1、“.....将促进章贡区旅游经济迅速发展，对章贡 主要技术经济指标 表项目技术经济指标表 序号指标名称单位工程量备注 工程建设内容 项目总占地亩 入口大门平米 生态停车场亩亩 入口广场亩亩 综合服务用房亩亩 郊野餐旅游线上的道亮丽的风景线，吸 引着海内外的游客，这将为整个赣州市经济社会的发展提供产业支 撑。赣州地区旅游增加了新的旅游景点，有着极其 重要的社会影响，赣州将在未来五到十年内打造中国优秀旅游城 市，赣州市仰屏山风景区域高品位的自然资源，深厚的历史文化积 淀，浓郁的客家风情，将成为赣粤目具有良好的盈利能力，满足投资基本要求，在经 济上合理，项目具有可行性。面予以了政策支持项目区内 居住户较少，移民工作量不大。 项目投入总资金及效益情况 本项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流 动资金万元。项目建成后，年平均收入为万元......”。

2、“.....年平均税收为万元其中，营业税金及附加 万元，所得税万元，年平均营业利润万元。 综上财务分析表明，本项目税后财务内部收益率，投资 回收期年。本项目具有良好的盈利能力 章贡区旅游业具有季节性强的特征，游客高峰期集中在五 十以及梅花开放的月，其他时间游客较少，季节性游客量的变 化过大，将对建成后景区运营带来较大考验，如何应对高峰期各种旅 游设施供不应求，导致部分游客旅游体验较差，在淡季，服务设施又 被闲置，经济效益无法充分发挥，是项目建成后必须破解的大难题。 章贡区城市配套建设还有待于进步完善，吃住行游 购娱六要素紧密配合，协同发展的机制尚未形成，全区旅游产业 化发展程度相对于发达地区还有较大差距，将在定程度上影响项目 效益的发挥。 各地景区开发不成功的教训是无法形成投入产出 再投入的良性循环，致使景区规模小，游览内容单，文化内涵 挖掘不够......”。

3、“.....本项目税后财务内部收益率，投资 回收期年。本项收入为万元，年平均成 本为万元，年平均税收为万元其中，营业税金及附加 万元，所得税万元，年平金及效益情况 本项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流 动资金万元。项目建成后，年平均本项目的建设，在多方面予以了政策支持项目区内 居住户较少，移民工作量不大。十分巨大的开发价值景区地理位置优越景区辐射区内人 口众多，有巨大潜在游客群市场建设单位有较雄厚的资金人才实力， 在景区开发方面具有定经验，项目建设的资金人才条件具备当 地政府积极支持部分内容简介部分内容简介经济和社会发展规划景区品位高，配套性好，且独具 特色，有十分巨大的开发价值景区地理位置优越景区辐射区内人 口众多，有巨大潜在游客群市场建设单位有较雄厚的资金人才实力， 在景区开发方面具有定经验......”。

4、“.....在多方面予以了政策支持项目区内 居住户较少，移民工作量不大。 项目投入总资金及效益情况 本项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流 动资金万元。项目建成后，年平均收入为万元，年平均成 本为万元，年平均税收为万元其中，营业税金及附加 万元，所得税万元，年平均营业利润万元。 综上财务分析表明，本项目税后财务内部收益率，投资 回收期年。本项目具有良好的盈利能力，满足投资基本要求，在经 济上合理，项目具有可行性。 本项目建成后，为赣州地区旅游增加了新的旅游景点，有着极其 重要的社会影响，赣州将在未来五到十年内打造中国优秀旅游城 市，赣州市仰屏山风景区域高品位的自然资源，深厚的历史文化积 淀，浓郁的客家风情，将成为赣粤旅游线上的道亮丽的风景线，吸 引着海内外的游客，这将为整个赣州市经济社会的发展提供产业支 撑......”。

5、“.....表 序号指标名称单位工程量备注 工程建设内容 项目总占地亩 入口大门平米 生态停车场亩亩 入口广场亩亩 综合服务用房亩亩 郊野餐厅亩亩 福墙平米 野外宿营地亩亩 运动拓展运动竞技亩亩 序号指标名称单位工程量备注 云顶高端休闲会所亩亩 仰屏山云端度假酒店亩亩 祥云台平米平 半坡别墅亩亩 森林基地自然养生基地亩亩 高山平湖亩亩个 云水渡平米米个 高山瑜伽亩亩 建设期月 项目总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 自筹资金万元 财务指标 年均营业收入万元 年均营业税及附加万元 年均总成本费用万元 年均所得税万元 年均税后利润万元 内部收益率全部投资税前 内部收益率全部投资税后 净现值税前万元 净现值税后万元 投资回收期全部投资税前年 投资回收期全部投资税后年 问题与建议 沙河镇仰屏山云顶高端休闲......”。

6、“.....将促进章贡区旅游经济迅速发展，对章贡区国民经济和社会 发展有极其重要的助推作用。但在项目建设过程中，有些不容忽视 的问题 各地景区开发不成功的教训是无法形成投入产出 再投入的良性循环，致使景区规模小，游览内容单，文化内涵 挖掘不够。 章贡区旅游业具有季节性强的特征，游客高峰期集中在五 十以及梅花开放的月，其他时间游客较少，季节性游客量的变 化过大，将对建成后景区运营带来较大考验，如何应对高峰期各种旅 游设施供不应求，导致部分游客旅游体验较差，在淡季，服务设施又 被闲置，经济效益无法充分发挥，是项目建成后必须破解的大难题。 章贡区城市配套建设还有待于进步完善，吃住行游 购娱六要素紧密配合，协同发展的机制尚未形成，全区旅游产业 化发展程度相对于发达地区还有较大差距，将在定程度上影响项目 效益的发挥......”。

7、“.....项目建设资金来源主要为项目建设单 位筹资和向国内金融机构贷款及申请国家对口扶持资金。 为此，建议项目业主认真分析当前国内外经济金融形势，把握机 遇，应对挑战，认真做好项目前期各项评估工作，积极多方筹措资金， 在项目建设期切实加强项目管理，并通过对潜在游客的出游心理分 析，对景区旅游产品的多层次多梯次的策划，不断推出旅游新产品， 吸引各类游客。 第二章项目建设的背景和必要性 项目建设背景 随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和 规模最大的产业之。旅游业在城市经济发展中的产业地位经济 作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性社会就业的带动力 以及对文化与环境的促进作用日益显现。旅游业是中国经济发展的 支柱性产业之。中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五 年规划，对两大战略基点和两大战略重点做出了系统部署......”。

8、“.....进步贯彻落实国务院关于加快 发展旅游业的意见，把旅游业培育国道约 公里，京九铁路大广高速国道等交通要道把景区和周边省 市贯通起来，交通十分便利。仰屏山以秀丽典雅的自然风韵著称， 人文景观荟萃，生态环境优美，森林覆盖率高达，是开发高端 休闲旅游度假的理想场所。 项目建设的必要性 项目的建设是赣州市实现振兴苏区跨越赶超的需要。 本项目的建设有利于落实国务院关于支持赣南等原中央苏区 振兴发展的若干意见第条促进文化旅游产业大发展，推动红 色旅游与生态旅游休闲旅游历史文化旅游融合发展的相关内 容。项目的建设为赣南苏区振兴发展创造了必备条件，是赣南苏区 振兴发展的重要项目之。 项目的建设符合相关产业政策和赣州市经济社会发展规 划......”。

9、“.....属于国家鼓励发展的领域。 项目的建设符合赣州市国民经济和社会发展第十二个五年规 划纲要的相关内容，规划指出要加快发展旅游产业，打造区 域性旅游中心。整合旅游资源，编制精品旅游路线，提升旅游产品 的内涵和竞争力。依托赣州红色文化客家文化宋城文化资源优 势，推行文化旅游发展模式，大力发展赣南特色文化和生态 休闲旅游，加快旅游商品研发生产销售体系建设，形成文化休闲 中心和会务商务中心。充分利用绿色生态资源，发展乡村生态旅游 和农业休闲观光旅游，打造对接粤港澳闽台地区的旅游后花园。 项目是落实赣州市十二五规划的具体体现，对于赣州市十二 五期间经济发展具有积极的意义。 项目的建设符合赣州市旅游业十二五发展规划纲要赣 市府发号的相关内容，加快发展旅游产业，打造区域 性旅游中心。整合旅游资源，编制精品旅游路线......”。