1、“..... 地块现状 项目地块位于温江县，总占地亩，以江安河为界，地跨温江县涌泉和公平两镇， 其主体部分位于涌泉镇境内。地块南临光华大道西延线，东西两侧与华新国际和爱使房 产的项目地块为邻，北侧目前为农业区。 地块内部地势平坦土地肥沃，相对落差在米左右，现主要为农田，其中零星分 布着农房和竹林，西南临光华大道处有企业。地块内现有条东西向双车道的水泥公 路，路面高出两侧的田垄约米左右，沿路两侧有部分村民自建的房屋。 项目地块综合开发环境 自然及人文历史景观条件 地块整体自然条件优越，江安河蜿蜒流淌，水质较为清澈，沿河竹林与环舍而生的 竹团共同构成了道独特的风景。另外，地块内保存有条较为完整的江安河古河道， 但缺少独特的人文景观与历史古迹。 交通条件 项目地块与外界连接交通条件 地块内有条两车道水泥路面乡间公路，整体路况较好。但与外部公路接合部为沙 石路面......”。

2、“.....较为泥泞坑洼。 项目地块周边交通状况 目前地块周边有土龙路温双路涌泉柳城公路，南侧的光华大道正处于施工 阶段，尚未形成交通能力。政府在地块控制红线东西北三侧均规划有三条市政公路， 目前尚未动工。随着本项目及区域其它项目的启动，本项目地块周边交通状况是非常良 好的。 水土地空气污染状况 项目地块整体污染状况小。江安河水质较为清澈流量大土地平坦，几乎均为农 业用地，西南部的企业处于停产状态，污染小光华大道的施工未对周边环境造成明显 破坏，粉尘污染较低。从整体比较，本项目地块污染状况远比成都市区为轻，似有心旷 神怡及有氧运动之美。 项目地块周边治安状况分析 项目地块周边居民以村民为主，服务业人口较少，居民世代为邻，总体治安状况较 好。 项目地块周边建筑状况分析 项目地块周边建筑以村民的房舍为主，以围合式院落和两层自建房为主......”。

3、“.....以五至六层砖混建筑为主。 项目地块周边居民状况 项目地块周边居民以附近村民为主，农业人口占绝对比重。除西南处有极少的企业 职工外，没有其它类型的居民，商业人口服务业人口及企业单位居民极少。 项目地块周边市政工程实施情况 目前地块周边在建的市政工程仅光华大道西延线温江段项，路面现已推平， 正在铺设两侧的管网。政府在环境地块四周均规划有市政道路，目前均未进行施工。 项目地块周边配套设施状况 商业设施 地块周边的商业设施非常少，地块东南面康河村内有少量副食品商店杂货店和小 餐馆，在温双公路侧有在温江县较为知名仲华养生园。地块周边缺少银行，邮局等 配套设施和娱乐场所。 生活设施 地块处于农业区内，周边没有菜市场等生活配套设施。 医疗教育设施 附近缺少医院和疗养院，康河村内有个别个体诊所......”。

4、“.....星星外国语学校及四川省商业学校等教育单位。 项目地块优劣势分析 优势分析 土地平坦，自然条件优越，适宜进行房地产开发及营造良好的居住环境。 项目规划用地近亩，符合房地产规模化开发的趋势，同时也给设计师留出 了设计的空间，便于组团的规划与配套设施的完善。 紧临光华大道，距成都市区三环路仅公里，交通条件极为便利。光华大道的 高标准建设以及规划沿路两侧米的绿化带，不仅大大缩短了城乡距离，也令回家成 为种享受。 项目地块位于涌泉镇未来规划的中高档居住区内，周边均为成都市知名开发企 业的项目地块，区域含金量高，升值潜力大。未来区域的整体开发将有利于提升版块整 体形象和竞争力。 便于与其它开发企业合作共同营造周边配套，加速居住气候的形成，同时避免 重复投资带来的重复性浪费。 地块内有近三公里长的河岸线，有利于打造生态河景沿岸良好的茂密竹林......”。

5、“.....又为开发企业节省了营造景观绿化的成本沿 河的河漫滩有利于营造亲水的休闲空间。 项目地块所处区域为房地产开发的处女地，开发起点高，政府便于加强控制与 规划，令区域产品整体风格与档次较为统，可保持版块形象的完整性。 住在温江成都房产高层论坛会的召开，树立了良好的温江版块区域品牌， 引起了市场的关注，为项目后期的宣传推广创造了良好的条件。 光华大道两侧铺设的管网为小区开发中的管线引入引出创造了良好的水电 气路等基础设施条件。 本项目良好的区位环境和地块特征为项目的成功开发创造了良好的基础条件。 加之成都建信公司雄厚的资金实力背景和良好的政府资源背景，辅以奥林匹克花园 良好的项目品牌和运作模式，温江县政府将建信奥林匹克花园项目列为温江县政 府号工程，都将进步加强本项目的优势。 劣势分析 项目地块面积大，开发建设周期长，投资成本大......”。

6、“..... 项目地块地势平坦，地块内的相对落差仅为米左右，地势缺少起伏，不利于 营造内部规划与景观规划的空间层次感和差异性。 地块周边现有的交通条件较差，光华大道西延线青羊段的施工尚未进行， 存在较大的变数，若其建设滞后，将对本项目的开营造的氛围，清新的空气与泥土的气息无不为自然生态居所创造了良好的开发 题材。随年置信丽都花园区的亮相，其亩的生态公园引领了成都市住 宅产业绿化浪潮。年置信芙蓉古城项目的成功和都江堰房产项目的异军突起，使买 房先看环境便成为了成都居家消费的重要影响指标。 产品档次定位 本项目规模较大，且项目的运动题材对社会各阶层均具有广泛的吸引力。在可能的 范围内，最大限度地吸引与消化市场购买力将是我们进行产品档次定位的主导思想。 结合成都目前房地产市场状况与郊县房产开发情况，潜在消费群体对综合品质高， 配套设施完善，生态环境良好......”。

7、“.....置信芙蓉古城产品定位于中高档，并以古文化与古风建筑获取良好的销售业绩充分 说明这点。目前，通常成都郊县房产多以中低档定位，与项目相邻的森宇花园走中低 档路线。而奥林匹克花园具有的体育题材优势，在全国的影响力的巨大。主流消费体由 高文化中收入高文化低收入中文化高收入中文化中收入低文化低收入的个组 群构成。 因此，本项目采用差别定位法，走中高档楼盘定位路线，有力有效借用并推广原 有品牌，高速提升开发商在成都的社会形象，体现奥林匹克精神辐射出更深广更丰富 的生命内涵。第六章项目建设进度 施工条件 成都建信奥林匹克花园位于温江县，以江安河为界，地跨温江县涌泉和公平两镇， 其主体部分位于涌泉镇境内。地块南临光华大道西延线，东西两侧与华新国际和爱使房 产的项目地块为邻，北侧目前为农业区。总占地亩，拟定容积率为，总建筑面积 平方米......”。

8、“.....商业及公共配套占。 该项目区域具有优越的自然环境，域外景有良好的交通路网接驳，随着成都市城市 建设的进步发展，配套设施将不断完善，趋于成熟程度将逐渐提高。由于本项目开发 规模大，内部可塑性较强，容易建设自成体系的居住区，所以具有较好的是适应外部竞 争的内部条件。 该项目土地征用以基本结束，地势平坦，温江的地质条件总的来说无不良地质情况 具体涉及到地基等进行现场勘探，以勘测部门为准。该项目分四期进行，前三期建 设场地宽敞，便于对方材料和安装吊装设备以及施工机具等，利于施工组织和机械化施 工作业的进行。随着老成温路和光华大道延线的建成，水电气通讯市政污水 于水管网等市政工程即将建成，各种管线接口位置也逐渐接近。该项目具有良好的施工 条件。 计划进度安排 本项目建设进度计划拟分四期共五个阶段进行 筹备期年月至年月，为项目前期工作......”。

9、“..... 期年月至年月为期的住宅公建等建设工作。 二期年月至年月为二期的住宅公建等建设工作。 三期年月至年月为三期的住宅公建等建设工作。 四期年月至年月为四期的住宅公建等建设工作。 以上五个阶段均应符合房地产开发的实际情况，建设期投入使用批，投资收回 期，再滚动投入下期。第七章项目投资估算及资金筹措 投资估算的范围 按征地亩，总建筑面积平方米进行投资估算。 投资估算的内容 本项目采取分阶段征地建设再投入的滚动方式开发。整个项目共分五个个阶段， 各阶段开发均包括住宅建设公用建设基础设施建设。 住宅建设包括多层住宅连体别墅独体别墅三种建筑类型。 公用建筑包括行政管理文化体育金融邮电商业服务市政公用 医疗卫生教育七种建筑类别。 公用设施建设包括小区内的供电供水工程排水排污工程智能化 工程及区内道路工程绿化水体工程等......”。