1、“.....直扮演着重 要角色，全年每月完成的房地产投资均保持年房地产业市场运行情况 房地产业与国民经济协调发展情况 年南昌市预计完成国内生产总值的亿元，较上 年增长，增幅为历进入 具有南昌自身特点的新轮快速增长期。昌市委市政 府垄断级市场调控二级市场放活三级市场方针的知道下， 南昌市房地产市场显现出了前所未有的快速发展态势，各项指标大幅 度增长，投资与消费同步发展，存量与增量相互拉动，房地产业研分析 加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险......”。

2、“.....较上年增 长，其中商品住宅万平方米，较上年增长完成商品 房交易面积万平方米，同比增长，其中商品住宅交易 面积万平方米，同比增长......”。

3、“.....加上新 建商品房是热销也刺激了投资的加温。地上个 表居住区用地平衡控制指标 序号用地构成居住区用地面积平方米 民建用地 公建用地 道路用地 公共绿地 居住区用地 市场调三房 户型平方米四房 多层户型 平方米户 平方米户 平方米户 户型平方地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率 绿化率 建筑密度 高层户型 平方米户 平方米户 平方米户 平方米户 户型平方米两房 户型平方米三房 户型平方米 主要经济技术指标 风华盛世出更为准确的市场定位，调整户型和面积，并做好工程建设规划， 加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险......”。

4、“.....如完全作为住宅，要根据市场变 化作出更为准确的市场定位，调整户型和面积，并做好工程建设规划， 加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险......”。

5、“.....在宏观经济快速发展的大背景下，在南昌市委市政 府垄断级市场调控二级市场放活三级市场方针的知道下， 南昌市房地产市场显现出了前所未有的快速发展态势，各项指标大幅 度增长，投资与消费同步发展，存量与增量相互拉动，房地产业进入 具有南昌自身特点的新轮快速增长期。 年房地产业市场运行情况 房地产业与国民经济协调发展情况 年南昌市预计完成国内生产总值的亿元，较上 年增长，增幅为历年来之最全社会固定资产投资预计完成 亿元，较上年增长。全市预计完成房地产开发投资亿元， 较上年增长，占固定资产投资和的比重分别为和，较 上年分别提高个百分点和个百分点......”。

6、“.....我市经济发展速度创历史之最，主要得益于投资的拉 动，而房地产开发投资作为固定资产投资的组成部分，直扮演着重 要角色，全年每月完成的房地产投资均保持以上的增长，占固定 资产投资的比重，对经济的拉动作用日渐增大，与国民经济的发 展基本同步。房地产投资快速增长的原因只要是市委是政府拉大 城市筐架扩大投资规模加快基础设施建设政策的推动，加上新 建商品房是热销也刺激了投资的加温。 新建商品房供求结构情况 年全市市区核准预售商品房面积万平方米，较上年增 长，其中商品住宅万平方米，较上年增长完成商品 房交易面积万平方米，同比增长，其中商品住宅交易 面积万平方米，同比增长......”。

7、“.....从商品住 宅供应情况看，单价在每平方米元以上的供应量占总量的 ，单套面积在平方米以上的总量是从销售情况看， 单价在每平方米元以上是占总量销售的，单套建筑面积 在平方米的占总销售量是。 商品房价格走势 年南昌市市区商品房的均价为元平方米，较上年增 长，其中商品住宅的均价为元平方米，较上年增长 ，全年各季商品住宅的均价分别为第季度元平方米， 第二季度元平方米，第三季度元平方米，第四季度 元平方米，价格走势基本平稳。场升温过快， 后劲不足，容易出现价格虚高。 商品房空置情况 年全市预计商品房空置面积万平方米，较上年下降......”。

8、“.....较上年下降。从空置区域看， 新城区的比重较大，占。从时间看来看，我市空置的商品房大多 为年以下的待销商品房，所占比例超过，从空置原因分析，主 要是交通不便配套设施不全设计落后户型偏大等。 表商品住宅空置结构情况表 按区域划分 老城区万平方米所占比例 新城区万平方米所占比例 按单套建筑面积划分 平方米以下所占比例 平方米平方米所占比例 平方米以上所占比例 按单价划分 元以下所占比例 元所占比例 元以上所占比例 存量房交易情况 年全市工完成存量房交易件套，面积万 平方米，较上年分别增长，其中存量住宅套，面积 万平方米，分别较上年增长和，房改房上市交易 套，面积万平方米，较上年分别增长和。 年南昌市存量房交易价格保持稳中有升势头，其中上半年 价格趋势平稳......”。

9、“.....存量房平均价格有所上涨，升幅达左右。 房屋租赁市场情况 年全市房屋租赁面积万平方米，其中住房万套，面 积万平方米。 房屋租金价格稳中有升，其中商业营业用房平均租金元平方 米，较上年上涨，写字楼租金平均元平方米，较上年上涨， 住房租金市场价元平方米，较上年上涨。 房屋拆迁及旧城改造情况 年全市城区完成房屋拆迁面积万平方米，较上年减 少，涉及被拆迁户户。 年以来，我市实行了实物安置与货币安置相结合的房屋拆 迁安置补偿办法，货币化安置的比例逐年上升，年达到左右。 在货币化安置的住户中，有左右购买了二手房，左右购买了 新建商品房。 二房地产市场发展中存在的主要问题 土地供应布局不尽合理，供地条件不够完善 年以来，为了防止房地产业出现过热过量等泡沫现象， 保护开发商和消费者利益，我市加大了宏观调控的力度......”。