1、“.....去年商业物业占南宁市整个房地产开发面积约。从以上数据看，南宁商业物业面积以成倍增长。从广西统计部门了解到，年邕城楼 市投资持续增长沿东向西 兴宁路头元 兴宁路与民生路交叉处元 兴宁路中段元 兴宁路尾元 第二部分项目区域性市场现状和需求分析 南宁市的商业物业环境 年，南宁市市商品住宅实际销售面积为万平方米，同比增长。年南宁商业在建面积约万 。已经建成万。商业面积空置率小于。。由发展商统经营，或多或少都做主题商 铺，以期用集约化规模化吸引投资客，如金朝阳商业广场以音响为主美博中心以美容化妆品为主两河 流域以儿童用品为主非朝阳路商圈。嘉河海印数码港以通讯器材为主......”。

2、“.....售出万平米，均价万平米，销售额亿。虽然号称投资亿，实际上目前 基本收回投完全的商场商业街运作模式。 其它的商铺经营的般思路是将裙楼作商场，上层是商住两用的公寓面积空置率小于。年在建商业面积万。已经建成万。销售面积为万平方米，同比增长。年南宁商业在建面积约万 ......”。

3、“.....南宁市市商品住宅实际销售面积为万平方米，同比增长。年南宁商业在建面积约万 。已经建成万。商业面积空置率小于。年在建商业面积万。从广西统计部门了解到，年邕城楼 市投资持续增长，全市房地产开发投资累计完成亿元，同比增长，其中住宅投资完成亿元。从以上数据看，南宁商业物业面积以成倍增长。去年商业物业占南宁市整个房地产开发面积约。目前，从空置率来 看，南宁商业物业销售良好，商业物业在未来年逐渐饱和，。建议项目商业物业运作要有较快的节奏。 二区域市场分析 该项目地处南宁市传统的繁华市中心商业圈朝阳路商业圈......”。

4、“.....是南宁人传统的购物地，今年陆续开业的大连万达商业广场沃尔玛百盛百货华纳影城灿昆数码城 新加坡美食城增加了商圈里购物的类型和内容南宁饭店邕江宾馆等饭店宾馆是南宁有历史的比较高档的饭店宾馆 电影院电信医院银行等金融娱乐服务设施齐备区人大区政府等在商圈内，有汽车站火车站和公交总站， 交通便利。 从周边的近期发展的商业来看 大连万达商业广场打造，引进沃尔玛等等。是完全的商场商业街运作模式。 其它的商铺经营的般思路是将裙楼作商场，上层是商住两用的公寓。由发展商统经营，或多或少都做主题商 铺，以期用集约化规模化吸引投资客，如金朝阳商业广场以音响为主美博中心以美容化妆品为主两河 流域以儿童用品为主非朝阳路商圈。嘉河海印数码港以通讯器材为主......”。

5、“.....售出万平米，均价万平米，销售额亿。虽然号称投资亿，实际上目前 基本收回投资土地价亿，建安成本按元平米计亿。商业运作也是成功的。华星时代广场也是成功 的。其它如金朝阳金山商业广场等商业方面销售较慢，商业运作没有做起来。但是塔楼销售是成功的。 小结从定性方面来说，该项目所在区域具有较高的商业价值。尽管有些商场因为商业运作不成功而难以体现其应有的商业 价值。商业价值体现是成功的关键所在。 三可类比楼盘的基本情况及分析 两河流域 此楼盘和新项目有着定的同质性。表现在都是烂尾楼地理位置都是处于繁华中心地段都依托个大 的商业超市。项目的定位有借鉴意义......”。

6、“.....即民族宫综合楼的烂尾楼。 主题定位 打造儿童学生品牌主题商城中外儿童服装品牌精品玩具品牌品牌学生智力开发产品 价格 铺号，处于楼商铺中间位置，商铺面积，的公摊，净面积。元总价 元。折扣。实际总价元。按揭金额万。年月供元。 房号，处于第八层写字楼面积，的共摊，净面积元，总价 元。 商铺每层均价楼万二楼万三楼千，四楼元，五楼元商铺整体均价万。 写字楼均价元现房 商业布局 每层共，计的商铺，分割。公摊约。 负层游乐园儿童娱乐天地，由北京华联租用......”。

7、“.....预计月中旬装修好。月日交楼。月日开业。 租金情况 楼 二楼元 层明星梦工作国际品牌童装青少年名牌服饰 夹层奇趣坊休闲餐饮生日快乐园游戏厅 二层精品童装精品名牌服装童车童床童帽童鞋 三层玩具总动员模型飞机车船 四层亲子世界儿童服饰妇婴用品批发零售 五层成长天地时尚精品礼品书籍音像乐器学生电脑软件 目前招商正在进行中，预计月中旬装修好。月日交楼。月日开业。 租金情况 楼 二楼元 三楼元 四楼元 五楼元物业管理费元水费元月电费按实际收取。电梯元月。用限额免进场费场租管理费方法来 吸引商家。两河流域的租金从招商第天开始，到目前已经下调两次。 原来的租金是楼元，二楼元......”。

8、“.....二期预计在今年下半年推出。 目前，楼在原来的基础上下降了元 二楼下降了 三楼下降了元。 下降的原因是招商难度太大。场地受限每层只有，总计千停车问题。 营销模式 商铺推广首先，去年年底首推商铺层和层写字楼，采用返租手法，年回报为总房款，共计年， 年的回报次性在总房款扣除，在首付款里扣除。销售率。然后，年月日再推商铺层和写字公寓 层。此次推商铺，不采用反租形式，主要是把商铺销售给客户后，帮助客户招商，让客户自己与承租商谈 判租金。 引进北京华联经营投资负层。 正在招商，开始时用限额免进场费场租管理费方法来吸引商家。目前已经不实行。 租金大约在年回本的基础上倍。目前，租金月日开始微调，暂定楼元，二楼 元，三楼四楼元......”。

9、“..... 小结租金可以支撑售价。目前的招商情况般。 二金山广场 地理位置 南宁市朝阳路号 商铺主题定位 大型品牌购物商场，全天侯室内步行街 住宅主题巴洛克生活馆。 价格 铺号，临街，商铺面积，单价元，折后单价元，总价元，折 后总价元。年月供元。年反租回报万，月回报元。年回报共计 万。 铺号，商铺面积，单价元，折后单价元， 总价元，折后总价元。 铺号，商铺面积，单价元，折后单价元， 折后总价元。房号，住宅面积，单价元，折扣折。折后单价元，折后总价 商业面积层，共计万 整体均价万，楼万二楼由个日本超市进驻，按市场价格约万三楼千 住宅均价元 营销手法 商铺以返租形式，年返首付，共计年......”。