场重心由岛内向岛外转移。厦门市国土资源与房产管理局于 年月日发布的关于促进我市房地产市场持续健康发展的实施意 见中明确表示，将优化房地产开发土地供应的结构，增加岛外土地 供应，引导房地产开发重点向岛外转移，促进岛内岛外房地产平衡 发展。这说明岛内的土地供应量将越来越少，物以稀为贵，即使最近 国家出台政策宏观调控房地产价格，但岛内的土地价格也不可能有所 下降......”。